Решение

Именем Российской Федерации

3 марта 2023 г. г. Новомосковск

Новомосковский районный суд Тульской области в составе председательствующего Кончаковой С.А.,

при секретаре Вшивковой Е.В.,

рассмотрев гражданское дело № 2-35/2023 по иску МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» об уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» с иском об уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование указало, что на основании договора участия в долевом строительстве № от 17.06.2019, акта о передаче объекта долевого строительства от 15.04.2022 ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. При осмотре квартиры после ее передачи выявлены недостатки. В соответствии с заключением специалиста <данные изъяты> переданный ответчиком объект долевого строительства не соответствует требованиям действующих нормативных технических актов. Стоимость устранения недостатков жилого помещения составляет <данные изъяты>. Ответчику направлено уведомление о выявленных недостатках, а также предоставлении доступа застройщику для осмотра помещения и устранения недостатков. В установленный срок недостатки устранены не были. Истец просил взыскать с ответчика в пользу ФИО2 <данные изъяты>. в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 12.07.2022 по 30.08.2022 в размере <данные изъяты> неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 31.08.2022 по день принятия решения суда, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 25% от присужденной суммы. Истец также просил взыскать с ответчика в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» штраф в размере 25% от присужденных потребителю сумм, судебные расходы в размере <данные изъяты>

Определением суда от 18.10.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Первый Домостроительный комбинат».

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в лице президента МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» по доверенности ФИО4 иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «Первый Домостроительный комбинат» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив эксперта, суд находит исковые требования подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Как следует из пункта 1 ст. 31 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п. 1 ст. 28 и пп. 1 и 4 ст. 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен моральный вред.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» установлены следующие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по 31 декабря 2022 г. (в редакции от 23.03.2022) включительно:

застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста (пп. «е»)

в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (подпункт "ж");

требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства (подпункт "з");

в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (подпункт "и").

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.06.2020 между ООО «Эссет Менеджмент Солюшнс» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» (цедент) и ФИО2( цессионарий) заключен договор № ЮЖБ -4/10-8-1126-1/АН уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № ЮЖБ -4/ОПТ-4-132/ФСК от 17.06.2019, согласно которому цедент уступил цессионарию права требования по данному договору, заключённому между цедентом и ООО «Специализированный застройщик «Исторический район», в результате чего ФИО2 приобретает на условиях договора права требования к застройщику и передачу в собственность объекта долевого строительства в виде жилого помещения – квартиры, имеющей параметры, указанные в договоре в п.1.2 договора, в составе многоэтажного жилого здания № со встроенными нежилыми помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения по строительному адресу: <адрес>, а также принимает права и обязанности Участника долевого строительства, предусмотренные федеральным законом от 30.12.2004 № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». После государственной регистрации договора и оплаты цены договора ФИО2 приобретает право требования в отношении

однокомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, на 8 этаже 10 секция, квартира по проекту № ( п.1.2 договора).

Стороны согласовали цену передаваемого права по договору в размере 4403049 руб.(п.4.1 договора). Условия договора в части оплаты жилого помещения в размере 4403049 руб. ФИО2 исполнены в полном объеме.

17.06.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» и <данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве №. По условиям договора ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств и участника долевого строительства построить (создать) в составе первого пускового комплекса второго этапа строительства многоэтажной жилой застройки: многоэтажное жилое здание № со встроенными нежилыми помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения по строительному адресу: <адрес> имеющие следующие основные характеристики согласно проектной документации указанной в договоре.

В соответствии с пунктом 2.3 данного договора срок передачи помещения участнику долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.12.2021.

Согласно договору подряда № от 04.09.2020 полный комплекс отделочных работ «под ключ», в полном объеме согласно набору работ (Приложение № к договору), и дизайн проектом, включая поставку всех необходимых материалов и оборудования на объекте: корпус № многоэтажной застройки по адресу: <адрес> проводились ООО «Первый Домостроительный комбинат».

