УИД: 93RS0013-01-2025-000336-04
Дело № 2-291/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дебальцево 23 декабря 2025 г.
Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,
при секретаре судебного заседания Масляк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обосновании иска указали, что истцы с ноября 2012 г. по договору купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО3, являются собственниками на праве частной совместной собственности дома, площадью 56,6 кв.м. и земельного участка, площадью 0,08 га, расположенных по адресу: <адрес>. Оригиналы правоустанавливающих документов на дом и земельный участок утеряны в связи с проведением боевых действий. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление о предоставлении сведений на дом по вышеуказанному адресу в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике. ДД.ММ.ГГГГ получили ответ об отсутствии архивных документов и сведений на объект недвижимости по адресу: <адрес>.
Просят признать за ними право собственности на жилой дом, площадью 56,6 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Указали, что дом ими был приобретен общую их долевую собственность с долями в праве каждого по ?.
В подготовительном судебном заседании истцы пояснили, что в указанном доме проживали с момента приобретения дома в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенного с П-выми, которые являлись их соседями. Право собственности за истцами было зарегистрировано в установленном порядке, однако оригиналы правоустанавливающих документов, в том числе договор купли-продажи, выписки из Государственного реестра прав на недвижимое имущество были ими утрачены при эвакуации из г. Артемовска, в связи с проводимыми боевыми действиями в городе, все правоустанавливающие документы на дом они заранее подготовили, и положили в машину, на случай экстренной эвакуации из города, в то же время произошел прилет в гараж дома, где находился их автомобиль, и все документы вместе с автомобилем сгорели.
Ответчик - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
Согласно ст. 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», определяющей порядок действия документов, выданных государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Донецкой Народной Республики, установлено, что на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено указанным Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, в частности, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 № 5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцами в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины, сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
1 июля 2004 г. принят Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество
В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Из представленных материалов дела и пояснений истцов следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ими приобретен в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, который был удостоверен в установленном порядке нотариусом, право собственности за истцами было зарегистрировано в реестре вещных прав на недвижимое имущество, однако оригиналы правоустанавливающих документов были утрачены (уничтожены) во время активных боевых действий в городе, и в результате прилета в домовладение истцов.
Общеизвестными и в соответствии с ч. 1 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не нуждающимися в доказывании, являются обстоятельства военных действий на территории г. Артемовска, его переименования 4 февраля 2016 г. Верховной Радой Украины в г. Бахмут, а также освобождение г. Артемовска Донецкой Народной Республики 20 мая 2023 г. Вооруженными силами Российской Федерации, и включении г. Артемовска в зону ответственности Донецкой Народной Республики лишь 26 мая 2023 г. на основании Указа врио главы Донецкой Народной Республики от 3 марта 2022 г. № 45 (в редакции Указа врио главы Донецкой Народной Республики от 26 мая 2023 г. № 174).
Из представленных материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы в спорном домовладении по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими отметками в их паспортах граждан Российской Федерации.
Истцы, с целью получения дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, обратилась в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Из ответа филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ на обращения ФИО1 и ФИО2 следует, что архивные документы, правоустанавливающие документы на объект недвижимости по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Факт эвакуации истцов из г. Артемовск подтверждается представленной справкой Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что истцы вместе с несовершеннолетним сыном эвакуированы из зоны боевых действий, и с ДД.ММ.ГГГГ проживали в пункте временного размещения на территории <адрес> по адресу: <адрес>.
Из ответа на судебный запрос филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что среди архивных документов, находящихся в ведении филиала на сегодняшний день, правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: Донецкая Народная Республика, Артемовский муниципальный округ, <адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует уведомление филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно ответа Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ №, в архив палаты документы нотариального делопроизводства и архив частного нотариуса Артемовского городского нотариального округа ФИО3 на хранение не передавались.
Из ответа Государственного казенного учреждения Донецкой Народной Республики «Государственный архив Донецкой Народной Республики» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на хранении находятся только документы городского, районных исполкома города Артемовск за период ДД.ММ.ГГГГ
Факт принадлежности истцам жилого дома также подтверждается представленными документами, а именно: квитанциями об оплате жилищно – коммунальных услуг по объекту недвижимости по адресу: <адрес>, а именно квитанциями с оплатой за предоставление услуг по электроэнергии за ДД.ММ.ГГГГ., на имя ФИО2 и ФИО1, а также пояснениями свидетелей.
Так, из представленного заявления ФИО4, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что он проживал в <адрес> вместе со своей семьей. Он является собственником дома, где проживал. По соседству с ними в период ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО2 и ФИО1 по <адрес>. Ему известно со слов ФИО2 и ФИО1, что документы на дом ими утрачены при пожаре во время эвакуации из <адрес>, документы сгорели.
Из заявления ФИО5, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6 следует, что в период с 2012 г. по 2022 г.г. они проживали по соседству с ФИО2 и ФИО1 Она со своим супругом ФИО7 проживали по <адрес> в <адрес>, а ФИО2 и ФИО1 проживали по <адрес>. Ей известно, что ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками дома по <адрес>, в котором они проживали. Ей также со слов ФИО2 и ФИО1 известно, что их документы на дом были уничтожены при пожаре во время эвакуации из <адрес>, документы сгорели.
Оснований ставить под сомнение пояснения ФИО4 и ФИО5 у суда не имеется, поскольку они согласуются с иными письменными материалами дела и пояснениями истцов. Факт проживания ФИО4 и ФИО5 в <адрес> подтверждается представленными копиями их паспортов граждан Российской Федерации, из которых следует, что ФИО5 зарегистрирована по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является собственником указанного дома по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано за ним в органах БТИ ДД.ММ.ГГГГ
Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в деле доказательства позволяют сделать достоверный вывод о факте владения на праве долевой собственности и пользования истцами недвижимым имуществом, а именно жилым домом, расположенным по адресу: Донецкая Народная Республика, Артемовский муниципальный округ, <адрес>, поскольку как видно из материалов дела, истцы приобрели данный жилой дом по договору купли-продажи, их право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, и учитывая, что по независящим от истцов обстоятельствам, иного способа защиты их законных прав и интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании за ними права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
Оснований для удовлетворения требований истцов о признании за ними права собственности на земельный участок суд не находит, поскольку в нарушении требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцами доказательства выделения им на праве собственности указанного земельного участка, приобретения ими данного земельного участка, разграничении данного земельного участка из земель сельских (городских) поселений, характеристики данного земельного участка (площадь, границы, цели и назначение, категория земельного участка), оформлении их права собственности на данный земельный участок, не представлено, в материалах дела такие сведения не содержатся.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право общей долевой собственности с долей в праве каждого по ? на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Р.Н. Мударисов
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 г.
Судья Р.Н. Мударисов