Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № ДД.ММ.ГГГГ года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зубанова К.В.,

при секретаре Комлевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов за пользование займом, неустойку за несвоевременный возврат денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, котором просила взыскать с ФИО2 сумму займа в размере 530 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 800 рублей, а также проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения в размере 3% от суммы займа в месяц, штраф за нарушение сроков выплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 000 рублей, а также с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки, оплаченную государственную пошлину в размере 10 638 рублей. Также истец просила обратить взыскание на предмет залога, а именно на земельный участок, расположенный по адресу: ЛО, Ропшинское сельское поселение, территория «Ропшинские дачи», <адрес>, уч. 48, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. Согласно условиям договора истец принял на себя обязательства передать ответчику 530 000 рублей, а ответчик принял обязательства возвратить указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. За пользование суммой займа, согласно договору, ответчик уплачивает 3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами, которые начисляются до дня возврата суммы займа в полном объеме. Уплата указанных процентов должна производиться первого числа каждого месяца. Также договором предусмотрено, что в целях обеспечения своевременного исполнения обязательств по договору ответчик передает в залог земельный участок. По соглашению сторон стоимость предмета залога была определена в 1 500 000 рублей. В случае просрочки уплаты процентов по договору более чем на 10 календарных дней истец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик были нарушены принятые на себя обязательства по договору займа. Истцом в адрес ответчика было направлена претензия с требованием возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ, а также причитающиеся проценты и штраф. На момент подачи иска ответчик денежные средства не вернул.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что стоимость заложенного имущества определена договором.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом (л.д. 56).

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исходя из положений ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Кроме того, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16). Согласно п. 1 договора, истец принял на себя обязательства передать денежные средства ответчику в размере 530 000 рублей, а ответчик обязался вернуть указанную сумму до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3, подписав указанный договор ответчик таким образом подтверждает передачу заемных денежных средств. За пользование суммой займа ответчик принял на себя обязательства уплатить истцу процент в размере 3% от суммы займа за каждый месяц пользования денежными средствами (п. 4). Уплата таких процентов производится ежемесячно каждое первое число. Также сторонами был согласован график платежей по договору (п. 6). В случае нарушения сроков, указанных в графике платежей. Ответчик обязан выплатить штраф в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки. В случае нарушения выплаты более чем на 10 календарных дней, истец имеет право требовать возврата всей переданной по договору суммы, а также причитающихся процентов (п.9).

По соглашению сторон, в обеспечение своевременного исполнения вышеуказанного обязательства ответчик передал в залог истцу недвижимое имущество, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район. Ропшинское сельское поселение, территория «Ропшинские дачи», <адрес>, уч. 48, кадастровый № (п. 10). Пунктом 16 договора установлено, что по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 1 500 000 рублей.

Факт получения ответчиком денежных средств по договору подтверждается актом приема-передачи (л.д. 17) от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена телеграмма с требованием возвратить сумму задолженности, проценты и штрафы (л.д. 18).

Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Когда заемщик не возвращает сумму долга в срок, на эту сумму подлежат уплате проценты, размер которых определяется существующей ставкой банковского процента на день исполнения денежных обязательств или его соответствующей части. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету (л.д. 10) размер задолженности составляет 653 800 рублей, из которой сумма основного долга – 530 000 рублей, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 31 800 рублей, штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 92 000 рублей.

При этом на момент рассмотрения настоящего дела размер процентов за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 148458 рублей, а размер штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 506 000 руб., соответствующий расчет взыскиваемых сумм (л.д. 58), судом проверен и признан арифметически верным.

С момента обращения в суд с настоящим иском до настоящего времени размер задолженности не изменился, платежи в счет ее погашения со стороны ответчика не производились. Доказательств в опровержение заявленного размера задолженности со стороны ответчика не поступило, в связи с чем оснований не доверять представленному истцом расчету у суда нет.

Пункт 1 ст. 348 ГК РФ говорит о том, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Ответчик своего обязательства по рассматриваемому договору займа не исполнил.

Таким образом, неисполнение ответчиком предусмотренных кредитным договором обязательств не основано на законе и нарушает права истца, в силу чего, суд полагает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район. Ропшинское сельское поселение, территория «Ропшинские дачи», <адрес>, уч. 48, кадастровый №, залогом которого было обеспечено обязательство по договору займа, подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, в силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, в решении суда об обращении взыскания на предмет залога должна быть определена начальная продажная цена заложенного имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 16 договора установлено, что по соглашению сторон стоимость предмета залога составляет 1 500 000 рублей.

С учетом изложенного, начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом в отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика в размере 1 500 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств, влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения только на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Таким образом, суд полагает заявленные исковые подлежащими удовлетворению на основании представленных в материалы дела доказательств, в том числе и касательно заявленных требований о начислении процентов и штрафа до момента фактического исполнения обязательства.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины на сумму 10 638 руб. (чек-ордер на л.д. 2а).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать ФИО2 в пользу ФИО1 в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 530 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 458 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ взыскание процентов производить исходя из ставки 3% в месяц от суммы займа, штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 506 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ взыскание штрафа производить из размера 2 000 рублей за каждый день просрочки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ломоносовский муниципальный район. Ропшинское сельское поселение, территория «Ропшинские дачи», <адрес>, уч. 48, кадастровый №, установив начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в сумме 1 500 000 рублей. Удовлетворения по взысканию произвести из стоимости реализованного с торгов имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: К.В. Зубанов