Дело № 2-336/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» июня 2022 года г. Пролетарск
Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,
при секретаре Сергеевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Суховского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что 24.01.1990 года он приобрел в собственность ? долю жилого дома (квартиру), общей площадью 36 кв.м., расположенного по адресу: .
Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 1100 кв.м., по адресу: .
Согласно справки ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что площадь составляет 78,4 кв.м. Увеличение общей площади на 42.1 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комната №), возведение комнат № и уточнение размеров при инвентаризации, также при инвентаризации на 09.03.2022 выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 86,0 кв.м, представляет собой целое жилое помещение () имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
В настоящее время ФИО1 необходимо установить то обстоятельство, что ? доля домовладения, расположенного по адресу: является квартирой № и выделить в собственность, согласно экспликации к поэтажному плану жилая, общей площадью 8,5 кв.м., жилая, общей площадью 13.1 кв.м, жилая общей площадью 12,7 кв.м., жилая комната, общей площадью 8,8 кв.м, коридор общей площадью 7,9 кв.м., кухня, общей площадью 17,5 кв.м., котельная 2,6 кв.м., ванная общей площадью 7,3 кв.м., итого общая площадь составляет 78,4 кв.м.
На основании изложенного истец просит суд признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 86 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 78,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Признать жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м, расположенный по адресу: , многоквартирным.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м., расположенную по адресу: квартирой, общей площадью 78,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 78,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту жительства, указанному в исковом заявлении.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В адрес ФИО2 были направлены судебные извещения о судебных заседаниях, однако конверты возвратились в адрес суда.
В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ФИО2 возможности являться за судебными уведомлениями в отделение связи, не представлено. Непроживание по месту жительства также не свидетельствует об отсутствии возможности получить корреспонденцию по месту регистрации. В данном случае ФИО2 несет риск неполучения корреспонденции по тому адресу, который ею публично объявлен в качестве места жительства путем регистрации по месту жительства.
Таким образом, требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и Администрации Суховского сельского поселения в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от 24.01.1990 года ФИО1 приобрел в собственность ? долю жилого дома (квартиру), общей площадью 36 кв.м., расположенная по адресу: .
Данный договор зарегистрирован в администрации Суховского сельского совета, похозяйственная книга № л/счет №.
Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 1100 кв.м., по адресу: . Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования от 1992 года.
В состав объекта квартиры № принадлежащей ФИО1 входит жилая, общей площадью 8,5 кв.м., жилая, общей площадью 13,1 кв.м, жилая общей площадью 12,7 кв.м., жилая комната, общей площадью 8,8 кв.м, коридор общей площадью 7,9 кв.м., кухня, общей площадью 17,5 кв.м., котельная 2,6 кв.м., ванная общей площадью 7,3 кв.м., итого общая площадь квартиры № составляет 78,4 кв.м.
Согласно справке ГУПТИ РО № от 09.03.2022 года установлено, что площадь квартиры №№ составляет 78,4 кв.м. Увеличение общей площади на 42.1 кв.м произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодного коридора (комната №), возведение комнат № и уточнение размеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании инструкции о проведения учета жилищного фонда в РФ № от 04.08.. 1998 года.
Так, из материалов дела видно, что при инвентаризации на 09.03.2022 выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 86,0 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№ имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.
Согласно технического заключения № от 11.04.2022 года ? доля жилого дома, расположенного по адресу: , является квартирой № соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующем на территории РФ. Объект соответствует нормативным документам, не угрожает жизни и здоровью граждан.
Статьей 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что реконструкция, произведенная в жилом доме, расположенном по выполнена в соответствии со всеми необходимыми действующими строительными и иными нормами и правилами, не оказывают негативного влияния на несущую способность конструкций строения и эксплуатационные качества здания, не затрагивают и не нарушают права и интересы других граждан и третьих лиц, и также результат произведенных работ не создает угрозу их жизни и здоровью.
Также, судом достоверно установлено, что ? доля домовладения по адресу: , принадлежащая истцу, фактически является квартирой № и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение).
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
Согласно ст. 16 п. 3 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение, в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункта 8 Постановления Правительства РФ № 47 допускается, что квартиры в многоквартирном доме могут иметь персональные выходы: «многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены
Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела дол одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. №4 (ред. От 06.02.2007г.) выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в такую путем соответствующего переоборудования. Должны быть такие отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 86 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 78,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Признать жилой дом, общей площадью 86,0 кв.м, расположенный по адресу: , многоквартирным.
Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 78,4 кв.м., расположенную по адресу: квартирой, общей площадью 78,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80,0 кв.м., расположенный по адресу: .
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, в реконструированном и перепланированном состоянии, общей площадью 78,4 кв.м., расположенную по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 09 июня 2022 года.
Судья: