УИД 47RS0009-01-2022-002618-98
Дело № 2-551/2023 16 марта 2023 года
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Кировск Ленинградская область
Кировский городской суд Ленинградской области
в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,
при помощнике судьи Барминой Я.О.,
с участием помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Красниковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района <адрес> к ФИО1 о выселении,
установил:
администрация МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области обратилась в суд с иском к ФИО1, указав, что 15.03.2021 заключила с ответчиком договор №6 коммерческого найма жилого помещения – комнаты № площадью 20,7 кв.м, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>. Поскольку наниматель не оплачивал жилое помещение, использовал его с нарушением правил проживания, прав иных жильцов, ему было направлено требование о расторжении договора, которое ответчик оставил без ответа. Просит выселить ответчика из комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена управляющая компания ООО Сантехстройсервис», представитель которой в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен, в ходе рассмотрения дела исковые требования поддерживал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представил.
Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.
В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, выслушав мнение помощника Кировского городского прокурора Ленинградской области Красниковой Л.В., полагавшей заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями ст. ст. 301, 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу положений ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 ЖК РФ).
В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области на праве муниципальной собственности принадлежит общежитие по адресу: <адрес> (л.д. 38).
15 марта 2021 г. между администрацией МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику была предоставлена в наем комната площадью 20,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).
В соответствии с п. 1.2 договора жилое помещение передавалось в коммерческий наем ФИО2 на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
Постановлением администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГ № срок действия договора найма продлен до ДД.ММ.ГГ (л.д. 11).
После окончания срока действия, договор на новый срок не заключался.
Согласно материалам дела, ответчик проживает в предоставленном ему на основании договора коммерческого найма комнате, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ (л.д. 18, 19).
Принимая во внимание, что жилое помещение было предоставлено ответчику во временное пользование по договору краткосрочного найма, действие которого истекло ДД.ММ.ГГ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования администрации МО Синявинское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН №) к ФИО1 (ИНН №) о выселении удовлетворить.
Выселить ФИО1 (ИНН № из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Б. Пупыкина