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ, объекта капитального строительства: первый пусковой комплекс второго этапа строительство многоэтажной жилой застройки многоэтажного жилого здания № со встроенными нежилыми помещениями с сетями инженерно-технического обеспечения, подземной автостоянке № с сетями инженерно-стоительного обеспечения, наружными сетями и сооружения инженерно-строительного обеспечения по адресу: <адрес>

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, дата государственной регистрации - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Договором участия в долевом строительстве № от 17.06.2019 (приложение №, приложением № к договору) предусмотрена передача участнику долевого строительства квартиры с отделкой.

Перечень строительно-отделочных работ, выполняемых на объекте долевого строительства (квартира) определен приложением № к указанному договору участия в долевом строительстве.

15.04.2022 квартира передана истцу ответчиком по акту приема-передачи объекта долевого строительства. Данный акт подписан в одностороннем порядке представителем ответчика.

По инициативе истца проведено экспертное исследование спорной квартиры с отделкой <данные изъяты>

Из акта экспертного исследования <данные изъяты> № от 15.07.2022 следует, что по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. установлено, <данные изъяты>

Выявленные дефекты и несоответствия требованиям действующей нормативно-технической документации, допущенные на этапе строительства, представлены в исследовательской части (таблица №) настоящего Заключения.

Осмотр квартиры истца с целью определения наличия или отсутствия дефектов строительно-отделочных работ проведен 12.07.2022.

Из акта экспертного исследования <данные изъяты> № от 20.07.2022 стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта с целью устранения выявленных дефектов и несоответствий, отраженных в таблице № Акта экспертного исследования ООО «Ланс Групп» № от 15.07.2022, составленного по результатам проведенной строительно-технической экспертизы в квартире № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> составляет 605677,71 руб.

23.03.2022 ФИО2 обратилась в МРОО ЗПП «Потребнадзор» с просьбой представлять ее интересы как потребителя по договору участия в долевом строительстве.

18.07.2022 МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО2 направил в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» досудебную претензию с требованием устранить выявленные в помещении недостатки в предусмотренный законом срок, а в случае неустранения в 10-дневный срок со дня окончания срока выплатить суммы соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства, компенсации за составления акта осмотра и неустойки путем перечисления на депозит нотариуса по месту заключения договора, либо путем перечисления на банковские реквизиты участника долевого строительства, указанные в договоре.

Представителем ответчика указано, что требование устранить недостатки получено ООО «СЗ «Исторический район» 29.07.2022.

Письменным ответом от 06.09.2022 на данную претензию ответчик ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» выразил несогласие с проведенным экспертным заключением, считая выявленные недостатки в квартире преждевременными и необоснованными. Указал на несвоевременное уведомление о проведенном обследовании спорной квартиры и невозможность участия в нем. В случае подтверждения указанных недостатков, обязуется устранить их в течение 60 дней с даты подписания сторонами двустороннего акта обследования объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 15.04.2022 истцу передано спорное жилое помещение по акту, а также переданы ключи от данной квартиры.

Требования истца о безвозмездном устранении недостатков в 60-дневный срок не удовлетворены, сумма соразмерного уменьшения покупной стоимости объекта долевого строительства истцу до 09.10.2022 не перечислялась.

В целях проверки доводов истца и возражений ответчика судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «СудЭкспертПро» от 13.01.2023 №Т по результатам визуально-инструментального обследования конструкций жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, были выявлены недостатки <данные изъяты>

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «СудЭкспертПро» ФИО7 подтвердил выводы, изложенные в заключении. Все недостатки, которые присутствовали на момент визуально-инструментального обследования квартиры, он отразил в экспертном заключении. Выявленные недостатки являются устранимыми. Объясняя причины разницы в стоимости, определенной в досудебном исследовании, пояснил, что в акте экспертного исследования <данные изъяты>» завышена стоимость материалов, объем работ, дублируются отдельные работы. При подготовке заключения он знакомился со всеми материалами гражданского дела, в том числе фотоматериалами экспертного исследования <данные изъяты> В расчет стоимости устранения недостатков были приняты недостатки, которые им были обнаружены непосредственно. Осмотр проводился в присутствии собственника квартиры. О выполненных ремонтных работах по устранению недостатков ему не сообщалось.

