Дело №2-7535/2022

УИД 23RS0047-01-2022-006259-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 19 декабря 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указано, что 15.07.2011 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1 485 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл, г. Азов, ДНТ "Мичуринец-3", участок №, под 8,8% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл, <адрес>, ДНТ "Мичуринец-3", участок №, кадастровый (условный) №. Обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, по состоянию на 14.04.2022 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1576710,65 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1485000 руб., задолженности по просроченным процентам 89 793,01 руб., неустойки 1917,64 руб. С учетом уточнения исковых требований просит суд взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с гр. ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 15.07.2021 года в сумме 1 576 710,65 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1485000 руб., задолженности по просроченным процентам 89 793,01 руб., неустойки 1917,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22083 руб. 55 коп.; расторгнуть кредитный договор № от 15.07.2021 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с ФИО1; обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество Осия А..В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 570 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ростовская обл, г. Азов, ДНТ "Мичуринец-3", участок №. Кадастровый (условный) №, запись в ЕГРН: № от 21.07.2021. Ипотека в силу закона; установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 169 600 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен о месте и времени слушания дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения делав порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52, уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, а представитель истца не возражал против проведения судебного разбирательства в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.07.2011 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО1 о предоставлении кредита «Загородная недвижимость» в сумме 1 485 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл, <адрес>, ДНТ "Мичуринец-3", участок №, под 8,8% годовых на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл, <адрес>, ДНТ "Мичуринец-3", участок №, кадастровый (условный) №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, а заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом. По состоянию на 14.04.2022 года задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1576710,65 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1485000 руб., задолженности по просроченным процентам 89 793,01 руб., неустойки 1917,64 руб.

Условием Кредитного договора (п.7 и п.9 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 5,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой. наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента передачи денег.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В пункте 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статьи 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, п.4.3.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора.

Ответчик свой расчет суду не предоставил, представленный истцом расчет им не оспорен. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности в размере 1 576 710,65 рублей.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную пену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно заключению о стоимости имущества № от 04.10.2022 г., рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества - земельный участок, общей площадью 570 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ростовская обл, <адрес>, ДНТ "Мичуринец-3", участок №. Кадастровый (условный) №. - составляет 212 000 рублей.

Суд принимает во внимание, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Итого: 212 000 х 80% = 169 600 рублей. Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования об обращении взыскания на недвижимое имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 083,55 рублей подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются материалами дела.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать досрочно с ФИО1 в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № задолженность по кредитному договору № от 15.07.2021 года в сумме 1 576 710,65 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 485 000 руб., задолженности по просроченным процентам 89 793,01 руб., неустойки 1 917,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 083 руб. 55 коп., всего – 1 598 794 (один миллион пятьсот девяносто восемь тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 20 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от 15.07.2021 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № с ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № на имущество Осия А..В., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: земельный участок, общей площадью 570 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ростовская обл, <адрес>, ДНТ "Мичуринец-3", участок №. Кадастровый (условный) №, запись в ЕГРН: № от 21.07.2021. Ипотека в силу закона; установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 169 600 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка