Дело ***

УИД ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 года г.Мирный

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе: председательствующего Кузнецовой И.В.,

с участием заместителя прокурора ЗАТО г.Мирный ФИО4,

при секретаре Мальгиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению администрации Мирного к ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

администрация Мирного обратилась в суд с иском к ФИО5 о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

В обоснование заявленных требований администрация указала, что на основании ордера *** от **.**.**** ФИО1 (ФИО10) Э.Ю. и ФИО7 на условиях социального найма предоставлено жилое помещение (двухкомнатная квартира), расположенное по адресу: ..., квартир .... Также **.**.**** с ФИО1 заключен договор социального найма в отношении данного жилого помещения. В течение длительного периода обязанности нанимателя ответчик не исполняет, плату за наем жилья не вносит, коммунальные услуги не оплачивает. По состоянию на март 2025 года задолженность ФИО1 за наем жилого помещения составляла 64 657 рублей 86 копеек, по коммунальным платежам – 1 029 931 рубль 74 копейки. Поскольку обязанности нанимателя жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, ответчик не исполняет, неоднократные требования наймодателя о погашении долга игнорирует, просит расторгнуть указанный выше договор, выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, площадью 12,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., комната ....

Протокольными определениями от 18 июля, 29 августа и **.**.**** в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», МУП «ЖЭУ» и МУП «Мирнинская ЖКК».

Администрация Мирного и третьи лица ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей; истец на заявленных требованиях настаивает; третьи лица - жилищно-коммунальные организации факт невнесения ответчиком в течение нескольких лет платы за коммунальные услуги подтверждают.

ФИО1, отбывающая наказание в виде лишения свободы и участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, с иском не согласилась. Считает, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги возникла у нее только с даты заключения письменного договора социального найма, то есть с **.**.****. С размером задолженности не согласна. Также указала, что в последнее время предпринимает все возможные меры по погашению задолженности.

Принимая во внимание надлежащее извещение, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав ответчика, заключение прокурора об обоснованности иска и изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 672 ГК РФ).

В силу положений частей 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует и судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ... (далее – Жилое помещение), находится в собственности городского округа Архангельской области «Мирный» и отнесено к муниципальному жилищному фонду социального использования.

Жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 47 кв.м., расположенной на 4 этаже многоквартирного дома с полной степенью благоустройства.

На основании ордера *** от **.**.**** Жилое помещение в качестве служебного предоставлено военнослужащему ФИО7 на состав семьи из трех человек, в том числе супруга - ФИО2 и малолетняя дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вступившими в законную силу решениями Мирнинского городского суда ... от **.**.**** и **.**.**** ФИО7 и ФИО6 (до вступления в брак – ФИО10) В.А. признаны утратившими право пользования Жилым помещением, сняты с регистрационного учета по данному адресу **.**.**** и **.**.****, соответственно.

После признания ФИО7 и ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением в квартире проживала только ответчик, иные лица в Жилое помещение не вселялись.

**.**.**** между МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», действующим от имени собственника жилого помещения – городского округа ... «Мирный», и ФИО5 заключен договор социального найма ***, в соответствии с которым ей предоставлено в бессрочное владение и пользование Жилое помещение.

Также из материалов дела усматривается, что по состоянию на **.**.**** задолженность ФИО1 перед МУП «ЖЭУ» за услуги по отоплению, подаче горячего и холодного водоснабжения и водоотведение, оказанные за период с января 2024 года по март 2025 года, составляла 312 392 рубля 69 копеек. Какая-либо оплата за указанный период ответчиком не вносилась. Кроме того, имелась задолженность за предшествующий период в размере 222 315 рублей 93 копейки, в том числе основной долг – 150 569 рублей 51 копейка, пеня – 71 746 рублей 42 копейки.

Согласно представленному истцом расчету, недополученная плата за наем Жилого помещения за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 36 998 рублей 05 копеек, пеня – 27 659 рублей 81 копейка.

По данным МУП «Мирнинская ЖКК», задолженность ФИО5 за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, иные коммунальные услуги по состоянию на **.**.**** составляла 667 392 рубля 14 копеек, а на **.**.**** – 735 394 рубля 75 копеек. За период с января 2024 года по февраль 2025 года платежей в счет погашения задолженности от ответчика не поступало.

Администрация Мирного и МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» неоднократно направляли ФИО5 письма с требованиями о погашении образовавшейся задолженности.

Вступившим в законную силу приговором Мирнинского городского суда ... от **.**.**** ФИО5 осуждена по части 4 статьи 111 и пункту «в» части 2 статьи 115 УК РФ на основании части 3 статьи 69 УК РФ к 6 годам 1 месяцу лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. В настоящее время ответчик отбыванием наказание в ФКУ ИК-2 УФСИН России по ....

Настаивая на расторжении данного договора, выселении ответчика с предоставлением иного жилого помещения меньшей площади на условиях социального найма, администрация Мирного исходит из того, что в нарушение требований закона ФИО1 обязанности нанимателя Жилого помещения надлежащим образом не исполняет, злоупотребляет предоставленным правом, требования собственника жилого помещения об устранений нарушений игнорирует, плату за наем и коммунальные услуги в течение нескольких лет не вносит, что свидетельствует о наличии правовых оснований для расторжения спорного договора и выселении нанимателя с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

С приведенными доводами суд согласен.

В силу положений части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (часть 4 статьи 67 ЖК РФ).

Положениями статьи 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Одна из мер такой ответственности предусмотрена частью 1 статьи 90 ЖК РФ, в соответствии с которой, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 38 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В рассматриваемом случае уважительных причин невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги не усматривается.

Так, материалами дела подтверждается, что по состоянию на **.**.**** задолженность ФИО5 перед МУП «ЖЭУ» составляет по основному долгу – 209 848 рублей 27 копеек, пени – 160 755 рублей 05 копеек; за период с **.**.**** по **.**.**** ответчиком оплачено лишь 28 804 рубля 22 копейки; в адрес ответчика коммунальной организацией направлено 24 предупреждения (претензии) с требованиями оплаты долга; мировым судьей вынесено три судебных приказа о взыскании с ФИО1 в пользу МУП «ЖЭУ» задолженности, соответствующие исполнительные производства окончены в связи с невозможностью взыскания ввиду отсутствия у должника имущества, за счет реализации которого возможно исполнение требований исполнительного документа.

Задолженность ответчика перед МУП «Мирнинская ЖКК» на аналогичную дату составляет 752 391 рубль 83 копейки, в том числе основной долг – 545 937 рублей 93 копейки. Двумя судебными приказами от **.**.**** с ФИО1 в пользу МУП «Мирнинская ЖКК» взыскана задолженность в размере 243 810 рублей 08 копеек и 264 095 рублей 51 копейка, соответственно. Исполнительные производства окончены в связи с отсутствием у должника имущества и все принятые судебным приставом-исполнителем меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными.

По состоянию на **.**.**** ответчиком не внесена плата за наем жилого помещения в общем размере 21 724 рубля 21 копейка, пеня – 33 467 рублей 93 копейки.

Установление ответчику **.**.**** третьей группы инвалидности по «общему заболеванию» и дальнейшее ее продление обстоятельством, свидетельствующим об уважительности невнесения ФИО1 платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не является, поскольку такую обязанность она не исполняла задолго до наступления события (**.**.****), в результате которого у нее возникли телесные повреждения, приведшие к инвалидности; меры для погашения задолженности она начала предпринимать только после обращения администрации в суд с настоящим иском. Имеющиеся у ФИО5 ограничения по здоровью не исключают возможность трудиться, в том числе с целью получения необходимого для оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг дохода.

Вместе с тем, ФИО1 в течение многих лет намеренно не исполняла обязанность по внесению соответствующей платы и, являясь нанимателем муниципального жилого помещение и потребителем коммунальных услуг, безразлично относилась к вопросу их оплаты, что, в свою очередь, позволяет сделать вывод о недобросовестном поведении ответчика, несоблюдении условий использования предоставленного на условиях социального найма жилого помещения.

Утверждение ФИО5 о неверном расчете указанной выше задолженности объективно ничем не подтверждается; размер долга определен истцом и третьими лицами – коммунальными организациями с учетом произведенной ответчиком оплаты, исходя из количества проживающих в жилом помещении лиц, то есть до **.**.**** – двух (ФИО5 и ФИО8), после указанной даты – одного человека (ФИО5).

Довод ответчика о возникновении у нее обязанности по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги только с даты заключения письменного договора социального найма основан на неверном толковании норм права, так как до заключения такого договора ФИО5 длительное время проживала в Жилом помещении на условиях социального найма и являлась потребителем оказываемых по данному жилому помещению коммунальных услуг, предоставляемых организациями (МУП «ЖЭУ» и МУП «Мирнинская ЖКК») на платной основе.

Недостаточный доход, который ответчик получает в виде социальной пенсии по инвалидности и ежемесячной денежной выплаты по категории «инвалид 3 группы», обстоятельством, освобождающим ее от внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не является. В ходе исполнительных производств ФИО5 могла обратиться в суд с заявлением о снижении размера удержаний ввиду небольшого дохода или заявлением о предоставлении ей рассрочки и (или) отсрочки исполнения судебного акта, на основании которого произведено взыскание коммунальной задолженности.

Принимая во внимание, что ответчик не вносила плату за наем жилого помещения в период с октября 2015 года по август 2025 года, а также за оказанные МУП «Мирнинская ЖКК» коммунальные услуги - с августа 2016 года по ноябрь 2020 года, с июня по ноябрь 2021 года, с мая по июль 2022 года, с января 2023 года по ноябрь 2025 года, а МУП «ЖЭУ» - в периоды с февраля 2019 года по декабрь 2020 года, с июня по ноябрь 2021 года, с января 2023 по декабрь 2025 года, при этом уважительных причин, в силу которых ФИО1 была лишена возможности, исполнять такую обязанность своевременно и в полном объеме, не имелось и в результате бездействия у нее образовалась значительная задолженность, по делу имеются основания для привлечения ответчика как нанимателя муниципального жилого помещения к ответственности в виде выселения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, при этом заключенный **.**.**** между МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» и ФИО1 договор социального найма подлежит расторжению.

Так как исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину. С учетом состояния здоровья ФИО1, имеющихся у нее ограничений по трудоустройству и нахождение ее в условиях исправительной колонии общего режима, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с нее государственной пошлины с 20 000 рублей до 500 рублей.

Жилое помещение, которое администрация Мирного предлагает для предоставления ответчику для вселения на условиях социального найма, - комната 4 в ..., отвечает требованиям, предъявляемым частью 1 статьи 90 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Мирного к ФИО1 о расторжении договора социального найма, выселении из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма *** от **.**.****, заключенный между муниципальным учреждением «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» и ФИО1.

Выселить ФИО1, родившуюся **.**.**** в городе ...; имеющую паспорт серии ***, выданный **.**.**** УМВД России по ...; из жилого помещения, предоставленного ей по договору социального найма *** от **.**.****, расположенного по адресу: ...; с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, площадью 12,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., комната ....

Взыскать с ФИО1 в доход городского округа ... «Мирный» государственную пошлину в размере 500 (Пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Мирнинский городской суд ... в течение месяца со дня его составления в окончательной форме. Решение в окончательной форме составлено **.**.****.

Председательствующий И.В. Кузнецова