Решение по делу № 2-389/2025 от 18.02.2025 - о признании правовых оснований регистрации права собственности в отношении жилого помещения недействительными, исключении жилого помещения из реестра муниципальной собственности, признании отсутствующей записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Копия Дело №

УИД 16RS0№-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 18 февраля 2025 года

Приволжский районный суд <адрес> Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Делишевой Э.Р.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании правовых оснований регистрации права собственности в отношении жилого помещения недействительными, исключении жилого помещения из реестра муниципальной собственности, признании отсутствующей записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО2 обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> о признании правовых оснований регистрации права собственности в отношении жилого помещения недействительными, признании отсутствующей записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, указав в обоснование иска, что ФИО10 являлся отцом истиц. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер. К моменту смерти он проживал в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> городок, <адрес>. Так, ФИО13 ФИО12 являлся единственным участником Общества с ограниченной ответственностью “ИРСИ”. ДД.ММ.ГГГГ между Казанской учебной производственной фабрикой картонажно-полиграфических изделий и Обществом с ограниченной ответственностью “ИРСИ” был заключен договор №№, по условиям которого Казанская учебная производственная фабрика картонажно-полиграфических изделий приняла обязательство передать Обществу с ограниченной ответственностью “ИРСИ” будущую квартиру площадью 54,07 кв.м., строительный № в Военном городке <адрес>. Обществу с ограниченной ответственностью “ИРСИ” была выделена <адрес> городок <адрес>, что следует из справки, выданной Казанской учебной производственной фабрикой картонажно-полиграфических изделий. В свою очередь, указанное юридическое лицо передало данную квартиру ФИО14, который внес денежные средства в счет её приобретения. В настоящее время указанное жилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию <адрес>, с чем выражают несогласие истицы. На основании изложенного истицы просили признать правовые основания регистрация права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Военный городок-33, <адрес>, за муниципальным образованием <адрес> недействительными, признать отсутствующей запись о государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения за муниципальным образованием <адрес>, признать за истицами право собственности в отношении спорного жилого помещения в порядке наследования - по 1/2 доли за каждой.

В ходе судебного разбирательства представители истицы неоднократно уточняли исковые требования, в окончательной формулировке просили признать недействительным правовые основания регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения за ответчиком, исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> городок-33, <адрес>, из состава муниципальной собственности <адрес> Республики Татарстан, признать отсутствующей запись о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок-33, <адрес>, за муниципальным образованием <адрес> Республики Татарстан, признать за истицами право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок-33, <адрес>, по ? долей за каждой в порядке наследования.

Протокольным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Муниципальное казенное учреждение “Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>”, Указанное лицо, будучи извещено, в судебное заседание не явилось, явку представителя не обеспечило. Лица, участвующие в деле, не возразили против рассмотрения дела в отсутствие указанного лица, на основании чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя

Представители истиц в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Как следует из статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Указанные нормы конкретизированы в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В силу статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, под наследником понимается лицо, призванное к наследованию и совершившее односторонние действия, выражающие его волю получить наследство, то есть стать субъектом соответствующих прав и обязанностей в отношении наследственного имущества.

Из материалов дела судом установлено, что истицы являются дочерью ФИО5

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из наследственного дела следует, что истицы являются единственными наследниками к имуществу указанного лица, с заявлениями о принятии наследства обратились в установленный законом шестимесячный срок с момента смерти ФИО15.

Как указывают истицы, при жизни ФИО5 проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес> городок, <адрес> (кадастровый №).

Кроме того, спорное жилое помещение было передано ФИО16 его дочерям, супруге в пользование на основании ордера о предоставлении спорного жилого помещения на основании протокола жилищной комиссии Общества с ограниченной ответственностью “ИРСИ”. Данный факт подтверждается постановлением руководителя <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении указанного жилого помещения зарегистрировано право муниципальной собственности, запись о государственной регистрации права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Данное жилое помещение в составе всех помещений жилого дома включено в состав муниципальной собственности <адрес> на основании постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Основанием государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения за ответчиком явилось постановление руководителя Исполнительного комитета муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, из материалов дела следует, что ФИО6 до включения имущества состав муниципальной собственности и государственной регистрации права собственности ответчика на него приобрел его на основании возмездной сделки.

Так, согласно выписке из ЕГРЮЛ ФИО5 являлся единственным участником Общества с ограниченной ответственностью “ИРСИ”. Указанное юридическое лицо в настоящее время прекратило своё деятельность, исключено из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ между Казанской учебной производственной фабрикой картонажно-полиграфических изделий и Обществом с ограниченной ответственностью “ИРСИ” был заключен договор №, по условиям которого Казанская учебная производственная фабрика картонажно-полиграфических изделий приняла обязательство передать Обществу с ограниченной ответственностью “ИРСИ” будущую квартиру площадью 54,07 кв.м., строительный № в Военном городке <адрес>.

