77RS0021-02-2024-001600-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2024 года
Мотивированное решение составлено 20 января 2025 года
24 декабря 2024 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4142/2024 по иску ... ... к адрес Москвы «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ФКР Москвы) о возмещении материального ущерба, взыскании судебных расходов,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ГБУ адрес «Жилищник адрес», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес о возмещении материального ущерба, в обоснование иска указывая следующее.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управление МКД по адресу: адрес осуществляется адрес Москвы «Жилищник адрес». 31.08.2023 года в квартире истца по адресу: адрес, произошел залив из системы центрального отопления. Согласно Акту, составленному сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 01.09.2023 года, причиной залива является течь трубы системы центрального отопления по сварному шву. В доме подрядной организацией ФКР адрес – ООО «Стройсервис» велись работы по замене системы ЦО. В результате некачественно выполненной работы, при опрессовке произошла течь по сварному шву, что послужило причиной залития водой. 26.12.2023 года представителем управления строительного контроля по адрес был составлен акт, подтверждающий факт проведения ремонтных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в рамках договора в 2023 году, работы не завершены в полном объеме. Договор с ООО «Стройсервис» расторгнут в одностороннем порядке. 25.12.2023 года экспертом-оценщиком ИП фио была проведена независимая экспертиза с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ после залива. Представитель ГБУ адрес «Жилищник адрес» был приглашен на осмотр, но в назначенное время не явился. От залива пострадала комната 22,5 кв.м. (стены, пол, диван, шторы). Согласно отчету ИП фио стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма Стоимость услуг по оценке составила сумма, стоимость юридических услуг по подготовке документов для досудебного урегулирования составила сумма 04.01.2024 года истцом была направлена претензия в адрес ФКР Москвы, письмо получено 09.01.2024 года. ФКР Москвы был направлен ответ, в котором указано об отсутствии причинно-следственной связи, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд. 11.01.2024 года истец направила претензию в ГБУ адрес «Жилищник адрес», ответ не поступил. Истец полагает, что залив произошёл также по халатности сотрудников ГБУ адрес «Жилищник адрес», которые не осуществили надлежащий контроль за выполнением подрядной организацией ФКР ремонтных работ.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца ущерб в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, стоимость экспертизы в размере сумма, штраф по закону о защите прав потребителей в размере 50% от взысканных сумм, компенсацию морального вреда в размере сумма
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещены.
Суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке.
Выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии со ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).
На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что ... ... является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Управление МКД по адресу: адрес осуществляется адрес Москвы «Жилищник адрес».
31.08.2023 года в квартире истца по адресу: адрес, произошел залив из системы центрального отопления.
Согласно Акту, составленному сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» от 01.09.2023 года, причиной залива является течь трубы системы центрального отопления по сварному шву.
Между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов адрес и ООО "Стройсервис" заключен договор от 16.12.2022 № КР-007806-22 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес.
По условиям типовых договоров генподрядчик несет полную ответственность за выполнение работ по договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами. Также предусмотрена обязанность генподрядчика обеспечить производство работ в полном соответствии с договором, проектной и сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и иными действующими на адрес нормативно-правовыми актами; качество выполнения всех работ в соответствии с проектными и сметными документациями, действующими нормами и требованиями настоящего Договора; производство восстановительных и отделочных работ по ремонту стен, потолков, полов и иных конструктивных элементов здания, в случае повреждения отделки помещений собственников либо иных помещениях, в которых Генподрядчик производит работы; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока; бесперебойное функционирование смонтированных инженерных систем и установленного оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.
Таким образом, в доме по адресу: адрес подрядной организацией ФКР адрес – ООО «Стройсервис» велись работы по замене системы ЦО.
В результате некачественно выполненной работы, при опрессовке произошла течь по сварному шву, что послужило причиной залития водой.
26.12.2023 года представителем управления строительного контроля по адрес был составлен акт, подтверждающий факт проведения ремонтных работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в рамках договора в 2023 году, работы не завершены в полном объеме.
25.12.2023 года экспертом-оценщиком ИП фио была проведена независимая экспертиза с целью определения стоимости ремонтно-восстановительных работ после залива.
Представитель ГБУ адрес «Жилищник адрес» был приглашен на осмотр, но в назначенное время не явился.
От залива пострадала комната 22,5 кв.м. (стены, пол, диван, шторы).
Согласно отчету ИП фио стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет сумма
Стоимость услуг по оценке составила сумма, стоимость юридических услуг по подготовке документов для досудебного урегулирования составила сумма
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.
Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Согласно пп. 2, 3, 5, 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе:
привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;
контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;
нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
В силу ч. 5 ст. 182 ЖК РФ привлечение региональным оператором, в частности в случае, предусмотренном частью 3 настоящей статьи, органами государственной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
На основании ч. 6 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Согласно правовой позиции, изложенной Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.
Согласно ч. 5 ст. 178 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Согласно ст. ст. 15, 393, 400 ГК РФ убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку ч. 6 ст. 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Таким образом, из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, в силу закона возлагается на регионального оператора.
04.01.2024 года истцом была направлена претензия в адрес ФКР Москвы, письмо получено 09.01.2024 года.
ФКР Москвы был направлен ответ, в котором указано об отсутствии причинно-следственной связи, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.
11.01.2024 года истец направила претензию в ГБУ адрес «Жилищник адрес», ответ не поступил.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Поскольку представленные в материалы дела документы подтверждают ненадлежащее исполнение генеральным подрядчиком ООО "Стройсервис" своих обязательств по договору в ходе выполнения капитального ремонта, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, выступавший в качестве заказчика ремонтных работ, проведенных в доме по адресу: адрес.
Суд не находит оснований для возложения ответственности за причинённый ущерб на ГБУ адрес «Жилищник адрес», поскольку материалами дела установлено, что залив произошёл по причине течи ЦО по сварному шву, в результате некачественно выполненных работ подрядчиком ответчика ФКР, а не в результате действий (бездействий) сотрудников адрес Москвы «Жилищник адрес» при оказании услуг в рамках договора обслуживания МКД.
Оценив представленные доказательства при разрешении спора, за основу размера возмещения ущерба суд принимает отчет № 1065 от 27.12.2023 года, составленный ИП фио, считая его достоверным, составленным в соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к оценочной деятельности. У суда также не вызывает сомнений профессионализм и компетенция эксперта, не доверять заключению эксперта и его показаниям у суда оснований не имеется.
Кроме того, суд отмечает, что за время рассмотрения дела у ответчиков имелась возможность ходатайствовать перед судом о назначении экспертизы на предмет установления причины залива, качества проведенных работ, стоимости ущерба, однако ответчики своими правами не воспользовались.
На основании изложенного, суд взыскивает с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу ... ... ущерб в размере сумма, не выходя за пределы заявленных требований.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Требование о взыскании расходов по оплате юридических услуг, суд находит подлежащим удовлетворению в полном объеме в размере сумма, поскольку данный размер расходов полагает разумным и справедливым
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в пользу стоимость экспертизы в размере сумма
Вместе с тем, во взыскании заявленного истцом штрафа и компенсации морального вреда суд отказывает, поскольку в данном случае оснований для этого, предусмотренных законом, в том числе Законом РФ "О защите прав потребителей", в отношении ответчика ФКР Москвы не имеется.
На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... – удовлетворить частично.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) в пользу ... ... (паспортные данные) ущерб в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, стоимость экспертизы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска - отказать.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес (ИНН <***>) в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.
Судья Жребец Т.Е.