Дело № 2-55/2025

УИД 42RS0013-01-2024-001257-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Междуреченск 04 февраля 2025 года

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Куковинца Н.Ю., при секретаре Борискина А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка, истец приобрела в собственность у ФИО жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Денежные средства в сумме 700 000 рублей, истцом были переданы продавцу до подписания договора. Также договор купли-продажи является одномоментно актом приема-передачи данного имущества. Фактически сделка состоялась. Деньги

Истцом ФИО1 были уплачены продавцу, а имущество было передано в её владением.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО умер.

С учетом того, что ФИО умер, истец не может понудить его зарегистрировать переход права собственности по договору купли -продажи. Она вынуждена обратиться в суд с иском о признании права на жилой дом и земельный участок.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, о дне, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, настаивая на своих требованиях в полном объеме (том 2 л.д.88).

Представитель истца ФИО1 – ФИО, действующая на основании письменного заявления в порядке ст. 53 ГПК РФ (л.д.49), в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежаще, заявила о рассмотрении дела в её отсутствие, о чем представила заявление (том 2 л.д.95).

В ходе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик администрация Междуреченского городского округ, заменён на надлежащего - ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлялась судом надлежаще, проживает за пределами территории Российской Федерации.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Согласно п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Междуреченского нотариального округа Кемеровской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО, в том числе в ? доле ввиду отказа в его пользу ФИО на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; двухэтажное жилое строение без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя - ФИО (том 1 л.д.8-8 оборот).

ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по месту жительства, либо месту пребывания на территории РФ не значится (том 1 л.д.78).

Из сообщения ЗАГС <адрес> и <адрес> Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.79), следует, что во ФГИС ЕГР ЗАГС найдены записи о рождении ФИО, ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>. Запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.16-18, 58-63, том 2 л.д.15-18 оборот), земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес> Правообладателем данного земельного участка является ФИО, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации права № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.64-66 оборот, том 2 л.д.8-11 оборот), ФИО является правообладателем двухэтажного жилого строения, без права регистрации проживания, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации права №

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО произведены кадастровые работы. По выполнении кадастровых работ, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовлен технический план (том 1 л.д.87-90), согласно которому здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № в кадастровом квартале №. Также было выявлено, что на земельном участке расположено здание с кадастровым номером №, оно не имеет никакого отношения к объекту учета.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.13-15,66-69, том 2 л.д.12-14 оборот), двухэтажное здание – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположен по адресу: <адрес> 15. Правообладателем данного жилого дома является ФИО, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, № государственной регистрации права № на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер здания - жилого дома: №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выдана нотариальная доверенность на имя ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на управлением и распоряжением с правом продажи, обмена на условиях и по его усмотрению принадлежащий ФИО на праве собственности на земельный участок, расположенное на нем жилое строение №, расположенное по адресу: <адрес>». Доверенность выдана сроком на три года, с правом передоверия (том 1 л.д.21-22).

В свою очередь ФИО в порядке передоверия, выдана нотариальная доверенность на имя ФИО, управлять и распоряжаться с правом продажи, обмена на условиях и по его усмотрению принадлежащий ФИО на праве собственности на земельный участок, расположенное на нем жилое строение №), расположенные по адресу: <адрес> для чего предоставляет право заключать договор купли продажи, обмена, в любой форме - простой письменной или нотариальной, подписать договор и получить его, передать имущество, подписать передаточный акт, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество (долю в праве) переход права собственности, превращение права собственности, получить правоустанавливающий документ, выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, либо иной документ, подтверждающий регистрацию прав и иные документы, сданные на регистрацию (том 1 л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, в лице ФИО, ФИО и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (том 1 л.д.9-9 оборот), согласно которому ФИО1 купила у ФИО в собственность жилой двухэтажный дом, общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ супруга ФИО – ФИО2, дала нотариальное согласие супругу на продажу недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, расположенного по адресу: <адрес> (том 1 л.д.165 оборот-166).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.11), ФИО получил от ФИО1 денежные средства в размере 700 000 рублей по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома. Однако в расписке не указан адрес кадастровые номера объектов.

ФИО1 обращалась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности земельного участка и расположенного на нем жилого дома, однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на земельном участке с кадастровым номером №, расположено также иное жилое здание с кадастровым номером №, принадлежащее продавцу – ФИО Предмет договора не содержит условия о данном объекте недвижимости. Покупателем – ФИО1 не представлены заявления и документы о государственной регистрации права собственности, перехода права собственности от продавца к покупателю на жилое здание с кадастровым номером №.

