Дело №

УИД:91RS0№-25

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 ноября 2022 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Симферополе гражданское дело по исковому заявлению Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтроллейбус» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымтроллейбус» обратилось в суд с данным иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ просило взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества в размере 661 509 руб. 89 коп., а также государственную пошлину.

Исковые требования мотивированы тем, что между ГУП РК «Крымтроллейбус» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №/д от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, нежилые помещения №№, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью 100,91 кв.м., расположенных на втором этаже нежилого здания кассово-диспетчерского павильона, по адресу: <адрес>, пл. Привокзальная, <адрес>, находящееся на балансе ГУП РК «Крымтроллейбус». Имущество передавалось в аренду с целью размещения столовой. Арендная плата определялась на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет без НДС за месяц аренды 51 139, 17 руб. Согласно п. 3.3 договора НДС при аренде имущества Республики Крым начисляется и перечисляется в соответствии с действующим законодательством, т.е. индивидуальный предприниматель при аренде государственного имущества является налоговым агентом и обязано платить арендную плату с учетом налога, а предприятие, за которым закреплено государственное имущество, исполняет агентские обязанности по уплате НДС, т.е. перечисляет в бюджет. Согласно п.3.5 договора - арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж. Так, общая арендная плата по договору составляет 51 139,17 руб. ежемесячно, в т.ч. плата в бюджет Республики Крым в размере 70% (без НДС) ежемесячно составляет - 35 797,42 руб., плата Балансодержателю в размере 30% (без НДС) ежемесячно составляет 15 341, 75 руб., размер НДС на сумму арендной платы составляет 10 227, 83 руб. ежемесячно. Данный договор заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период действия договора арендная плата вносилась вовремя и в полном объеме. За период с июня 2019 года по декабрь 2021 года арендная плата за пользование недвижимым имуществом ответчиком не полностью вносилась, хотя предпринимательская деятельность на арендованном объекте осуществлялась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед арендодателем в размере 661 509, руб. 89 коп.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также подала в суд уточнения исковых требований в сторону их уменьшения на основании возражений ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее подавала в суд возражения на исковое заявление, в которых просила в иске отказать.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП РК «Крымтроллейбус» (Арендодатель) и ИИ ФИО2 (Арендатор) был заключен договор №/д согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Республики Крым, нежилые помещения №№, 5, 6, 7, 8, 9 общей площадью 100,91 кв.м., расположенных на втором этаже нежилого здания кассоводиспетчерского павильона, по адресу: <адрес>, пл. Привокзальная, <адрес>, находящееся на балансе ГУП РК «Крымтроллейбус» (л.д. 6-12).

Имущество передавалось в аренду с целью размещения столовой.

Согласно п. 2.1. договора - арендатор, с учетом положений статьи 425 ГК РФ, вступает в срочное платное пользование имуществом с момента подписания акта приема-передачи.

Согласно п. 3.1 договора - арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, составляет без НДС за месяц аренды 51 139, 17 руб.

Согласно п. 3.3 договора НДС при аренде имущества Республики Крым начисляется и перечисляется в соответствии с действующим законодательством, т.е. индивидуальный предприниматель при аренде государственного имущества является налоговым агентом и обязано платить арендную плату с учетом налога, а предприятие, за которым закреплено государственное имущество, исполняет агентские обязанности по уплате НДС, т.е. перечисляет в бюджет.

Согласно п.3.5 договора - арендная плата перечисляется в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении 70% к 30% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Так, общая арендная плата по договору составляет 51 139,17 руб. ежемесячно, в т.ч. плата в бюджет Республики Крым в размере 70% (без НДС) ежемесячно составляет - 35 797,42 руб., плата Балансодержателю в размере 30% (без НДС) ежемесячно составляет 15 341, 75 руб., размер НДС на сумму арендной платы составляет 10 227, 83 руб. ежемесячно.

Согласно п. 3.9 задолженность по арендной плате, которая образовалась в период действия договора, взыскивается в бюджет Республики Крым и Балансодержателю в соотношении, установленном п. 3.5 договора, т.е. Балансодержателю 30% + НДС.

Согласно п 5.2 договора - арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Согласно п. 10.1 договор действует с момента его заключения и распространяется в соответствии со ст. 425 ГК РФ на отношения между сторонами, которые возникли до его заключения, а именно - с даты подписания акта приема- передачи. Данный договор заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За указанный период действия договора арендная плата вносилась вовремя и в полном объеме.

Согласно п. 10.5 договор прекращается в случае истечения срока действия, на который он был заключен, если не позднее чем за месяц до окончания срока действия договора, Арендодатель выразил возражение о заключении договора на новый срок.

Акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13,14,15,17).

Так как возражений о заключении договора на новый срок не было, то в соответствии со ст. 621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2021 года арендная плата за пользование недвижимым имуществом ответчиком не вносилась, ыв связи с чем, за указанный период образовалась задолженность перед арендодателем в размере 661 509, 89 руб.

Согласно выписки из ЕГРИП индивидуальный предприниматель прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения.

ДД.ММ.ГГГГ предприятием была направлена претензия в адрес ответчика о добровольной оплате задолженности, которая осталась без удовлетворения (л.д. 19).

Согласно выписке ЕГРН собственником нежилого помещения кассово-диспетчерского павильона, площадью 445,4 кв.м., с кадастровым номером 90:22:010201:29625, по адресу: <адрес>, пл. Привокзальная, 3, является – Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крымтроллейбус» (л.д.35-37).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Установлено, что арендатором ФИО2 не была оплачена арендная плата по договору аренды кассово-диспетчерского павильона по адресу: <адрес>, пл. Привокзальная, 3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 661 509 руб. 89 коп.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору аренды кассово-диспетчерского павильона №/Д от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 661 509 руб. 89 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 11 127 рублей, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела. Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, в связи с чем, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца, однако в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 9815 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтроллейбус» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>) в пользу Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крымтроллейбус» (ИНН/КПП <***>/910201001) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №/Д за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 661 509 руб. 89 коп. расходы по оплате государственной пошлины в размере 9815 руб., а всего – 671 324 руб. 89 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова