Решение по делу № 2-3254/2025 от 19.08.2025 | Кировский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с названным иском, в обоснование указали, что <дата> между ними и <ФИО> был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому они приобрели в равных долях 1/2 долю

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании участия не принимала о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Представитель истца <ФИО>- <ФИО>, действующая на основании доверенности, в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу. В этой связи

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> – удовлетворить.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО14

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к ФИО2 по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с названным иском, в обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому они приобрели в равных долях 1/2 долю домовладения № по <адрес> в <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО8 зарегистрировано в реестре за №. 1/2 доли указанного дома принадлежит третьему лицу - ФИО3, которая в ДД.ММ.ГГГГ году обратилась в Кировский районный суд <адрес> к ФИО4, ФИО5 с иском о прекращении права общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделе доли в натуре. Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, прекращено право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Произведен раздел дома в натуре, ФИО3 выделены жилые помещения (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) литер <данные изъяты> помещение <данные изъяты> комната № № площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>, комната № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м комната № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комната № № площадью <данные изъяты> кв.м, комната № общей площадью <данные изъяты>.м. ФИО4 и ФИО5 жилые помещения (согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ) литер <данные изъяты> комната № <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., комната площадью <данные изъяты> кв.м., комната № <данные изъяты> (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты> комната№<данные изъяты> (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., Литер <данные изъяты> комната № <данные изъяты> (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; признано право собственности за ФИО3 на помещения (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) литер <данные изъяты>, пом. <данные изъяты>, комната № площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> помещение <данные изъяты> комната № площадью <данные изъяты> кв.м, литер <данные изъяты> помещения <данные изъяты> комната № площадью <данные изъяты> кв.м комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м, комната № общей площадью <данные изъяты>.м, расположенные по адресу: <адрес>. На основании указанного решения суда в отношении третьего лица установленном законом порядке было зарегистрировано право на часть жилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Омская об: Омск, <адрес>, пом. <данные изъяты> площадью <данные изъяты>. кв.м. Они ДД.ММ.ГГГГ обратились в ФИО2 по Омской с целью государственной регистрации права на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> кв.м. Однако, государственная регистрация права ФИО2 была приостановлена,что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно указанному уведомлению в качестве основания на государственную регистрацию вместе с заявлениями возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права общей долевой собственности в отношении здания общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, представлен договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № является жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, с почтовым адресом <адрес>, <адрес> Таким образом имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержавшимися в представленных документах и сведениями ЕГРН о данном объекте недвижимости. По сведениям ЕГРН жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, с почтовым адресом <адрес>, <адрес> в здании с кадастровым номером №, почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на данный жилой дом прекращено в связи с разделом жилого дома. Документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав в отношении жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № в регистрирующий орган не представлены. Указанные препятствия для осуществления государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) трава общей долевой собственности неустранимы». ДД.ММ.ГГГГ Истцы вновь обратились в ФИО2 по <адрес> целью регистрации права собственности на указанное жилое помещение. Однако, регистратор сообщила об отсутствии в представленном решении суда от ДД.ММ.ГГГГ оснований для регистрации права, в том числе отсутствии информации о размере долей в праве долевой собственности на жилое помещение. Истцам было рекомендовано обратиться в суд для устранения препятствий для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права. Истцы приобрели право на оспариваемое жилое помещение на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Иным путем, кроме обращения в суд, истцы лишены возможности признать право собственности на жилое помещение. Отсутствие зарегистрированного права на жилое помещение существенно нарушает права истцов как собственников, поскольку они не могут в настоящее время - осуществить все правомочия собственника в отношении спорного жилого помещения, зарегистрировать свои права на него, оформить права на земельный участок, осуществить газоснабжение квартиры. На основании изложенного, просили признать за ФИО4, ФИО5 право собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Указать в решении суда, что принятое судом решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером № с местоположением : <адрес>, <адрес>

Протокольным определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принимала о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца ФИО4- ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что жилой дом был фактически разделен упомянутым в иске решением суда, но за истцами не прописано право собственности на помещение 2Ч, в связи с чем у их возникли трудности при регистрации их права. Истцы договорились, что у них по ? доли в спорном жилом помещении.