Кроме того, в представленном договоре имеются следующие несоответствия представленным заявлениям: в п. 1 предмет договора описан как жилой дом, расположенный на земельном участке (один объект), а не жилой дом и земельный участок (2 объекта), в п.п. 6,8,9,10 содержатся условия только о жилом доме без земельного участка, в п. 2 неверно указано, что жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № однако, согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № (том 1 л.д.189-192 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером №, прекращена, о чем в адрес ФИО1 направлено уведомление (том 1 л.д. 199-199 оборот).

Судом установлено, что ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (том 2 л.д.37).

Согласно свидетельству о заключении брака (том 2 л.д.39), на момент смерти ФИО состоял в зарегистрированном браке с ФИО2.

В период брака ФИО и ФИО2 рождены дети: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 2 л.д.40), Ф (до брака Ф) (том 2 л.д.41) ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 2 л.д.41).

ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом нотариальной палаты <адрес> ФИО открыто наследственное дело № (том 2 л.д.23-74).

Наследником по закону является супруга наследодателя – ФИО2

Наследниками первой очереди являются: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Ф (до брака Ф) ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО, и Ф (до брака Ф) ФИО обратились к нотариусу с заявлением об отказе в принятии наследства в пользу матери ФИО2 (том 2 л.д.35,36).

ФИО2 вступила в наследство после смерти мужа ФИО, что подтверждается свидетельством о праве на наследство (том 2 л.д.24-28), в тоже время из текста свидетельства следует, что спорные объекты недвижимости, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, жилое здание с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, в наследственную массу не входили.

Как следует из материалов дела, ФИО унаследовал земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и двухэтажное жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО выдал ФИО нотариальную доверенность, которой передал ФИО полномочия управлять и распоряжаться с правом продажи, обмена на условиях и по его усмотрению принадлежащими ему на праве собственности земельным участком и расположенным на нем жилым строением по адресу: <адрес> кадастровые номера объектов недвижимости в доверенности не указаны.

На момент выдачи настоящей доверенности, ФИО принадлежали именно земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м и двухэтажное жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО в порядке передоверия оформлена доверенность на ФИО, на основании которой также предоставлены полномочия управлять и распоряжаться с правом продажи, обмена на условиях и по его усмотрению принадлежащими ему на праве собственности земельным участком и находящемся на нем жилым строением, расположенные по адресу: <адрес>

На момент выдачи вышеназванной доверенности, ФИО также принадлежали именно земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и двухэтажное жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В расписке о получении денежных средств ФИО от ФИО1 не указаны кадастровые номера объектов недвижимости за которые уплачене денеждные средства.

Вместе с тем, исходя из текста доверенности выданной первоначальным собственником объекта недвижимости ФИО на имя ФИО, последнему доверено осуществлять действия в отношении земельного участка и объекта недвижимости с кадастровым номером № а не с жилым домом с кадастровым номером №

Следовательно, ФИО1 могла уплатить денежные средства только лишь за земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и двухэтажное жилое строение без права регистрации проживания с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., поскольку на момент составления расписки, спорные объекты на праве собственности принадлежали ФИО с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени.

Согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ в декларативном порядке на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет было поставлено жилое здание - жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. На данный объект ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО Данный жилой дом также расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из искового заявления следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО жилой дом, находящийся по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, в исполнение договора купли-продажи, деньги переданы ФИО1 по расписке ФИО Переход права собственности не зарегистрирован.

Таким образом, исходя из содержания договора от ДД.ММ.ГГГГ, можно сделать вывод, что продавец через своих доверенных лиц продавал, а покупатель покупал жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Однако из представленных суду документов следует, что ни ФИО, ни ФИО не были уполномочены на совершение сделки купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., так как на момент оформления доверенности от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО и доверенности в порядке передоверия от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО данного объекта недвижимости юридически не существовало, и право собственности ФИО на данный жилой дом было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после оформления указанных доверенностей. Полномочий на распоряжение жилым домом с кадастровым номером №, ФИО ни ФИО, ни ФИО не передавал.

На основании изложенного можно утверждать, что на стороне продавца в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выступало неуполномоченное лицо.

Кроме того, привлеченная к участию в деле ФИО2, являющаяся законным наследником собственника спорного объекта недвижимости о своем согласии с доводами истца не заявляла, исковые требования не признавала.

В связи с изложенным, требования ФИО1 о признании за нею права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> и право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 17 февраля 2025 года.

Судья: Н.Ю. Куковинец