Дело № 2-2074/2025 УИД 53RS0022-01-2025-000401-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2025 года Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Калмыковой Е.А.,

при секретаре Лапаеве К.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.Е. к Администрации Новгородского муниципального района и Администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

П.Е.Е. обратилась в суд с иском к Администрации Новгородского муниципального района Новгородской области о признании за П.Е.Е. права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоселицы, <адрес>, площадью 26,6 кв.м.

В обоснование иска указано о том, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между С.В.В. и П.Е.Е., П.Е.Е. приобрела у С.В.В. земельный участок с кадастровым номером 53:11:1200711:98 общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также жилой дом с кадастровым номером № расположенный по указанному адресу. После подписания договора П.Е.Е. фактически приняла квартиру у С.В.В. Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы в установленном порядке в связи со смертью С.В.В.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Савинского сельского поселения.

Истец П.Е.Е. в судебное заседание не явилась, о его времени и месте надлежащим образом извещена.

Представитель истца П.Е.Е. ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем мотивам.

Представители ответчиков Администрации Новгородского муниципального района и Администрации Савинского сельского поселения, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации Новгородского муниципального района просил о рассмотрении дела без своего участия.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании отказа в регистрации этих прав установлены Законом N 218-ФЗ (пункт 6 статьи 131 Гражданского кодекса).В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным законом порядке.

Такими документами являются документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости (часть 2 статьи 14, пункт 2 части 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ).

В силу части 1 статьи 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> принадлежали на праве собственности С.В.В., что подтверждается представленными по запросу суда выписками из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между С.В.В. и П.Е.Е. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому С.В.В. продал П.Е.Е. указанные жилой дом и земельный участок. Согласно п. 3 договора стоимость имущества составила 150000 руб.

Передача П.Е.Е. денежных средств С.В.В. подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.В. умер. С заявлением к нотариусу обратилась П.Е.Е., нотариусом открыто наследственное дело №.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано не было.

Государственная регистрация перехода права собственности на, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> пользу истца не производилась, согласно выписке из ЕГРН с июня 2020 года собственником данной квартиры значится С.В.В.

В ходе рассмотрения дела допрошена свидетель В.В.А., которая показала о том, что в январе 2022 года к ней обратилась П.Е.Е., попросила помощи в оформлении документов. Она разговаривала со С.В.В. и П.Е.Е., они хотели оформить договор купли-продажи или дарения, просили сходить с ними в МФЦ. Ею были подготовлены договоры, в начале февраля договорились о встрече, на которую пришла только П.Е.Е.С.В.В. не пришел. Впоследствии стало известно, что он умер. Договоры были подписаны, переданы денежные средства 150000 – 200000 руб., он их брать не хотел, но она настояла.

Таким образом, установлено судом, что договор купли-продажи жилого дома между С.В.В. и П.Е.Е. был совершен ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) сторонами согласованы.

Переход к истцу права собственности на квартиру не зарегистрирован, поскольку до момента проведения государственной регистрации продавец умер.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Судом установлено и другими участниками по делу не оспаривалось, что недвижимое имущество передано продавцом истцу и принято ею во владение, оплата по договору в полном объеме произведена. ФИО2 С.В.В. судом не установлено. С заявлением о принятии наследства кроме П.Е.Е. никто к нотариусу не обращался.

При таком положении, суд приходит к выводу, что препятствия для признания права собственности на спорные жилой дом и земельный участок за истцом в соответствии с договором купли-продажи отсутствуют, а потому иск П.Е.Е. подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск П.Е.Е. к Администрации Новгородского муниципального района и Администрации Савинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за П.Е.Е. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 700 кв.м. по адресу: <адрес> жилой дом площадью 26,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за П.Е.Е. права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Е.А. Калмыкова

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2025 года.