дело № 2-120/2022

УИД 77RS0010-01-2021-005579-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 октября 2022 года

Измайловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре В*, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М1 к А1, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец М1 обратилась в суд с иском к ответчикам А1, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности, мотивируя свои требования тем, она (истец) является единственным наследником по закону своего умершего 22.01.2021 дяди М2 (наследодатель), который являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, но после его смерти выяснилось, что наследодатель продал квартиру ответчику А1 по договору купли-продажи от 11.12.2018. Однако данный договор был заключен без ведома наследодателя, который не подписывал данный договор, а также в силу своего возраста и состояния здоровья на дату заключения договора не был способен понимать значение своих действий и руководить ими. В связи с указанным истец просила, с учетом уточнения исковых требований, признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 11.12.2018, заключенный между наследодателем и А1, применить последствия недействительности сделки, вернув квартиру в наследственное имущество, признав право собственности истца на спорную квартиру в порядке наследования по закону после умершего М2.

В ходе рассмотрения дела требования истца о признании договора купли-продажи квартиры недействительным по основаниям того, что продавец (наследодатель) не подписывал указанный договор купли-продажи квартиры были выделены судом в отдельное производство, по которому принято настоящее решение суда.

Истец М1, представитель истца в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.

Ответчик А1, представитель ответчика в судебное заседание явились возражали против иска.

Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, отзывов, возражений на иск не представлено.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Росреестра.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; … в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; … вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (ч. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1144 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления.

Судом установлено, что 22.01.2021 умер М2, *** года рождения, зарегистрированный на дату смерти по месту жительства по адресу: ***.

Нотариусом г. Москвы К1 открыто наследственное дело № 9/2021 после умершего М2 (наследодатель), согласно которого в установленный законом срок для принятия наследства к нотариусу обратилась истец М1 с заявлением о принятии наследства по праву представления, как дочь брата наследодателя – М3, умершего 27.07.2001, какие-либо иные наследники за принятием наследства не обращались.

Как следует из доводов истца, в состав наследства М2 должна была выходить принадлежавшая ему квартира, в которой он проживал и был зарегистрирован по дату смерти, расположенная по адресу: ***, однако после открытия наследственного дела выяснилось, что право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН 11.03.2019 на ответчика А1 на основании договора купли-продажи от 11.12.2018.

Как следует из доводов ответчика А1, спорную квартиру он приобрел по заключенному с М2 Договору купли-продажи от 11.12.2018.

Согласно представленного суду, зарегистрированному в ЕГРН 11.03.2019 Договору купли-продажи от 11.12.2018, заключенному между М2 (продавец) и А1 (покупатель), продавец продал принадлежащую ему указанную квартиру покупателю за *** руб., расчет между сторонами произведен до подписания настоящего Договора; на момент подписания настоящего Договора в квартире зарегистрированы и проживают М2, М4, которые сохраняют за собой право пожизненного проживания и пользования вышеуказанной квартирой.

Возражая против иска, ответчик настаивал на том, что Договор купли-продажи квартиры подписывал лично М2, Договор был сдан на регистрацию по полученной от М2 нотариальной доверенности от 08.07.2017, расчет по оплате цены квартиры был произведен наличными на дому у продавца, как он им распорядился - он (ответчик) не знает, цена квартиры была установлена в *** руб. в связи с тем, что в ней оставались пожизненно проживать М2 и М4.

Согласно доверенности, удостоверенной нотариусом г. Москвы Ц1 08.07.2017 реестровый № 1-39, выданной на срок 5 лет, М2 уполномочил А1 управлять и распоряжаться своим имуществом, в чем бы оно не заключалось, в том числе быть представителем по вопросам регистрации заключенных договоров, перехода права собственности, прекращении права собственности и иных в уполномоченных органах государственной регистрации, с правом подачи и получения всех необходимых документов в ФГБУ «ФКП Росреестра».

Данная доверенность не отзывалась, недействительной не признавалась, в рамках настоящего дела требования о признании указанной доверенности недействительной не являлись предметом рассмотрения.

М4 умерла 30.10.2020, снята с регистрационного учета по адресу спорной квартиры 02.11.2020 по смерти.

Умерший 22.01.2021 М2 снят с регистрационного учета по адресу спорной квартиры 25.01.2021 по смерти.

