70RS0006-01-2022-000795-10

Дело № 2-468/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17.10.2022 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Симагиной Т.С.,

при секретаре Вдовиной А.И.,

помощник судьи Пирогова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что владеет недвижимым имуществом -жилым домом, площадью 32 м2, и земельным участком площадью 1338 м2, которые расположены по адресу: <адрес>. Объекты недвижимого имущества истец приобрел у ФИО5 /дата/. Переход права собственности сразу зарегистрирован не был, в настоящее время место нахождения ФИО5 неизвестно. Истец с /дата/ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, как своим собственным, несет расходы по содержанию имущества, осуществляет ремонт, обрабатывает земельный участок. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области в судебное заседание не явился, по существу заявленных требований возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области Асиновский межмуниципального отдела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, по существу заявленных требований возражений не представил.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, с заявленными требованиями согласен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие, представителей ответчика, третьего лица.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года (с последующими изменениями) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как следует из материалов дела, /дата/ ФИО1 по договору купли продажи дома /дата/ приобрел у ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от /дата/, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № отсутствуют.

Правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № является ФИО5, вид права бессрочное пользование, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /дата/, ответом на главы Асиновского городского поселения от /дата/.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение № -А/Ф от /дата/ предоставленной ОГБУ «ТОЦИК», собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5

В соответствии с расчетом налога на имущество физических лиц /дата/, справкой № по состоянию на /дата/, справкой Томскэнергосбыт от /дата/, единым платежным документом за июль 2022 года, налогоплательщиком, потребителем электрической энергии, обращения с ТКО жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанного жилого дома и земельного участка, более 15 лет добросовестно владеет имуществом, как своим собственным, беспрерывно исполнял обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения домом и земельным участком, иные лица о своих имущественных правах на указанное недвижимое имущество не заявляют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Асиновского городского поселения Томской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 родившемся /дата/ в <адрес> (паспорт № выдан <адрес> /дата/, код подразделения /дата/) право собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом площадью 32 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 родившемся /дата/ в <адрес> (паспорт № выдан <адрес> /дата/, код подразделения №) право собственности на объект недвижимого имущества, земельный участок площадью 1338+/-12.8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные жилое помещение и земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Асиновской городской суд Томской области.

Судья: Т.С. Симагина