Дело № 2-1390/2025

УИД 50RS0053-01-2025-001613-75

РЕШЕНИЕ С У Д А

Именем Российской Федерации

9 июня 2025 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием помощника, привлеченного в качестве секретаря, Черновой Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество,-

установил :

Истец ФИО1 обратился в Электростальский городской суд Московской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что между ФИО1. и ФИО2 заключен договор займа от 25 марта 2021 г., согласно условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 1 200 000 руб. под проценты со сроком возврата не позже 10.02.2024. Факт передачи денежных средств подтвержден распиской. Между истцом и ответчиком также заключен договор залога от 10.02.2024, согласно условиям которого залогодатель (ответчик, заемщик) передает, а залогодержатель (истец, займодавец) принимает в обеспечение полного и надлежащего исполнения всех обязательств ответчика, возникших из Договора займа от 25.03.2021, заключенного между сторонами, следующее принадлежащее ответчику имущество: - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1500 +/- 14 кв.м.. Общая оценочная стоимость имущества по соглашению сторон составляет 1 200 000 руб. До настоящего времени заемщик не исполнил обязательств по возврату долга и уплате начисленных процентов, в том числе и после направления его адрес претензии.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 614 991, 42 руб., в том числе: - сумму займа в размере 1 200 000 руб., - сумму процентов за период с 26.03.2021 по 10.02.2024 в размере 414 991, 42 руб.; обратить взыскание на предмет залога- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1500 +/- 14 кв.м...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о дате, времени и месте такового, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Указал, что против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчика в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ч.1 ст.807 ГК РФ).

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст. 810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих возражений.

Согласно представленного суду договора займа, заключенного 25 марта 2021 года между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик), ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 1 200 000 руб. на срок до 10.02.2024, а ФИО2 обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить на нее проценты за пользование из расчета 12% годовых (л.д.14-15). Таким образом, письменная форма договора займа соблюдена.

Факт получения денежных средств в сумме 1 200 000 руб. ФИО2 от ФИО1 подтвержден распиской от 25.03.2021 (л.д.18), не оспаривается ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Из представленного в исковом заявлении расчета процентов за пользование займом за период с 26.03.2021 по 10.02.2024, размер процентов составляет 414 991, 42 руб. Данный расчет ответчиком не оспаривается, суд находит его обоснованным, арифметически верным.

Согласно искового заявления, ответчик свои обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование им не исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании суммы займа в размере 1 200 000 руб. и процентов за пользование им за период с 26.03.2021 по 10.02.2024 в размере 414 991,42 руб. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно условий договора залога, заключенного 10 февраля 2024 года (л.д.16-17) между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель), предметом залога является земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1500 +/- 14 кв.м., которым обеспечивается исполнение обязательств ФИО2 перед ФИО1 по договору займа денежных средств от 25.03.2021. Общая оценочная стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 1 200 000 руб. Порядок обращения взыскания на предмет залога определен сторонам в разделе 3 Договора залога.

Согласно выписки из ЕГРН, государственная регистрация обременения в виде ипотеки по договору залога от 10.02.2024 в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, произведена 06.03.2024 (л.д.21-24).

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 84 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей», из которого следует, что принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем, согласно положениям подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в том числе начальную продажную цену предмета залога, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде в размере 100% от согласованной сторонами, в том числе на основании отчета оценщика, а в случае спора - самим судом в размере 80% от указанной в отчете об оценке рыночной стоимости.

Кроме того, в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» разъяснено, что обращение взыскания на предмет залога не допускается, если допущенное должником нарушение незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенной вещи. Пока не доказано иное, незначительность нарушения и несоразмерность требований залогодержателя стоимости предмета залога предполагаются, если сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости заложенной вещи и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке).

Задолженность ответчика по кредитному договору и несоблюдение ими договорных обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество по кредитному договору в соответствии с положениями действующего материального закона.

В данном конкретном случае оснований для применения п.2 ст.348 ГК РФ, п.1 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется, поскольку сумма неисполненного ответчиком перед кредитором обязательства существенно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца.

Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Таким образом, при отсутствии исполнения обязательства по возврату займа и уплате процентов за пользование денежными средствами со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на предмет залога законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает, что цена, с которой должны начаться торги, должна быть определена в размере 100% цены, определенной сторонами при заключении договора об ипотеке (залоге), то есть в размере 1 200 000 руб..

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца понесенные тем судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 150 руб. (чек по операции от 31.10.2024 (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1– удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства в размере 1 614 991, 42 руб., в том числе: - сумму займа в размере 1 200 000 руб., - сумму процентов за период с 26.03.2021 по 10.02.2024 в размере 414 991, 42 руб.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 150,00 руб., а всего взыскать 1646 141 (один миллион шестьсот сорок шесть тысяч сто сорок один) рубль 42 коп.

Обратить взыскание на предмет залога- земельный участок с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1500 +/- 14 кв.м., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи предмета залога в размере 1 200 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

Полный текст решения изготовлен 7 июля 2025 года.

Судья: О.С. Астапова