Сам М2 Договор купли-продажи с даты его подписания и по день смерти не оспаривал, доказательств обратного суду не представлено.

Доводы истца о том, что ни М2, ни его мать М4, проживавшие в квартире, не знали о том, что квартира не принадлежит М2 – ничем не подтверждены, представляют собой субъективное мнение истца, не являются основаниями для удовлетворения иска.

Обстоятельства того, что Договор купли-продажи датирован 11.12.2018, но зарегистрирован был в ЕГРН только 11.03.2019 – не влекут сами по себе признание недействительности сделки.

Доводы истца о том, что ответчик не являлся близким человеком М2 – не являются существенными, поскольку распорядиться своим имуществом, в том числе продать его, можно любому лицу.

В обоснование доводов о недействительности Договора купли-продажи квартиры истец ссылается на то, что наследодатель (продавец) не подписывал данный Договор, в подтверждение чего истцом представлено Заключение специалиста № 2021/08-57 от 10.09.2021, выполненное АНО «**», согласно которого специалистом было проведено исследование изображений подписей и рукописных записей от имени М2 на представленных ему светокопиях доверенности от 08.07.2017 и договора купли-продажи от 11.12.2018, и сделаны выводы о том, что записи «М2» и подписи от его имени, изображения которых имеются в представленных светокопиях доверенности от 08.07.2017 и договора купли-продажи от 11.12.2018, выполнены не М2, а другим лицом с подражанием его собственноручного почерка, при этом отмечено, что выводы даны не в отношении оригиналов подписей и записей в оригиналах указанных документов, а в отношении изображений в светокопиях документов.

Для проверки доводов истца по делу была назначена судебная почерковедческая экспертиза, выполнение которой было поручено ООО «***», на предмет выполнения рукописного текста и подписи от имени М2 в Договоре купли-продажи от 11.12.2018.

Согласно Заключения эксперта № 223/2002 от 03.10.2022, по проведенной ООО «***» судебной экспертизе, рукописные записи «М2» и подписи от имени М2, выполненные в представленных оригиналах 2-х экземпляров (из Росреестра и от ответчика) Договора купли-продажи от 11.12.2018, выполнены М2.

Представителем истца было заявлено о несогласии с выводами проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, выполненной с нарушением методики проведения почерковедческого исследования, что вызывает сомнения в научности и полноте исследования и его выводов.

Однако у суда не имеется оснований не доверять и подвергать сомнению выводы проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы, поскольку экспертиза проведена незаинтересованным в исходе дела квалифицированным специалистом, имеющим необходимые специальные познания и стаж экспертной работы, который был предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, выводы эксперта понятны и обоснованы исследовательской частью экспертизы, сделаны на основании исследования оригиналов двух представленных экземпляров Договора купли-продажи квартиры и образцов почерка и подписей наследодателя.

Имевшиеся в заключении эксперта ошибки (описки) в указании фамилии, имени лица, в отношении которого проводилось исследование почерка и подписей, не являются неясностью проведенной по делу судебной экспертизы, описки устранены представленными письменными объяснениями экспертного учреждения, из экспертизы и письменных объяснений однозначно ясно, что исследование проводилось в отношении подписей и записей именно М2 в Договоре купли-продажи от 11.12.2018.

Оснований для признания выполненного ООО «***» экспертного заключения недопустимым доказательством и исключении его из числа доказательств – не имеется.

Вместе с тем суд отклоняет как доказательство по делу представленное истцом заключение специалиста АНО «**» № 2021/08-57 от 10.09.2021, поскольку приведенные в нем выводы сделаны на основании исследования не оригиналов, а светокопий документов, и опровергаются выводами проведенной по делу судебной экспертизы, проведенной по оригиналам документов, содержащими оригинальные подписи и почерк наследодателя в двух экземплярах Договора купли-продажи от 11.12.2018.

Таким образом, не представлено доказательств того, что наследодатель М2 не подписывал Договор купли-продажи квартиры от 11.12.2018, тем самым не имеется оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным Договора купли-продажи квартиры 11.12.2018 по основаниям того, что продавец М2 не подписывал данный договор, и, следовательно, не имеется оснований для применения последствий недействительности сделки в виде включения квартиры в наследственную массу и признании права собственности истца на квартиру в прядке наследования после умершего М2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований М1 к А1, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Сапрыкина

В мотивированной форме решение составлено 28.10.2022 года