Дело № 2-5086/2022

УИД 26RS0001-01-2022-009108-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сергеева А.В.,

при секретаре Ялмамбетовой Д.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к <адрес> об обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к <адрес> об обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является сыном ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении I-ГН №, выданным отделом ЗАГСА администрации <адрес> дата

Родители и истец как члены семьи проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м.

Вышеуказанная квартира принадлежит муниципальному образованию <адрес> и была предоставлена ФИО5 и её семье, состоящей из 6 человек, согласно решения исполкома Ленинского Совета депутатов трудящихся от дата -№, что подтверждается ордером № от дата и архивной выпиской от дата № из решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от дата №, выданной ГКАУ «ГАСК».

С момента смерти матери истец использует квартиру по назначению и в пределах, которые установлены законом, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт жилого помещения, производят своевременную оплату за коммунальные услуги, фактически является квартиросъемщиками квартиры, и добросовестно пользуются в полном объеме правом пользования квартирой, что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика № от дата, выданным ТСЖ «Химик».

Для заключения договора социального найма занимаемого жил ого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 обратился в администрацию <адрес>.

Письмом от дата № администрация <адрес> сообщила, что согласно предоставленного ордера от дата № ФИО5 предоставлено жилое помещение № в <адрес> по адресу: <адрес> краевой, <адрес>. В соответствии с письмами ГКАУ «Государственный архив <адрес>» от дата № и ГУП СК «<адрес>имущество» - БКИ» сведений о перенумерации домовладения № на № по <адрес> не имеется. Заключить договор социального найма жилого помещения № по <адрес> не представляется возможным в связи с разночтением в документах. Заключение договора социального найма возможно на основании документа, подтверждающего изменение нумерации дома, либо на основании решения суда.

Просит суд обязать администрацию <адрес> заключить со ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> г, Ставрополь <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик представитель ответчика <адрес>, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является сыном ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении I-ГН №, выданным отделом ЗАГСА администрации <адрес> дата

Истец с родителями проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м.

Вышеуказанная квартира принадлежит муниципальному образованию <адрес> и была предоставлена ФИО5 и её семье, состоящей из 6 человек, согласно решения исполкома Ленинского Совета депутатов трудящихся от дата -№, что подтверждается ордером № от дата и архивной выпиской от дата № из решения исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от дата №, выданной ГКАУ «ГАСК».

ФИО5 и ФИО6 являются родителями ФИО7 (в девичье ФИО8) Т.Е., что подтверждается свидетельством о рождении ДШ №, выданным Ставропольским Гор.бюро ЗАГС дата

После смерти ФИО5 нанимателем квартиры стала ФИО4, что подтверждается поквартирной карточкой, выданной ООО «Управляющая компания-3».

дата ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-ДН №, выданным дата Отделом государственной регистрации смерти управления ЗАГС <адрес>.

С момента смерти матери истец использует квартиру по назначению и в пределах, которые установлены законом, обеспечивают сохранность жилого помещения, поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, проводят текущий ремонт жилого помещения, производят своевременную оплату за коммунальные услуги, фактически является квартиросъемщиком квартиры, и добросовестно пользуются в полном объеме правом пользования квартирой, что подтверждается лицевым счетом квартиросъемщика № от дата, выданным ТСЖ «Химик».

Для заключения договора социального найма занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 обратился в администрацию <адрес>.

Письмом от дата № администрация <адрес> сообщила, что согласно предоставленного ордера от дата № ФИО5 предоставлено жилое помещение № в <адрес> по адресу: «<адрес> краевой, <адрес>». В соответствии с письмами ГКАУ «Государственный архив <адрес>» от дата № и ГУП СК «<адрес>имущество» - БКИ» сведений о перенумерации домовладения № на № по <адрес> не имеется. Заключить договор социального найма жилого помещения № по <адрес> не представляется возможным в связи с разночтением в документах. Заключение договора социального найма возможно на основании документа, подтверждающего изменение нумерации дома, либо на основании решения суда.

Давность изменения номера занимаемой ФИО1 квартиры с № на № подтверждается: поквартирной карточкой, выданной ЖКО завода «Химреактив», содержащей отметки о дате прописки ФИО5 с дата, а также отметками о прописке, внесенные ОВД Промышленного горисполкома от дата, отметками о принятии на воинский учет проживающих в квартире Промышленным РВК дата; карточкой квартиросъемщика №, выданной управлением <адрес>; поквартирной карточкой, выданной домоуправлением № <адрес>.

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного Ставропольским отделом ГБУ СК «<адрес>имущество» по состоянию на дата, <адрес> расположена в <адрес> в <адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности <адрес>, выданной администрацией <адрес> дата № с-519 <адрес> расположена в <адрес>.

Письмом от дата № ГКАУ «ГАСК» в ответ на запрос сообщил, что в документах архивного фонда исполнительного комитете <адрес> Совета народных депутатов (до дата - депутатов трудящихся) <адрес>, в протоколах заседаний исполкома за 1965-1979 годы сведения о перенумерации домовладения на № по <адрес> не имеется. К указанному письму приложена архивная выписка от дата № из протокола заседания исполкома Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от дата №.

Письмом от дата № ГКАУ «ГАСК» в ответ на запрос ФИО1 предоставил копию постановления главы администрации <адрес> от дата № «О передаче в муниципальную собственность <адрес> объектов государственной собственности расположенной на его территории», а также сообщил, что в приложениях 1 указанному постановлению, перечнях объектов государственной собственности, передаваемых в муниципальную собственность <адрес> сведения в отношении квартир граждан, в том числе <адрес>, № <адрес>, не имеется,

В силу ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего в период предоставления квартиры, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом М.С., - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

Согласно ст. 44 ЖК РСФСР, жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.

В силу ст. 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение являлся ордер.

В соответствии со ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с положениями ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным: законом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 5 Постановления от дата N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом. В связи с этим суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то ЖК РФ может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, т.е. после дата

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующее от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления), либо управомоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Исходя из смысла статей 55, 56, 57 ЖК РСФСР только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги. Аналогичны положения закреплены в ст. 67, 153, 155 ЖК РФ.

Таким образом, исполнение ФИО7 обязанностей нанимателя, вытекающих из договора социального найма жилого помещения, с учетом положений жилищного законодательства свидетельствует о фактическом исполнении истцом договора социального найма жилого помещения.

Предметом договора социального найма в соответствии с положениями ст. 62 ЖК РФ должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

ФИО1 зарегистрирован в <адрес> по адресу: <адрес> момента рождения и проживает в ней по настоящее время, исполняет обязанности нанимателя.

В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

По состоянию на дату обращения в суд с иском ФИО1 проживает один в <адрес> по адресу: <адрес>.

Как следует из письма от дата №, администрация <адрес> не оспаривает проведение перенумерации домовладения № на № по <адрес>, а также не оспаривает, что ФИО1 в настоящее время занимает квартиру, предоставленную ФИО5 по ордеру № от дата

Присвоение объектам недвижимости адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления, органами государственной власти субъектов Российской Федерации. В связи с чем, утрата ответчиком документов о перенумерации <адрес> на № по <адрес> не может служить препятствием для заключения договора социального найма занимаемой им <адрес> указанном доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленное требование об обязании администрации <адрес> заключить со ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к <адрес> об обязании заключить договор социального найма – удовлетворить.

Обязать администрацию <адрес> заключить со ФИО1 договор социального найма в отношении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата

Судья А.В.С.