Дело № 2-129/2026 (2-1551/2025)

УИД 74RS0013-01-2025-002059-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года гор. Верхнеуральск

Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Волынкина А.А., при секретаре Распаевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о

- признании здания по адресу: <адрес> - жилым домом, площадью 142,6 кв.м.;

- признании права общей долевой собственности, на ? долю за ФИО2, на 1/2 долю за ФИО3 и на ? долю за ФИО4 на жилой дом, площадью 142,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>;

- прекращении права общей долевой собственности на ? долю ФИО2, на 1/2 долю ФИО3 и на ? долю ФИО4 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с погашением записей о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и снятием указанного объекта с кадастрового учета.

В обоснование своих исковых требований указали, что на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ нам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение-квартира, общей площадью 116,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №

Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. площадью 3444 кв.м. принадлежит, ФИО2, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №.

Фактически объект недвижимости, именуемый квартирой, является жилым домом. В сведениях ЕГРН отсутствуют сведения о многоквартирном жилом доме, имеется только указанное жилое помещение, другие помещения отсутствуют.

В результате обследования объекта кадастровым инженером, для установления площади объекта, в ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади, установлено, что другие обособленные помещения в здании отсутствуют, фактически это отдельно стоящее здание жилого дома, площадь жилого дома составляет 142,6 кв.м.

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ОГРНИП №, № в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Ассоциация СРО «МСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что данный объект недвижимости является жилым домом, площадью 142,6 кв.м., на поэтажном плане отсутствуют другие жилые помещения (квартиры), реконструкции и перепланировки не было.

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий Истцам, является жилым домом, а в едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади.

Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим истцам недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствие в оформлении документов на недвижимое имущество не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть в своё отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в письменном мнении просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав и оценив их по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

На основаниип.1 ст.160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании Договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ нам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение-квартира, общей площадью 116,1 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Право долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №

Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>. площадью 3444 кв.м. принадлежит, ФИО2, собственность зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.17-20)

Техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 (ОГРНИП №, № в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров «Ассоциация СРО «МСКИ» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что данный объект недвижимости является жилым домом, площадью 142,6 кв.м., на поэтажном плане отсутствуют другие жилые помещения (квартиры), реконструкции и перепланировки не было. В ходе кадастровых работ, в соответствии с требованиями Росреестра (Приказ №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), действующими нормами к определению площади, установлено, что другие обособленные помещения в здании отсутствуют, фактически это отдельно стоящее здание жилого дома, площадь жилого дома составляет 142,6 кв.м.

Таким образом, объект недвижимости, принадлежащий Истцам, является жилым домом, а в едином государственном реестре недвижимости, содержатся не корректные сведения о виде (назначении) объекта недвижимости и его площади.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2).

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы фактически являются собственниками не квартиры, а жилого дома, площадью 142,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Спора о праве на жилой дом, общей площадью 142,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеется, иного в материалах дела не содержится.

Согласно ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1-3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке (часть 3). В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; адрес объекта недвижимости (при его наличии) (часть 5).

В силу ч.2 ст.13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав возможна при наличии в Едином государственном реестре недвижимости, подтверждающих осуществление такого объекта недвижимости, с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи (часть 4 статьи 1, часть 4 статьи 14).

Таким образом, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Верхнеуральского муниципального района о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на ? долю ФИО2, на 1/2 долю ФИО3 и на ? долю ФИО4 на жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с погашением записей о государственной регистрации права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

Снять с государственного кадастрового учёта жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать здание по адресу: РФ, <адрес> жилым домом, площадью 142,6 кв.м., вместо 116,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности, на ? долю за ФИО2, на 1/2 долю за ФИО3 и на ? долю за ФИО4 на жилой дом, площадью 142,6 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Челябинского областного суда в месячный срок с момента принятия решения через Верхнеуральский районный суд.

Председательствующий А.А. Волынкин