УИД 23RS0044-01-2022-007267-28

к делу № 2-800/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 06 апреля 2023 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Лапшина К.Н.,

при секретаре судебного заседания Масычевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на гараж, в котором просит признать право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 25,1 кв.м, материал стен – кирпичные, 1990 года постройки, назначение – нежилое, этажность – 1, расположенный по адресу: <...> (гараж <...>). В обоснование исковых требований истец указал о том, что он является членом гаражного кооператива «Сигнал» со 02.04.2002 года, так как купил и до настоящего времени владеет объектом недвижимости – гаражом, расположенным по адресу: <...>, что подтверждается справкой, выданной квартальной О.Т.А. и удостоверенной начальником общего отдела администрации Смоленского сельского поселения Северского района. Указанный гараж <...> он приобрел на основании простой письменной сделки у ФИО3, что подтверждается распиской от 02.04.2002 года. За данный гараж он передал ФИО2 1000 долларов США. С 2002 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. В 2013 году рядом с гаражом он приобрел в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: <...>, где проживает в настоящее время. Зарегистрировать право собственности в Росреестре не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Гаражи в гаражном кооперативе «Сигнал» подключены к электрическим сетям, что подтверждается протоколами <...> и <...> измерения сопротивления растеканию основных заземлителей, выданном руководителем бригады предприятия «Стройэнергомонтаж» от 14.03.1997 года и от 14.03.1997 года, квитанциями филиала ГУП КК «Крайтехиневентаризация» по Северскому району от 19.01.2004 года, от 21.09.2010 года, квитанцией об оплате кооперативом «Сигнал» за электроэнергию от 15.05.2003 года. Он обратился к кадастровому инженеру Б.А.И., для изготовления технического плана. Он обращался в администрацию МО Северский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 28 кв.м, расположенного в <...> с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта. 12.04.2022 года и 23.08.2022 года поступили ответы о том, что обращение не принято в работу в связи с отсутствием документов. Согласно заключению эксперта <...> о соответствии возведенного нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <...>, установленным требованиям, предъявляемым к гаражам, выданному независимым экспертом Б.О.Н., гараж соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Смоленского сельского поселения Северского района. По своим техническим характеристикам и местоположению указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные характеристики гаража позволяют использовать его по назначению. Согласно справке независимого оценщика, стоимость гаража по состоянию на декабрь 2022 года составляет 125 000 рублей. За период с 2002 года по настоящее время никем не было оспорено право владения указанным имуществом.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, представил письменное заявление, в котором указал о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Северский район в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления главы администрации Смоленского сельского округа Северского района <...> от 05.10.2003 года, постановления администрации Смоленского сельского поселения Северского района <...> от 15.10.2007 года с 20.11.2007 года является собственником земельного участка площадью <...> и с <...> - жилого дома, расположенных по адресу: <...> (л.д. 25, 26).

Как следует из справки квартальной О.Т.А., подпись которой удостоверена администрацией Смоленского сельского поселения Северского района, ФИО1 со 02.04.2002 года является членом гаражного кооператива «Сигнал» и с указанного времени по настоящее время владеет гаражом <...>, приобретенным у ФИО2 по возмездной сделке (л.д. 27).

В соответствии с распиской от 02.04.2002 года, ФИО2 получил от ФИО1 денежные средства в сумме 1 000 долларов США за проданным им гараж, расположенный в районе автобазы (л.д. 28).

Протоколами <...> и <...> измерения сопротивления растеканию основных заземлителей, выданном руководителем бригады предприятия «Стройэнергомонтаж» от 14.03.1997 года и от 14.03.1997 года, квитанциями филиала ГУП КК «Крайтехиневентаризация» по Северскому району от 19.01.2004 года, от 21.09.2010 года, квитанцией об оплате кооперативом «Сигнал» за электроэнергию от 15.05.2003 года подтверждается, что гаражи, расположенные в гаражном кооперативе «Сигнал», подключены к электрическим сетям (л.д. 29-34).

Согласно заключению эксперта № ЭЗ-64/22 о соответствии возведенного нежилого здания – гаража, расположенного по адресу: <...>, установленным требованиям, предъявляемым к гаражам, выданному независимым экспертом Б.О.Н., гараж соответствует требованиям градостроительных и строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующим строениям, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки Смоленского сельского поселения Северского района. По своим техническим характеристикам и местоположению указанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные характеристики гаража позволяют использовать его по назначению (л.д. 38-39).

Как следует из информации Управления архитектура администрации МО Северский район, гараж на земельном участке с кадастровым номером <...> в <...> расположен согласно правилам землепользования и застройки Смоленского сельского поселения, утвержденным решением Совета Смоленского сельского поселения от 31.10.2014 года <...>. Земельный участок расположении в расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж-1Б в санитарно-защитной зоне промышленных предприятий, производств и объектов. Согласно Генеральному плану Смоленского сельского поселения земельный участок расположен в индивидуальной жилой застройке (л.д. 69-85).

ФИО1 обращался в администрацию МО Северский район с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 28 кв.м, расположенного в <...>.

Ответами от 12.04.2022 года и от 23.08.2022 года ФИО1 разъяснено о том, что при предоставлении документов, указанных в п. 2 ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», обращение будет рассмотрено по существу (л.д. 7-10).

По заявлению ФИО1, кадастровым инженером Б.А.И. подготовлен технический план здания – гаража, расположенного по адресу: <...> (л.д. 11-24).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ/ Пленума ВАС РФ № 10/ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что объект недвижимости – гараж в 02.04.2002 года ФИО1 приобрел у ФИО2 по возмездной сделке, после чего все время добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что со 02.04.2002 года нежилое здание - гараж, расположенный по адресу: <...>, находится во владении истца, который добросовестно, открыто и непрерывно по настоящее время владеет указанным объектом недвижимости, как своим собственным. Общий срок владения составил 21 год, притом, что требуемый законом срок приобретательной давности – 15 лет.

Добросовестность владения истца объектом недвижимости – гаражом, который использует истец, в отсутствие правоустанавливающих документов, подтверждается тем, что за период владения гаражом, никто из третьих лиц не истребовал его из личного владения, в том числе ответчик по делу, факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел гаражом, расположенным по адресу: <...>, как своим собственным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...>, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 25,1 кв.м, материал стен – кирпичные, 1990 года постройки, назначение – нежилое, этажность – 1, расположенный по адресу: <...>, ул. им. М.Горького, <...>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий К.Н. Лапшин