Решение по делу № 2-1696/2023 от 04.10.2023 - о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и выселении.

Дело № 2-1696/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002174-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2023 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумной М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сапожниковой И.А.,

с участием старшего помощника прокурора Заводского района г.Новокузнецка Кемеровской области Забелова С.В.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы и выселении.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: [обезличено], кадастровый [обезличено]. 04.05.2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды квартиры, согласно которому во временное владение и пользование арендатора ФИО2 за плату предоставляется вышеуказанное жилое помещение. Передача жилого помещения осуществлена в день подписания договора по акту приема-передачи. ФИО2 заселился в жилое помещение, завез личные вещи. Согласно условиям договора срок аренды до 04.01.2024. Согласно п.4.1 договора ежемесячная арендная плата установлена в размере 7500 руб. и оплачивалась за первый месяц аренды в день подписания договора. Ответчик произвел оплату за первый месяц в размере 4500 руб. по безналичному расчету и 3000 руб. - наличными денежными средствами. Согласно п.4.2 договора внесение арендной платы должно осуществляться арендатором до 10-го числа нового месяца. За июнь арендатор внес арендную плату 18.06.2023 в размере 4500 руб., более платежей не вносил. Ответчик продолжает проживать в жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, добровольно выселяться не намерен. Истец информировал ответчика о необходимости исполнять условия договора, ответчик игнорирует сообщения истца. 27.06.2023 истец направил ответчику письменное уведомление о досрочном расторжении договора аренды в соответствии с п.6.1 договора с одновременным требованием оплаты задолженности по договору аренды в полном объеме и сдачи комнаты в срок до 11.07.2023. Данное требование ответчик добровольно не удовлетворил. На момент обращения в суд ответчик более двух раз подряд не вносил арендную плату, тем самым нарушая существенные условия договора. Поскольку действия ответчика создают истцу препятствия в реализации его права собственности на указанную квартиру, ответчика необходимо выселить из спорной квартиры.

На основании изложенных доводов, ссылаясь на ст.ст.309, 450, 619 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ, просит расторгнуть договор аренды квартиры от 04.05.2023, заключенный между ФИО1 и ФИО2; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 10500 руб.; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: [обезличено]; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по составлению искового заявления в размере 5000 руб.; по уплате государственной пошлины в размере 1020 руб. (л.д.3-4).

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, новых доводов не представил, дополнительно суду пояснил, что приезжал в квартиру, которую сдал в аренду ответчику, сообщил ответчику, что нужно оплатить аренду, тот ответил, что должна была оплатить дочь, у самого денег нет, выезжать из квартиры не намерен; аренда за квартиру до настоящего времени от ФИО2 не поступала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.51), причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо, не заявляющеее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ОВМ ОП «Заводской» УМВД России по г.Новокузнецку в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д.50), не просило рассмотреть дела в его отсутствие.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании суду пояснила, что истец является ее супругом. 04.05.2023 ФИО1 заключил с ответчиком ФИО2 договор аренды своей квартиры по [обезличено]. Договор заключали, подписывали в указанной квартире в ее присутствии и в присутствии дочери ФИО2 - Лицо №1, с которой предварительно через [обезличено] договорились об аренде квартиры за 7500 руб. в месяц; Лицо №1 сообщила им, что арендует квартиру для отца, был представлен паспорт ФИО2; после подписания договора в 2-х экземплярах Лицо №1 заплатила ФИО1 в счет оплаты аренды за первый месяц наличными около 3700-3800 руб., оставшуюся сумму перевела безналичными, оставила свой телефон для связи, занесли вещи в квартиру, ФИО1 отдал ФИО2 ключи от квартиры; следующая оплата с 4-го по 10-е число не поступила. Она написала об этом Лицо №1 сообщение в [обезличено]; деньги за июнь поступили в сумме 4500 руб., т.е. не в полном объеме, Лицо №1 написала, что перечислит оставшуюся сумму через несколько дней, но деньги не поступили. ФИО1 решил расторгнуть договор, потому, что условия договора об оплате не соблюдаются, направил письмо ФИО2, чтобы тот освободил квартиру через 14 дней, до 11 июля оплатил задолженность; после этого Лицо №1 написала ей в [обезличено], что оплатит аренду, но более реакции не последовало; 30 июля Лицо №1 по [обезличено] выслали фотографию иска, та совсем перестала выходить на связь. 30 августа они с супругом приехали на квартиру, дверь открыл ФИО2, был в адекватном состоянии, сказал, что не знал, что дочь на заплатила аренду; что собирается и дальше здесь проживать, денег нет, поговорит с дочерью. После этого они еще раз приходили в квартиру, ФИО2 сказал, что дочь отказалась платить за квартиру, у самого денег нет, съезжать из квартиры некуда; денежные средства больше не поступили.

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты все предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчиков, однако последние не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, которая от них требовалась, суд признает данное поведение ответчика, как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в связи с отсутствием возражений, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле, в порядке заочного производства.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав объяснения истца, свидетеля, заключение старшего помощника прокурора Забелова С.В., полагавшего удовлетворить заявленные исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, при этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что истец ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: [обезличено], что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.21-22).