Истец ФИО5 в судебном заседании участия не принимал о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

ФИО2 ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о дате времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

ФИО2 по <адрес> в судебном заседании своего представителя не направило о дате времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам, в порядке заочного производства

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как следует из положений части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала, а ФИО4, ФИО5 купили в равных долях 1/2 долю домовладения, состоящего из одного жилого рубленого строения №, расположенного на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> в <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилая площадь- <данные изъяты> кв.м; сараи и сооружения.

Согласно выписке из ЕГРН здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., состоит из помещений с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, пом. <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ФИО3. На часть жилого дома с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, право собственности не зарегистрировано.

Согласно ч.2 ст. 61 ГК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено вступившим в законную силу судебным решением по делу №, и следует из свидетельства о государственной регистрации права серии № № ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту жилого <адрес>, инвентарный №, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО3 находятся помещения <данные изъяты> доли под ФИО10, <данные изъяты>, ФИО5 ФИО5 принадлежит на праве собственности ? доля в жилом помещения под ФИО10<данные изъяты>

Вышеуказанным судебным решением по делу №, вступившим в законную силу установлено, что между ФИО3 и ФИО4. ФИО5 заключено соглашение согласно которому стороны договорились, что ФИО3 принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, площадь частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1-кухня площадью <данные изъяты> кв.м., 2 комната площадью <данные изъяты> кв.м., 3 комната площадью <данные изъяты> кв.м., 4 коридор площадью <данные изъяты> кв.м., 5 веранда площадью <данные изъяты>.м., 6 веранда <данные изъяты> кв.м. <адрес> жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> к.м. подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. ГЗ -гараж <данные изъяты>.м., Г4-сарай <данные изъяты> кв.м., Гб-сарай <данные изъяты>.м., Г7-баня <данные изъяты>.м., Г5- колодец <данные изъяты>.м., Г8-уборная <данные изъяты><данные изъяты>.м., I- ворота, II- калитка, III- забор.

ФИО4,, ФИО5 принадлежит <адрес>, на вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>(сто двадцать четыре), литеры по плану <данные изъяты> площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) <данные изъяты> кв.м., в том числе: 1-комната <данные изъяты> кв.м., 2-комната <данные изъяты>.м., 3-коридор <данные изъяты>.м., 4-кухня <данные изъяты>.м., 5-коридор <данные изъяты>.м., 6-веранда <данные изъяты>.м.<адрес> жилого помещения <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. Г-сарай <данные изъяты>.м., Г1-сарай <данные изъяты>.м., Г2-уборная <данные изъяты>.м., II- калитка, III- забор.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

В силу статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, оценивая представленные сторонами в материалы дела доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части.

При этом, суд учитывает, что судебным решением по делу №, вступившим в законную силу прекращена общая долевая собственность и разделен в натуре жилой <адрес> в <адрес> между ФИО3, ФИО4 и ФИО5

В связи с чем, суд при рассмотрении дела закрепил в пользование ФИО3 жилые помещения (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО104, помещение 1Ч, комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО10, помещения 1Ч, комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

За ФИО4 и ФИО5 закреплены в пользование жилые помещения (согласно техническому паспорту ДД.ММ.ГГГГ) ФИО101, комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м., комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., ФИО102 комната № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., Литер A3 комната № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признано право собственности за ФИО3 на жилые помещения (согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО104, помещение 1Ч, комната № площадью <данные изъяты>.м.; ФИО10, помещения 1Ч, комната № площадью <данные изъяты>.м., комната № площадью <данные изъяты>.м., комната № площадью <данные изъяты> кв.м. общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Поскольку порядок пользования жилым помещением определен вступившим в законную силу решением по №, а право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> не зарегистрировано, суд полагает возможным с учетом вышеизложенного удовлетворить исковые требования истцов в полном объёме признав за ними в равных долях право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, <данные изъяты>м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 – удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № №, выдан <данные изъяты>.Омска ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан <данные изъяты> право собственности по 1/2 (одной второй) доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № местоположением: <адрес>, <данные изъяты>.

Принятое судом решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей жилого помещения с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, <данные изъяты>.

ФИО2 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

ФИО2 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ФИО2 заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись <данные изъяты>

<данные изъяты>