Решение по делу № 2-2632/2022 от 09.03.2023

Дело №2-467/2023

32RS0003-01-2022-002537-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Савкиной М.А.,

при секретаре Березиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь, что на основании договора аренды земельного участка № от 18.07.2013 г., заключенного между ФИО2 и администрацией Брянского района, ФИО2 был передан во владение и пользование зельный участок, кадастровый №, площадью 24 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, сроком на 5 лет для строительства индивидуального гаража, по адресу: <адрес> (согласно плану застройки). В соответствии с проектом на строительство гаража-бокса в гаражном кооперативе «Добрунь» район очистных сооружений, утвержденным директором МУП «Градостроительство и землеустройство» Брянского района, на данном земельном участке ФИО2 был возведен гараж.

Согласно техническому плану на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 22,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Право аренды земельного участка, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (согласно плану застройки) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального гаража унаследовано истцом. Факт принятия истцом права аренды земельного участка было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Брянской области.

20 июня 2022 г. истец обратилась в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации прав на гараж. Согласно уведомлению от 27.06.2022 г. годарственная регистрация прав приостановлена в связи с истечением срока действия аренды.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок.

Письмом от «27» июля 2022 г. № ответчик пояснил, что договор аренды на новый срок будет заключен при предоставлении документов, подтверждающих право собственности на объект недвижимости.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что осуществить регистрацию права собственности на гараж в установленном законом порядке, во внесудебном порядке является невозможным, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж, площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Брянскэнерго».

В судебное заседание стороны и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела лица, привлеченные к участию в деле, не явились, были своевременно и надлежащим образом уведомлены о дне и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела не заявляли. Представителем истца к дате судебного заседания представлено ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие и в отсутствие истца. От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Брянскэнерго» в материалы дела представлен отзыв, согласно которому он считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, ввиду пересечения гаража границей охранной зоны ВЛ 10кВ ф.1006 ПС Добруньская. От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Брянской области, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Брянского района №1962 от 9 октября 2009 года ФИО2 передан в аренду земельный участок площадью 24 кв.м из земель населенных пунктов в аренду на 3 года для строительства индивидуального гаража, место положение земельного участка: <адрес> (согласно плану застройки).

Постановлением администрации Брянского района №2801 от 24 октября 2012 года в постановление администрации Брянского района №1962 от 9 октября 2009 года внесено изменение в части срока передачи земельного участка в аренду – с 3 лет на 5 лет.

МУП «Градостроительство и землеустройство» Брянского района в 2012 году подготовлен проект на строительство гаража-бокса в гаражном кооперативе «Добрунь» район очистных сооружений.

23 мая 2020 г. ФИО2 умер. Право аренды земельного участка, площадью 24 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (согласно плану застройки) на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства индивидуального гаража унаследовано истцом, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о праве на наследство по закону от 3 февраля 2022 года. Факт принятия истцом права аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области, что отражено в выписке из ЕГРН от 11.02.2022 года №№

Согласно техническому плану на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, от 17.06.2022 года, общая площадь составляет 22,4 кв.м, год завершения строительства объекта - 2021.

20 июня 2022 года истец обратилась к Управлению Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, однако государственная регистрация прав была приостановлена в связи с истечением срока действия аренды, что отражено в уведомлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 27 июня 2022 года №№

Истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № на новый срок.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.11.2022 года на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража, истребованной судом, данные о правообладателе отсутствуют, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – аренда в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от 18.07.2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 3.02.2022 года.

Из представленных в материалы дела сведений ПАО «Россети Центр» в лице филиала ПАО «Россети Центр» - «Брянскэнерго» следует, что спорный гараж пересечен границей охранной зоны ВЛ 10кВ ф.1006 ПС Добруньская, для сокращения охранной зоны или даче разрешения на размещений объекта строительства в её границах требуется переустройство ВЛ 10кВ ф.1006 ПС Добруньская.

Между тем каких-либо документов, подтверждающих, что расположение спорного гаража может повлечь нарушение функционирования объектов электросетевого хозяйства, а также может создавать угрозу жизни и здоровью граждан или повлечь за собой иные негативные последствия в материалы дела не представлено. Также суд учитывает, что спорный гараж расположен на земельном участке, предоставленном с целевым назначением - для строительства индивидуального гаража, постановлением администрации Брянского района от 18 июня 2012 года № утверждена схема размещения индивидуальных гаражей ГСК «Добрунь» район очистных сооружений в д. Добрунь, спорный гараж является гаражом-боксом в гаражном кооперативе - находится в комплексе гаражей, объединённых одной крышей и разделенных перегородками.

Таким образом, судом установлено, материалами дела подтверждено, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, возведен истцом в границах земельного участка, предоставленного для строительства индивидуального гаража. ФИО1 с момента строительства гаража открыто им пользуется. Доказательств обратного, в силу ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. В частности, после его возведения, никто из заинтересованных лиц не обращался с заявлениями о признании незаконным возведения данного гаража.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на указанный гараж подлежат удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Положениями ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Брянского района о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № выдан 6 октября 2008 года) право собственности на гараж, площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.А. Савкина

Мотивированное решение изготовлено 16 марта 2023 года.