Гражданское дело № 2-2800/2022

УИД: 47RS0005-01-2009-000539-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 августа 2022 года гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д.Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, к администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, к ФИО5 о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с заявлением о пересмотре решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-643/2010 по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением от 14.03.2022 Выборгского городского суда Ленинградской области заявление ФИО1 удовлетворено, решение Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-643/2010 отменено.

Согласно иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, к администрации муниципального образования (МО) «Выборгский район» Ленинградской области, к администрации муниципального образования (МО) «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, к ФИО5, истец требует признать право собственности на земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> право на ? доли собственности на жилой дом с мансардой и надворными постройками, расположенными на данном участке, общей площадью кв.м, площадью <адрес>,9 кв.м, жилой площадью <адрес>,2 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 19.10.2004 у ФИО5 был приобретен земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером 47:01:16-29-001:1088, и ? доли индивидуального жилого дома с мансардой и надворными постройками, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказало ему в регистрации права собственности на дом и земельный участок, так как земли участка отнесены к землям лесного фонда РФ.

По исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на указанные участок и дом решением от 19.03.2010 Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-643/2010 в удовлетворении исковых требований было отказано, так же в связи с расположением участка и дома на землях лесного фонда.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 17.06.2010 решение Выборгского городского суда Ленинградской области оставлено без изменения.

По выписке от 08.11.2021 из Единого государственного реестра недвижимости категория земель изменена с земель лесного фонда на земли сельскохозяйственного назначения.

Истец полагает, что изменение категории земель является новым обстоятельством, позволяющем пересмотреть решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 19.03.2010 и удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанные участок и дом.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования иска поддержали, по изложенным в нем доводам, просили их удовлетворить.

Ответчик представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как требования иска не могут быть обращены к ответчику УФСГРКК, не обладающем правами по земельному участку и дому.

Ответчики администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, администрация МО «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, ФИО5, а также третье лицо Департамент лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направили, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из иска и материалов дела следует, что истец ФИО1 19.10.2004 приобрел у ФИО5 земельный участок площадью кв.м. с кадастровым номером №, и ? доли индивидуального жилого дома с мансардой и надворными постройками, по адресу: <адрес>, <адрес>, а Дата между ФИО1 и ФИО5 был подписан договор купли-продажи данных объектов недвижимости.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области отказало ФИО1 в регистрации права собственности на дом и земельный участок, так как земли участка отнесены к землям лесного фонда РФ.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 19.03.2010 по делу № 2-643/2010 в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на указанные участок и дом было отказано.

Как следует из решения суда от 19.03.2010 основанием к отказу в признании права собственности являлось нахождение земельного участка, жилого дома на землях лесного фонда.

Согласно сведениям ЕГРН и сведениям, изложенным УФСГРКК в отзыве на иск, 28.04.2020 в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером № во исполнение Протокола совещания рабочей группы от 01.04.2020 внесены изменения, категория вышеуказанного земельного участка изменена с «Земель лесного фонда» на «Земли сельскохозяйственного назначения».

Земельный участок и дом объектом конкурирующих прав на него со стороны каких-либо иных третьих лиц не является.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, в том числе по п. 2 настоящей статьи на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 5 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков и других объектов недвижимости; в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в частности, описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 16 того же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Поскольку в соответствии с правоустанавливающими и правоподтверждающими документами на земельный участок и дом истцу участок и ? доли жилого дома предоставлены в собственность по договору купли-продажи, право собственности на который не зарегистрировано в установленном порядке, но существовавшее ограничение к регистрации устранено, что подтверждается материалами дел и никем не оспорено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

Из правоустанавливающих документов на участок и дом, выписке из ЕГРН, следует, что на спорные участок и ? доли собственности жилого дома определением Выборгского городского суда Ленинградской области от 27.06.2012 по делу № 2-2939/2012 наложены меры по обеспечению иска в виде ареста в порядке ст. 139, 140 ГПК РФ.

Из содержания определения суда от 27.06.2012 следует, что арест налагался по аналогичному иску ФИО1 по тем же спорным объектам по требованию ФИО1

Согласно положениям п. 2 ст. 139 ГПК РФ обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В порядке п. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Суд, учитывая, что пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска, считает, что необходимость в сохранении мер по обеспечению иска отпала, считает возможным арест отменить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, к администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, к администрации муниципального образования «Полянское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, к ФИО5 о признании права собственности на ? доли жилого дома и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт № выдан Дата ТП № отдела УФМС России по СПб и ЛО в <адрес> <адрес>, код подразделения №,

право собственности на земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>;

право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с мансардой и надворными постройками, расположенными на данном участке, общей площадью кв.м, площадью <адрес>,9 кв.м, жилой площадью <адрес>,2 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок площадью кв.м с кадастровым номером № и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с мансардой и надворными постройками, по адресу: <адрес> – отменить.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Н. Мазуров

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2022 года.