Обществу с ограниченной ответственностью “ИРСИ” была выделена <адрес> городок <адрес>, что следует из справки, выданной Казанской учебной производственной фабрикой картонажно-полиграфических изделий.

Протоколом Общего собрания коллектива Общества с ограниченной ответственностью “ИРСИ” от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанная квартира была передана ФИО5.

Факт того, что ФИО5 в осуществил внесение денежных средств в счет передачи ему спорной квартиры подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой денежные средства в размере 19 949 000 рублей были переданы ФИО5.

Справкой, представленной директором Учебно-производственной фабрики Картонажно-полиграфических изделий, подтверждается, что Общество с ограниченной ответственностью “ИРСИ” произвело полный расчет в счет переданного жилого помещения в размере 41 904 000 рублей.

Истицы обратились с заявлением в Муниципальное казенное учреждение “Управление жилищной политики Исполнительного комитета муниципального образования <адрес>” с заявлением об исключении указанного жилого помещения из реестра муниципальной собственности, однако в удовлетворении указанного заявления было отказано ввиду наличия гражданско-правового спора.

Согласно представленным доказательствам ФИО5 при жизни состоят на учете у психиатра, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителей истиц следует, что ФИО5 при жизни проживал в спорном жилом помещении, полагал, что данное жилое помещение находится в его собственности, однако он не позаботился о государственной регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения за ним ввиду длительного психического расстройства.

В силу статьи 93 ГК РСФСР основу личной собственности граждан составляют трудовые доходы. Личная собственность служит одним из средств удовлетворения потребностей граждан. Личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством.

В соответствии со статьей 105 ГК РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В силу статьи 158 ГК РСФСР в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора или иных оснований, указанных в статье 4 настоящего Кодекса.

В свою очередь, в силу статьи 4 ГК РСФСР гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования;

в результате открытий, изобретений, рационализаторских предложений, создания произведений науки, литературы и искусства;

вследствие причинения вреда другому лицу, а равно вследствие приобретения или сбережения имущества за счет средств другого лица без достаточных оснований;

вследствие иных действий граждан и организаций;

вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу частей 1, 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно позиции, указанной в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 52, 53 Постановления N 10/22, зарегистрированное право собственности может быть обжаловано только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи ЕГРН. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или частями 1, 2 статьи 47 АПК РФ.

Суд, анализируя представленные доказательства, исходит из того, что по состоянию на дату включения спорного жилого помещения в состав муниципальной (коммунальной) собственности ФИО5 приобрел на него право собственности на основании возмездной сделки, что подтверждается фактом передачи спорного жилого помещения Обществом с ограниченной ответственностью “ИРСИ”, в котором он являлся единственным учредителем, ФИО5.

Факт передачи имущества юридического лица учредителю признается судом в качестве возмездной сделки (в совокупности с доказательствами внесения ФИО5 личных денежных средств в счет приобретения сорной квартиры).

Соответственно, право собственности ФИО5 является в данном случае ранее возникшим, нежели, чем дата включения имущества в состав муниципальной собственности.

То обстоятельство, что ФИО5 не произведена в ЕГРН регистрация права собственности на квартиру, не свидетельствует об отсутствии у него права на квартиру, поскольку право собственности возникло до ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, включение спорной квартиры в состав муниципальной собственности, а также регистрация права собственности за ответчиком нарушают права истиц, как наследников ФИО5, приобретшего указанное жилое помещение на праве собственности. Включение имущества в состав муниципальной собственности является необоснованным, поскольку не учитывало обстоятельства возникновения права собственности ФИО5 в отношении него.

Истицы являются единственными наследниками ФИО5, приняли его наследство в установленный законом срок. Иных лиц, претендующих на наследственное имущество ФИО5, не имеется.

Таким образом, суд полагает обоснованными исковые требования истиц об исключении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок-33, <адрес>, из состава муниципальной собственности <адрес> Республики Татарстан, признании отсутствующей запись о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок-33, <адрес>, за муниципальным образованием <адрес> Республики Татарстан, признании за истицами права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок-33, <адрес>, по ? долей за каждой в порядке наследования.

Оснований для удовлетворения требования о признании недействительным правового основания включения имущества в состав муниципальной собственности суд не усматривает, поскольку данное требование не восстановит прав истиц. В указанном случае прекращение права собственности ответчика обусловлено исключением спорного имущесмтва из реестра муниципальной собственности.

Следовательно, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №)к Исполнительному комитету муниципального образования <адрес> (ИНН <***>) о признании правовых оснований регистрации права собственности в отношении жилого помещения недействительными, исключении жилого помещения из реестра муниципальной собственности, признании отсутствующей записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования удовлетворить частично.

Исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, из состава муниципальной собственности <адрес> Республики Татарстан.

Признать отсутствующей запись о государственной регистрации права собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием <адрес> Республики Татарстан.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? долей за каждой в порядке наследования.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Приволжский районный суд <адрес>.

Копия верна

Судья: подпись

Судья <адрес>

суда <адрес> РТ Э.Р. Делишева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