На основании договора аренды квартиры от 04.05.2023 ФИО1 за плату предоставил принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: [обезличено], в пользование для проживания ФИО2

Согласно договору аренды, ежемесячная арендная плата установлена в размере 7500 руб. (п.4.1); внесение арендной платы должно осуществляться арендатором до 10-го числа нового месяца (п.4.2); договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора, при этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 14 дней до момента прекращения договора (п.6.1); срок аренды до 04.01.2024 (п.7.1) (л.д.15-16).

Исполнение договора аренды истцом подтверждается актом приема-передачи квартиры от 04.05.2023 (л.д.17).

Ответчик в период пользования указанной квартирой произвел выплаты 04.05.2023 в размере 7500 руб. за май; кроме того, 18.06.2023 в размере 4500 руб. за июнь, т.е. не в полном объеме.

Из представленного истцом расчета следует, что общая задолженность ФИО2 по договору аренды составляет 10500 руб., из них 3000 руб. недоплаченная часть арендной платы за июнь, 7500 руб. арендная плата за июль (л.д.4).

Проверив указанный расчет, суд, приходит к выводу, что он соответствует условиям соглашения, не противоречит закону, арифметически верен, является допустимым и достоверным доказательством наличия у ответчика задолженности по арендной плате в указанном размере.

Ответчиком данный расчет не оспорен.

Доказательств, подтверждающих наличие иного размера задолженности, ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ), отсутствуют такие доказательства и в материалах дела.

В связи с чем, суд полагает, что задолженность в размере 10500 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Т.о., установлено, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату в установленном договором размере.

27.06.2023 истец в адрес ответчика ФИО2 направил уведомление об оплате задолженности по квартире в течение 14 дней, до 11.07.2023, с указанием на досрочное расторжение договора, выселении (л.д.18, 56-58).

Однако до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена, ответчик продолжает проживать в указанной квартире, доказательств иного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Т.о., арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец обратился в суд 01.08.2023, то есть по истечении срока, установленного договором, указанного в уведомлении (л.д.3, 59-62).

Суд полагает, что требование истца о расторжении договора аренды квартиры от 04.05.2023 является правомерным и обоснованным, поскольку нарушение условий договора аренды ответчиком ФИО2 явилось существенным.

Доказательств обратного суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Частью 4 ст.3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом достоверно установлено, что спорное жилое помещение по адресу: [обезличено] принадлежит на праве собственности истцу.

Ответчик ФИО2 собственником этого жилого помещения не является, проживает раздельно с истцом, совместного хозяйства не ведут, членом семьи истца не является, таковым не признавался, добровольно квартиру, принадлежащую истцу, не освобождает.

Ответчик до настоящего времени пользуется данной квартирой, чем ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим истцу на праве собственности имуществом.

Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства (в силу ст.56 ГПК РФ).

Исходя из совокупности представленных доказательств и установленных обстоятельств, ввиду отсутствия у ответчика права пользования по иным основаниям спорным жилым помещением, находящимся в собственности истца, суд приходит к выводу, что требования истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения являются обоснованными.

На основании изложенного, исковые требования подтверждаются доказательствами, исследованными в ходе судебного заседания, и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ФИО2 ненадлежащим образом исполняет свои арендные обязательства, задолженность по договору аренды ответчиком не погашена, попыток погасить образовавшуюся задолженность ответчик не предпринимал, что является основанием для расторжения заключенного между сторонами договора аренды жилого помещения по требованию арендодателя, выселении ответчика из занимаемой им квартиры.

Суд не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования соответствующим жилым помещением постоянно, либо на определенный срок, соответствующего соглашения между сторонами не заключалось.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5000 руб. за составление искового заявления.

Указанные расходы истца подтверждаются письменными материалами дела: квитанцией от 28.07.2023 на сумму 5000 руб. (л.д.12).

Суд приходит к выводу, что указанные доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости, все документы в качестве подтверждения судебных расходов, имеются в материалах дела, понесены истцом в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, несение расходов было необходимо для реализации права на защиту.

С учетом сложности дела, объема проделанной работы, исходя из принципа соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей, с учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении № 382-О-О от 17.06.2007, недопустимости необоснованного завышения размера оплаты указанных расходов, с целью соблюдения требований ч.3 ст.17 Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, суд считает, что сумма 5000 руб. на оплату услуг по составлению искового заявления является чрезмерной и неразумной.

Суд считает возможным удовлетворить заявление истца о взыскании судебных расходов за составление искового заявления 2500 руб., считая данные расходы разумными, учитывая категорию спора, объем, подготовленного искового заявления. В остальной части данные требования иска являются необоснованными на основании изложенного.

В соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в сумме 1020 руб. (420 руб. (требования имущественного характера, исходя из цены иска 10500 руб.) + 300 + 300 (два требования неимущественного характера: о расторжении договора и выселении)), которые подтверждены материалами дела (чек-ордер от 31.07.2023) (л.д.5). Указанные судебные расходы понесены истцом для восстановления своего нарушенного права в соответствии со ст.15 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды квартиры от 04.05.2023 между ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ИНН [обезличено]) в пользу ФИО1 (ИНН [обезличено]) задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.05.2023 в размере 10500 руб., расходы по составлению искового заявления в размере 2500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1020 руб., а всего 14020 (четырнадцать тысяч двадцать) руб. 00 коп.

Выселить ФИО2, [обезличено] г.р. (ИНН [обезличено]), из жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: [обезличено].

В остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято - 11.10.2023.

Судья М.Ю. Шумная