Дело № 2-976/2022
68RS0015-01-2022-001129-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Моршанск 29 августа 2022 года
Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:
федерального судьи Акимушкиной Т.Е.,
при секретаре Гурьевой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Моршанска, комитету градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г. Моршанска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: , общей площадью кв.м. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на в праве общей долевой собственности на по адресу: , которая фактически является частью квартиры, в которой она проживает. Ранее № объединены в одно жилое помещение - квартиру под № общей площадью кв.м. Ею произведена перепланировка квартиры с целью улучшения жилищных и санитарно-гигиенических условий и произведена установка сантехнического оборудования (душевой кабины и унитаза), а также проведена центральная канализация. Она обратилась в ГУПТИ (филиал БТИ по городу Моршанску и Моршанскому району), где подготовлен и составлен технический паспорт квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с техническим паспортом общая площадь жилого помещения составила кв.м., из них жилая - кв.м. В настоящее время у нее возникла необходимость оформления жилого помещения надлежащим образом. В связи с чем она обратилась в архитектуру (отдел администрации), где ей было отказано в согласовании перепланировки ввиду отсутствия разрешения и рекомендовано обратиться в суд. Просит сохранить жилое помещение - , общей площадью кв.м., расположенную по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии, с сохранением произведенной перепланировки и переустройства посредством объединения помещений в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на новый объект: , общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, и просила удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации г. Моршанска Тамбовской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя - по доверенности ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение дела по существу оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика - комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г. Моршанска не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Допрошенная в судебном заседании начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ФИО5 пояснила, что ФИО1 купила , которая была приватизирована в году, но она перепродавалась несколько раз. Площадь квартиры составляет кв.м. В нее входили комнаты №, № и половина общего коридора. Впоследствии, когда вступил в силу ЖК РФ, обозначились коммунальные квартиры. ФИО6 приватизировала квартиру, и ей приватизировали долю в коммунальной квартире. ФИО1 выкупила долю в этой коммунальной квартире. У нее получилась квартира и доля в квартире. Соединить это постановлением невозможно, только в судебном порядке прекратить долевую собственность и признать право собственности на квартиру в целом за истцом площадью кв.м.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статья 46 Конституции РФ гарантирует право граждан на судебную защиту своих прав и свобод.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, надстройки право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.
Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: , на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенную по адресу: .
С целью улучшения жилищных условий ФИО1 произведена перепланировка и переустройство данных жилых помещений путем объединения , в связи с чем изменилась общая площадь и конфигурация квартиры. Переоборудование заключалось в установке газовой плиты в помещении «1» и установке унитаза и душевой кабины в помещении «4», где установлена легкая перегородка рядом с унитазом. В результате выполнения вышеуказанных работ общая площадь ее квартиры в данный момент составляет кв.м.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: , составляет кв.м., в том числе жилая - кв.м., разрешение на переоборудование (объединение квартир) не предъявлено.
Работы по переустройству и перепланировке квартиры проведены в отсутствие разрешительной документации.
Согласно акту экспертного исследования ИП ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ (о соответствии градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, о возможности дальнейшей эксплуатации помещений жилого дома, расположенного по адресу: ), выполненному экспертом ФИО8, жилого дома, расположенного по адресу: , после объединения и переоборудования соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, противопожарным, градостроительным, санитарным требованиям энергетической эффективности зданий. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого находятся в работоспособном состоянии. Помещения жилого дома, расположенного по адресу: , после объединения и переоборудования не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях, обеспечена безопасная эксплуатация помещения жилого , безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц.
При обращении ФИО1 в комитет градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г. Моршанска по вопросу согласования переоборудования ей было отказано ввиду отсутствия разрешения.
Данных о том, что произведенные переоборудование и перепланировка нарушают градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные либо иные нормы и правила, нарушают права и законные интересы граждан, либо создают угрозу их жизни или здоровью, в судебном заседании не установлено.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признании права.
На основании вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: .
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Моршанска, комитету градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г. Моршанска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру, расположенную по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1, , право собственности на квартиру, общей площадью кв.м., инвентарный №, расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Решение составлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: Т.Е.Акимушкина