Суд считает данное заключение соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст.67 ГПК РФ, поскольку оно выполнено экспертом ФИО7, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и за отказ от дачи заключения, предусмотренной ст.ст.307, 308 УК РФ, имеющим соответствующую квалификацию, изложенные в нем выводы научно обоснованы. Экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Все выводы эксперта обоснованы, соответствуют исследовательской части экспертного заключения, даны на основании материалов дела и осмотра жилого помещения.

Учитывая в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает необходимым при разрешении спора, руководствоваться заключением ООО «СудЭкспертПро», поскольку других допустимых доказательств размера материального ущерба сторонами суду представлено не было.

Оснований для назначения дополнительной либо повторной экспертизы, как ходатайствовал представитель истца, не имелось, в связи с чем ходатайство оставлено без удовлетворения.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта. Суд принимает указанное заключение за основу при определении размера стоимости устранения недостатков.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства и взыскании с ООО "Специализированный застройщик «Исторический район» в пользу ФИО2 суммы в размере 224194,31 руб.

При разрешении требований истца о взыскании неустойки в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 12.07.2022 по 30.08.2022 в размере 296782,07 руб., неустойки и в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период с 31.08.2022 по день принятия решения суда, неустойку в размере 1% от задолженности по уменьшению цены договора за каждый день просрочки за период со дня принятия решения суда до фактического погашения задолженности по уменьшению цены договора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

23.03.2022 принято Постановление Правительства РФ № 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства", в п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением. Данный нормативно-правовой акт вступил в силу с 25.03.2022.

26.03.2022 принято Постановление Правительства РФ № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Согласно п. 1 указанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 все неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, а с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 01.09.2022 N 1534, до 30.06.2023.

Данное Постановление Правительства РФ вступило в силу 29.03.2022

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения взыскания неустойки за период с 12.07.2022 ( как просит истец) до 30.06.2023 не имеется.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании вышеназванной неустойки на будущее время по день фактического исполнения обязательства по возмещению потребителям расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Из содержания указанных выше норм и акта их разъяснения следует, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара, то есть и на будущее время включительно.

При таких установленных обстоятельствах, требования истца о взыскании неустойки по дату фактического исполнения обязательства в размере 1% от суммы 224194,31 руб. подлежат удовлетворению, при этом принимая во внимание решение об удовлетворении иска в данной части, суд определяет начало периода начисления названной неустойки на будущее время с 01.07.2023, с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (или с более поздней даты, в случае внесения соответствующих изменений в указанное Постановление).

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, оценив имеющиеся в деле доказательства, наличие вины ответчика, сущность допущенного ответчиком нарушения прав истца ФИО2, характер и степень причиненного ей таким нарушением нравственных страданий, а также основываясь на требованиях разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Исторический район» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Абзацем 2 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. Размер штрафа в пользу истца и в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» (каждого) определяется исходя из следующего расчета: ((224194,31+10000):2) :2 = 58548,58.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о снижении штрафа, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в порядке ст. 333 ГК РФ.

Так, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом характера штрафа в правоотношениях, принимая во внимание его размер относительно причиненного ущерба неисполнением в установленный срок обязательств, соотношение размера взысканных сумм и последствий неисполнения обязательств, учитывая сложную экономическую ситуацию в текущий период, обусловливающую необходимость специальных правовых мер поддержки застройщиков в целях обеспечения их финансовой устойчивости и исполнения обязательств перед участниками долевого строительства, официально признанную на законодательном уровне, суд полагает возможным установить ко взысканию штраф в пользу истца, а также в пользу МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" до 20 000 рублей (каждого).

МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" обратилось в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве по настоящему гражданскому делу в части 30% сумм, подлежащих взысканию с ответчика ссылаясь на заключенный договор цессии от 23.03.2022.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Оснований для удовлетворения данного заявления не имеется по следующим основаниям.

23.03.2022 между ФИО2 в качестве цедента и МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" в качестве цессионария заключен договор, по условиям которого цедент передал цессионарию в качестве добровольного взноса (пожертвования) на содержание и ведение уставной деятельности право (требование) на получение 30% всех сумм (в том числе уменьшения цены договора, расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа), присужденных цеденту решением суда по иску к ООО "Специализированный застройщик «Исторический район».

В обязанности цессионария по договору входило принять заявление цедента для обращения в суд и определить самостоятельно тактику ведения судебного процесса, информировать цедента о ходе судебного процесса, гарантировать цеденту отсутствие возложенных на него судебных расходов. Таким образом, указанный договор по своему содержанию по существу представляет собой скрытую форму оплаты юридических услуг, оказываемых обществом защиты прав потребителей при защите прав потребителя, в зависимости от будущего результата рассмотрения гражданского дела, что противоречит руководящим предписаниям, приведенным в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 23.01.2007 N 1-П.

При этом в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Соответственно, в силу нормативно-правового предписания закона общество защиты прав потребителей, действующее в защиту прав потребителя, имеет право только на пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Представленные документы свидетельствуют о том, что на момент заключения договора от 23.03.2022 у ФИО2 фактически отсутствовало право на получение присужденных решением суда денежных средств в связи с ненадлежащим исполнением договора участия в долевом строительстве (исковое заявление принято к производству суда 12.09.2022), соответственно передача недействительного требования, под которым понимается, в том числе отсутствующее у первоначального кредитора право, не влечет переход права требования по договору уступки.

Тем самым, уступка прав требования от потребителя к обществу защиты прав потребителей по договору противоречит закону и не может являться основанием для осуществления правопреемства по правилам ст. 44 ГПК РФ, поскольку в силу ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до 30.06.2023.

С учетом п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 данное ходатайство в части взыскания штрафа подлежит удовлетворению.

В силу статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно статье 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления, в том числе вопрос об изменении способа и порядка исполнения.

Разрешая ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда и суд оснований для его удовлетворения не находит, поскольку отсутствуют обстоятельств для предоставления отсрочки исполнения решения, которые носили бы исключительный характер, ввиду чего предоставление отсрочки будет нарушать баланс интересов сторон и право истца на своевременное исполнение судебного акта.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 2 ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При рассмотрении данного гражданского дела МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» понесены расходы на проведение экспертного заключения в размере 26000 руб. Данные расходы являются необходимыми, подтверждены документально, поэтому подлежат возмещению ответчиком в размере 9620 рублей (26000 х 37% = 9620), пропорционально удовлетворенным требованиям, учитывая, что иск удовлетворен частично на 37% (224194,31 /605677,71 х 100%).

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования город Новомосковск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5741,94 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» об уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» ИНН <***> в пользу ФИО2, ИНН № в счет уменьшения цены договора 224194,31 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., неустойку в размере 1% за каждый день просрочки от 224194,31 руб. начиная с 01.07.2023 (даты отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства от 26.03.2022 № 479) по день выплаты указанной суммы в полном объеме, штраф в размере 20000 руб.

В удовлетворении исковых требований МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» в интересах ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» об уменьшении цены договора в связи с недостатками качества объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» ИНН <***> в пользу МРОО Защиты прав потребителей «Потребнадзор» ОГРН <***> расходы на проведение экспертизы в размере 9620 руб., штраф размере 20000 руб.

В удовлетворении заявления МРОО Защиты прав потребителей "Потребнадзор" о замене взыскателя в порядке процессуального правопреемства в части 30% сумм, взысканных с ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» в пользу ФИО2 решением суда отказать,

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» отсрочку в части уплаты штрафа до 30.06.2023 с учетом п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479.

Взыскать с ООО «Специализированный Застройщик «Исторический район» в доход бюджета муниципального образования г.Новомосковск государственную пошлину в размере 5741,94 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.03.2023.

Председательствующий