Дело № 2-404/2025

УИД 46RS0016-01-2025-000571-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Обоянь

Обоянский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Романенко И.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Есиповой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боевой ФИО2 к Боевой ФИО3, Боевой ФИО4, ФИО7 ФИО5, Офрель ФИО1 и Боевой ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности на ? долю жилого дома общей площадью 166 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж ФИО10, после смерти которого осталось наследство в виде спорного недвижимого имущества. Истец является наследником первой очереди, другие наследники, дети истца и умершего ФИО10, отказались от своей доли в наследстве. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей выдали свидетельство только на земельный участок с кадастровым номером 46:16:200502:59, расположенный по вышеуказанному адресу. В выдаче свидетельства о праве на наследство на ? долю жилого дома отказано, поскольку право собственности умершего мужа на жилой дом не было оформлено в установленном законом порядке. Истец с 1992 года на протяжении более 33 лет сначала с мужем, после его смерти одна, непрерывно открыто и добросовестно владеет спорной долей жилого дома, возделывает земельный участок, осуществляет ремонт жилого помещения, каких-либо притязаний третьих на жилое помещение не поступало.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, доверила представлять свои интересы ФИО15, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица администрации Шевелевского сельсовета <адрес> в ФИО11 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом пояснил, что ФИО10 приобрел ? долю спорного дома у колхоза «Завет Ильича» по договору купли-продажи в 1992 году. Однако семья проживала в данном доме с 1985 года и проживает в нем до настоящего времени.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Будучи ранее допрошенным суду подтвердил, что он является собственником ? доли спорного жилого дома. Во второй половине дома с 1983 ода проживает семья истца. В 1992 году ФИО10 приобрел ? долю спорного дома у колхоза «Завет Ильича» по договору купли-продажи, за что у него удерживались денежные средства из заработной платы.

При таких обстоятельствах, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 11 ГК РФ, предусматривающая защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав судом, и статья 12 ГК РФ, указывающая в качестве способа защиты гражданских прав признание права, дают истцам основания для обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для приобретения права собственности на недвижимое имущество по давности фактического владения (в силу приобретательной давности) необходимо иметь имущество во владении добросовестно, то есть фактический владелец не должен быть похитителем или иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. Кроме того, такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, причем владелец должен относится к соответствующему имуществу, как к своему собственному, то есть не только эксплуатировать, но и нести бремя собственника.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п.15 указанного Постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Как указано в абз.1 пп.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п.59 названного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «Завет Ильича» и ФИО10 заключен договор купли-продажи домовладения общей площадью 77,7 кв.м, расположенного в <адрес>.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в органах БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ между председателем колхоза «Завет Ильича» и ФИО14 заключен договор купли-продажи домовладения общей площадью 73,3 кв.м, расположенного в <адрес>.

Постановлением Главы администрации МО «Шевелевский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО10 (1/2 доля) и ФИО14 (? доля) был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 166 кв.м. имеет кадастровый №, расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и №

ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти с заявлением о принятии наследства обратилась его жена ФИО2, другие наследники дети истца и ФИО10 - ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 от причитающейся им доли наследства отказались.

Из наследственного дела следует, что истцу ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером 46:16:200502:59, расположенный по адресу: <адрес>, и денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами и компенсациями.

Согласно справкам администрации Шевелевского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ5 года и № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 с апреля 1983 года постоянно и на день своей смерти, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ним проживала и продолжает проживать его жена ФИО2

Длительность проживания истца ФИО2 и её мужа ФИО10 также подтверждается копиями похозяйственных книг за период с 1983 года по настоящее время

Свидетели ФИО12 и ФИО13 суду показали, что истец ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, с 1983 года. На протяжении длительного времени истец с мужем, а после его смерти истец одна, возделывает земельный участок, расположенный по указанному адресу, производит ремонт в домовладении, по вопросу выселения из занимаемого помещения к ним никто не обращался.

Таким образом, судом установлено, что истец с мужем ФИО10, а после его смерти истец одна проживает в спорном домовладении и обрабатывает земельный участок, жилой дом самовольной постройкой не является, расположен на отведенном под эти цели земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, спорное жилое помещение истцом занято не самовольно.

В течение всего времени владения спорным имуществом публично-правовое образование какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляло, о своих правах не заявляло, мер по содержанию имущества не предпринимало.

Владение истцом и её умершим мужем ФИО10 спорным имуществом осуществлялось открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более чем 33 лет. С этого времени жилой дом из пользования истца и её мужа никогда не выбывал, права на спорное имущество никто не заявлял, истец и её муж несли бремя содержания имущества, как собственники. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Более того, спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 46:16:200502:59, принадлежащем на праве собственности истцу.

Анализируя исследованные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что обусловленные законом требования и сроки владения, дающие право ФИО2 претендовать на приобретение в собственность в порядке приобретательной давности имущества в виде ? доли жилого дома общей площадью 166 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе судебного разбирательства нашли свое объективное подтверждение, поскольку судом установлен факт длительности, открытости, добросовестности и непрерывности владения истцом спорными жилым домом и земельным участком в течение установленного законом срока, исполнения ею обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Боевой ФИО2 к Боевой ФИО3, Боевой ФИО4, ФИО7 ФИО5, Офрель ФИО1 и Боевой ФИО6 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Боевой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома общей площадью 166 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Обоянский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, то есть с 29 декабря 2025 года.

Председательствующий