Решение по делу № 2-357/2023 от 14.09.2023 - о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости.

Дело № 2-357/2023

УИД- 61RS0060-01-2023-000509-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Дмитриевой И.В.,

при секретаре Ерошенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации МО "Маньковское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации МО "Маньковское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 40 ГПК РФ к участию в деле привлечен в качестве соответчика ФИО3 – правообладатель ? доли в жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что 19 февраля 1993 года ФИО1 приобрел у Комбикормового завода Чертковского района Ростовской области ? долю жилого дома и надворных построек по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был нотариально удостоверен специалистом Маньковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области. «Комбикормовый завод» ликвидирован, в связи с чем, истец не лишен возможность оформить переход права собственности на указанное имущество.

Оставшаяся ? доля домовладения принадлежала ФИО4, который умер. После его смерти ФИО4, собственником имущества стала ФИО5 и она выделила в собственность в счет своей доли жилого дома – квартиру и постройки. Указанное имущество было продано ответчикам. Фактически в собственность передавались два жилых дома блокированного типа. Часть домовладения расположена на обособленном земельном участке. У истца возникла необходимость оформить свое право на жилой дом в соответствие с действующим законодательством. При этом согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 29.05.2023 года, установлена техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа и хозяйственных построек имеется, при этом интересы других собственников не ущемляются. Пользование одноквартирными жилыми домами блокированного типа осуществляется автономно с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации. Границы и размеры земельных участков, на которых расположены одноквартирные жилые дома блокированного типа с надворными хозяйственными постройками, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Переоборудование жилого дома блокированной застройки выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89* «Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», строительные конструкции соответствуют государственным нормам и эксплуатация вышеуказанных объектов возможна, и их сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просил суд признать договор купли-продажи от 19.02.1993 года, заключенный между продавцом «Комбикорвый завод» и ФИО1 состоявшей сделкой. Выделить ФИО1 в счет ? доли жилого дома и ? надворных построек, расположенных по адресу: <адрес> Признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированного типа общей площадью – 87,7 кв.м, в том числе жилой 34,9 кв.м, сохранив его в перепланированном виде, сарай площадью 11,8 кв.м с погребом общей площадью 10,5 кв.м, сарай площадью 26,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, о дне слушания дела надлежаще уведомлен, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании также не присутствовали, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признали в полном объеме, против удовлетворения не возражали.

Представитель ответчика администрации МО «Маньковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Изучив представленные материалы дела, оценив, представленные доказательства суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае жилой дом, земельный участок). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам; поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 февраля 1993 года между продавцом - Комбикормовый завод Чертковского района Ростовской области в лице представителя ФИО6, и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли саманного жилого дома и 1/2 долю надворных построек, по адресу: <адрес>

В названном договоре купли-продажи указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом, надворные постройки и земельный участок), в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу.

Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, в том числе обязательство покупателя (истца по делу) по оплате товара, что не оспаривалось сторонами.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен ФИО7, специалистом Маньковского сельского Совета Чертковского района Ростовской области 19.03.1993 г.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между Комбикормовым заводом Чертковского района Ростовской области и ФИО1 фактически состоялась, однако истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на приобретенное им имущество, поскольку Комбикормовый завод Чертковского района Ростовской области ликвидирован, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе и право на изменение, реконструкцию своего имущества. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одно из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При этом суд учитывает, что пользование отдельным жилым домом блокированного типа осуществляется с учетом соблюдения прав и требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 29.11.2019 строительство выполнено с соблюдением СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 2.07.01-89 «Планировка и застройка городских и сельских поселений». Пользование жилым домом блокированного типа осуществляется с учетом всех требований предоставляемых законодательством.

Указанные в иске ФИО1 обстоятельства подтверждены документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушения или оспаривания прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ является жилым домом блокированного типа, так как он одноэтажный, состоит из двух блоков, в каждом из которых проживает одна семья, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и каждый блок имеет выход на отдельный земельный участок.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и администрации МО "Маньковское сельское поселение" Чертковского района Ростовской области о разделе и выделе части совместного имущества в собственность, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на объекты недвижимости, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 19.02.1993 года, заключенный между продавцом «Комбикормовым заводом» Чертковского района Ростовской области и покупателем ФИО1, состоявшейся сделкой.

Выделить ФИО1, в счет 1/2 доли жилого дома и ? доли надворных построек в собственность объекты недвижимости: жилой дом блокированной застройки общей площадью 87,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м, сарай площадью 11,8 кв.м, с погребом общей площадью 10,5 кв.м; сарай площадью 26,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Окончательно признать право собственности ФИО1 на жилой дом блокированной застройки общей площадью - 87,7 кв.м, в том числе жилой площадью 34,9 кв.м, сохранив его в переустроенном виде, сарай площадью 11,8 кв.м, с погребом общей площадью 10,5 кв.м; сарай площадью 26,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2023 года.

Председательствующий