Дело № 2-2432/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 25 марта апреля 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Исламове Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГЛАВСТРОЙ-СТОЛИЧНЫЙ СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры,

Установил:

Истцы ФИО1 и ФИО2 предъявили к ответчику ООО «ГЛАВСТРОЙ-СТОЛИЧНЫЙ СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» иск, в котором просят суд взыскать в их пользу с ответчика в равных долях стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 945030 рублей; взыскать в их пользу с ответчика в равных долях неустойку за просрочку удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, начиная с 01 января 2025 года, по дату фактического исполнения решения суда в части взыскания денежных средств в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства из расчета 1% за каждый день просрочки; признать недействительным приложение № 3 договора участия в долевом строительства № <данные изъяты> от 08 июня 2022 года, заключенного между ними и ответчиком; взыскать в их пользу с ответчика в равных долях расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 77000 рублей; взыскать в их пользу с ответчика в равных долях компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; взыскать в их пользу с ответчика в равных долях штраф за отказ от добровольного удовлетворения требования потребителя; взыскать в их пользу с ответчика в равных долях почтовые расходы в размере 660 рублей 68 копеек; взыскать в их пользу с ответчика в равных долях расходы на составление доверенности в размере 2200 рублей.

В обоснование иска указано о том, что 13 февраля 2023 года они заключили с ООО «Главвстрой-Саввино» - специализированный застройщик договор участия в долевом строительства № <данные изъяты>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>. Акт приема – передачи квартиры подписан 24 июля 2024 года, им передана квартира № <адрес> по адресу: <адрес> передаче квартиры были выявлены недостатки качества отделки квартиры. Согласно заключению эксперта № <данные изъяты> качество квартиры не соответствует стандартам ГОСТов. Согласно экспертному исследованию стоимость устранения недостатков и дефектов обнаруженных в процессе эксплуатации, составляет 945030 рублей. 02 октября 2024 года ответчику была направлена телеграмма об осмотре квартиры, представитель ответчика на осмотр в указанную дату не явился. 18 октября 2024 года они направили в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости необходимых расходов на устранение выявленных в квартире недостатков. 18 ноября 2024 года претензия получена ответчиком. В связи с тем, что ответчик не исполнил требования потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы в течение 10 дней, с него подлежит взысканию неустойка за каждый день просрочки.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили. В исковом заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «ГЛАВСТРОЙ-СТОЛИЧНЫЙ СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте надлежащим образом извещен, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит суд отказать в удовлетворении искового заявления, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. По тексту письменных возражений на исковое заявление указано о том, что ООО «ГЛАВСТРОЙ-СТОЛИЧНЫЙ СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» является ненадлежащим ответчиком. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие у ответчика гражданско-правовых отношений с истцами, поскольку договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 13 февраля 2023 года заключен с ООО «ГС-САВВИНО» - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК».

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 307 ГК РФ, 307.1 ГК РФ, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. К обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III). Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Гарантии качества, предусмотренные договором, определены ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из положений ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором. Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «ГЛАВСТРОЙ-СТОЛИЧНЫЙ СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, ОГРН <данные изъяты>.

ООО «ГС-САВВИНО» - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим с основным видом деятельности – строительство жилых и нежилых зданий, <данные изъяты>

13 февраля 2023 года ООО «ГС-САВВИНО» - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК», <данные изъяты> (застройщик) и ФИО1 и ФИО2 (участник долевого строительства) заключили Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, в соответствии с которым застройщик обязуется в срок, указанный в проектной декларации, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства в общую совместную собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

24 июля 2024 года стороны указанного выше договора подписали акт приема-передачи квартиры № <адрес> по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от 13 февраля 2023 года, в соответствии с которым истцам передан объект долевого строительства: квартира № <адрес>), расположенная по почтовому адресу: <адрес>

Указанные выше обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, в числе которых заключенный истцами договор, акт приема-передачи, выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 25 марта 2025 года.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о взыскании в их пользу в равных долях стоимости устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере 945030 рублей, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков, о признании недействительным приложения № 3 договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя, предъявленных к ООО «ГЛАВСТРОЙ-СТОЛИЧНЫЙ СПЕЦЗАСТРОЙЩИК», поскольку данное лицо не является стороной заключенного истцами договора (застройщиком), и, соответственно, каких – либо вытекающих из данного договора обязательств перед истцами не имеет.

Застройщиком по заключенному истцами договору, представленному в данное гражданское дело в обоснование иска, является ООО «ГС-САВВИНО» - СПЕЦЗАСТРОЙЩИК».

Поскольку суд пришел к таким выводам, также не подлежат удовлетворению производные от указанных выше требования истцов о взыскании в их пользу в равных долях расходов на оплату экспертного учреждения в размере 77000 рублей, почтовых расходов в размере 660 рублей 68 копеек, расходов на составление доверенности в размере 2200 рублей.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 и ФИО2 к ООО «ГЛАВСТРОЙ-СТОЛИЧНЫЙ СПЕЦЗАСТРОЙЩИК» о взыскании стоимости устранения недостатков качества квартиры

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 25 марта 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев