УИД50RS0№-97
ДЕЛО № 2-5590/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Клоковой И.П.,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5590/2025 по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1 к <данные изъяты>» об изменении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском к <данные изъяты>» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что являются членами <данные изъяты>» и собственниками вышеуказанного земельного участка, при межевании которого выяснилось, что фактическая площадь участка превышает декларированную, что препятствует учету изменений в ЕГРН во внесудебном порядке.
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, направили в суд своего представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика <данные изъяты>» в лице его председателя ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определи перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ, ст. ст. 6, 11-1, 70 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что истцы являются членами <данные изъяты>» и собственниками земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Постановлением Главы Администрации Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земель за потребительским кооперативом <данные изъяты>» был выделен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, в том числе: земельный участок площадью <данные изъяты> га - в коллективно-совместную собственность за членами <данные изъяты>», земельные участки общей площадью <данные изъяты> га - в частную собственность за членами потребительского кооператива, согласно прилагаемого списка.
ФИО1 приобрел уч. № по договору купли-продажи в 2002 году. В 2018 г. по брачному договору № на ФИО2 была оформлена ? доля участка, что следует из выписки из ЕГРН.
Истцы заключили договор на выполнение кадастровых работ с кадастровым инженером ФИО6
В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка выяснилось, что площадь земельного участка с КН: № по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь – <данные изъяты> кв.м. Как отмечает кадастровый инженер в своем заключении, этот факт указывает на наличие реестровой ошибки. Увеличение площади составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельно допустимый размер для данного вида разрешенного использования (для садоводства). Увеличение площади произошло за счет земель общего пользования и в границах земельного отвода <данные изъяты>». На данном земельном участке имеются два строения (садовый дом и баня), а сам участок огорожен более 15 лет металлическим профлистом и металлической сеткой. Баня, расположенная на данном земельном участке, выходит за границы участка на основании сведений ЕГРН о земельном участке.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.
Из акта согласования местоположения границ земельного участка следует, что границы участка истцов согласованы со смежными землепользователями и землевладельцами участков, а также по землям общего пользования - с председателем <данные изъяты>». Каких-либо возражений от заинтересованных лиц не поступило.
Также судом установлено, что решением общего собрания членов <данные изъяты>» участок земель общего пользования был передан истцу ФИО1 по факту использования земельного участка. Общая площадь его участка с присоединенным участком составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше декларированной площади (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спора по границам со смежными землепользователями не имеется, границы земельного участка согласованы, нарушений прав третьих лиц судом не установлено, на местности границы земельного участка установлены и закреплены, наличие реестровой ошибки установлено заключением кадастрового инженера, представлены сведения о характеристиках и границах уточняемых земельных участков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 и ФИО1 к <данные изъяты>» об изменении границ земельного участка и внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО6, по следующим координатам характерных точек:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.12.2025.
Судья И.П. Клокова