Дело № 2-963/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года город Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего Сохрокова Т.Х., при секретаре Белгаровой А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в заочном производстве гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 (ФИО3) ФИО7 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ в Нальчикский городской суд КБР поступило исковое заявление акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала АО «Россельхозбанк» (далее – Банк) к ФИО1 (ФИО3) ФИО8 (далее – Заемщик) о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований указано следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), согласно условиям которого, кредитор представил Заемщику кредит в размере 1200000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 14 % годовых, а Заемщик принял на себя обязательства по возврату суммы кредита и оплате процентов за пользование кредитом. Целевое назначение кредита – приобретение квартиры, общей площадью 51,8 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес> (далее – Квартира), стоимостью 1576000 рублей.
Названная Квартира приобретена ответчиком по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор купли-продажи), и передана в залог Банку в обеспечение обязательств по Кредитному договору с согласованием стоимости залогового имущества на момент заключения договора в размере 1500000 рублей. В силу положений Кредитного договора (п.п. 5.2) предмет залога обеспечивает исполнение требований по названному договору.
Согласно п. 6.1-6.3 названного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной ставки рефинансирования Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности Заемщика составила 208212,32 рублей, в том числе: просроченный основной долг – 187574 рубля, проценты за пользование кредитом – 11793,72 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга – 8035,05 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов – 809,55 рублей.
В связи с нарушением условий Кредитного договора ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялось требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору (претензия), однако оно осталось без ответа.
На основании изложенного, истец просил суд:
- взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по Кредитному договору в вышеуказанном размере;
- обратить взыскание на заложенную Квартиру путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1500000 руб.;
- взыскать с ответчика в пользу Банка государственную пошлину, уплаченную при обращении в суд, в размере 5282 рублей.
Будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, стороны в суд не явились, явку своих представителей не обеспечили, ходатайств об отложении разбирательства не представили; от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.
С учетом отсутствия возражений представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном производстве, о чем вынесено соответствующее определение.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами названного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Ст. 810 ГК РФ устанавливает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 названного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 названного Кодекса.
Согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и Заемщиком был заключен Кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит на вышеуказанных условиях, а Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и сроки, указанные в Кредитном договоре.
В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору приобретенная за счет кредитных средств по Договору купли-продажи Квартира передана в залог Банку в обеспечение кредитных требований (п.п.5.2 Кредитного договора).
Заемщик принятые на себя по Кредитному договору обязательства не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность перед Банком.
Представленный истцом расчет задолженности объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела; судом проверен и признан верным; ответчиком не опровергнут.
Исковое заявление о взыскании задолженности по Кредитному договору направлено Банком в суд ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока действия названного договора.
При этом направленное истцом в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ также не исполнено в указанный в нем срок.
Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по своевременному погашению задолженности по Кредитному договору Заемщиком надлежащим образом не исполняются, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка сумму образовавшейся задолженности по основному долгу, процентам и неустойкам по Кредитному договору в заявленном размере.
При этом оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ судом не установлено.
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
При этом, п. 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется во внесудебном порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 названного Кодекса.
Записи об установлении ограничений прав и обременения в отношении указанного недвижимого имущества в пользу Банка произведены в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметками на представленном в суд копии Договора купли-продажи Квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку судом установлено, что ответчиком надлежащим образом обязательства по Кредитному договору не исполняются, требование истца об обращении взыскания на предмет залога является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно заключению оценщика ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость предмета залога составляла 1576000 рублей (п. 5.5 Кредитного договора, п. 4.6 Договора купли-продажи).
При этом сторонами согласована стоимость Квартиры в размере 1500000 рублей (п. 2.1 Кредитного договора, п. 4.1 Договора купли-продажи).
Указанная оценка и её актуальность сторонами по делу под сомнение не ставится, в связи с чем, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, реализовав его с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начнутся торги, в размере 1500000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается уплата истцом государственной пошлины при подаче иска в суд в общем размере 5282 рубля.
Таким образом, государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд в установленном законом размере, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 (ФИО3) ФИО9 о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 208212 (двести восемь тысяч двести двенадцать) рублей 32 (тридцать две) копейки, в том числе: просроченный основной долг – 187574 рубля, проценты за пользование кредитом – 11793,72 рублей, пени за несвоевременную уплату основного долга – 8035,05 рублей, пени за несвоевременную уплату процентов – 809,55 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес> (общей площадью 51,8 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 ФИО2 в пользу акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала АО «Россельхозбанк» государственную пошлину в размере 5282 (пять тысяч двести восемьдесят два) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.Х. Сохроков
<данные изъяты>
<данные изъяты>