Дело (УИД) № 19RS0010-01-2022-001169-48

Производство № 2 – 835/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия обратился в суд к ФИО1 с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для индивидуального жилого строительства, сроком по ДД.ММ.ГГГГ (10 лет). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал указанный земельный участок арендатору. Ссылаясь на п. 2 ст. 609 ГК РФ, п. 1 ст. 25 ЗК РФ, истец указывает, что договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п. 4.2.3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями, изложенными в разделе 3 договора (ежегодно, не позднее 15 июня оплачиваемого года). В обоснование заявленных требований истец указывает, что в настоящее время у ответчика остались обязательства перед Управлением муниципальным имуществом по погашению задолженности по арендной плате за 2020, 2021, 2022 года в размере 1950,81 руб. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, на которые он не отреагировал, а также соглашение о расторжении договора, которое ответчиком оставлено без ответа. Ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за 2020, 2021, 2022 года в размере 1950,81 руб., пеню в размере 197,60 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, отсутствовал, заранее представив ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В адрес проживания ответчика ФИО1, указанный в исковом заявлении: <адрес>, а также в адрес регистрации, указанный в адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, направлялись уведомления о дате, времени и месте судебного заседания. Вместе с тем, корреспонденция возвращена в адрес отправителя в связи с истечением срока хранения.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть исковое заявление в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом первым ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район ФИО1 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, на срок 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением руководителя Управления муниципальным имуществом муниципального образования Ширинский район № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1».

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Государственная регистрация договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора размер годовой арендной платы составлял 2238,97 руб. за весь земельный участок.

Исходя из п. 3.8 данного договора аренды установлено, что изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих измерений в настоящий договор, в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения нормативно-правовых актов Российской Федерации и (или) нормативно-правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки.

Пунктом 7.4 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,02% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.В приложении к уведомлению, направленному в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, истцом приведен расчет суммы задолженности за 2020 год в размере 629,64 руб. Расчет суммы пени на указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приведен в исковом заявлении и составляет 111,07 руб.

В приложении к уведомлению, направленному ответчику ДД.ММ.ГГГГ, приведен расчет задолженности за 2021 год в размере 635,18 руб. Расчет суммы пени на данную задолженность, приведенный в исковом заявлении, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65,68 руб.

В направленном ответчику ДД.ММ.ГГГГ приложении к уведомлению, истцом приведен расчет суммы задолженности за 2022 год в размере 685,99 руб. Расчет суммы пени на указанную задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20,85 руб.

Оснований сомневаться в достоверности приведенных расчетов у суда не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказными письмами направлялись претензии о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением условий договора. Направленная корреспонденция оставлена без ответа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 5.1.5 договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к ухудшению экологической обстановки, а также при невнесении арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 заказным письмом направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное предложение оставлено без ответа.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО1, основание государственной регистрации – договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированных прав на объект недвижимости в виде помещения на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Учитывая, что ответчик в нарушение условий договора более двух раз подряд не исполнил обязательства по оплате арендной платы, суд расценивает неисполнение ответчиком своих обязательств по договору, как существенное нарушение условий договора, что является основанием для его расторжения.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,02% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Данное условие договора сторонами не оспорено, недействительным не признано, соответствует положениям действующего законодательства.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его соответствующим условиям договора, арифметически верным.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 № «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, включая период неисполнения ответчиком своих обязательств, характер нарушения обязательства, суд находит подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых истец при подаче искового заявления в силу требований п. 19 ч.1 ст.333.36 НК РФ был освобожден, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, за каждое удовлетворенное требование, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, (ИНН <***>) в пользу Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за 2020 год в размере 629 (шестьсот двадцать девять) рублей 64 копейки, задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 635 (шестьсот тридцать пять) рублей 18 копеек, задолженность по арендной плате за 2022 год в размере 685 (шестьсот восемьдесят пять) рублей 99 копеек, пени на задолженность по арендной плате за 2020 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 111 (сто одиннадцать) рублей 07 копеек, пени на задолженность по арендной плате за 2021 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 (шестьдесят пять) рублей 68 копеек, пени на задолженность по арендной плате за 2022 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 (двадцать) рублей 85 копеек, а всего 2148 (две тысячи сто сорок восемь) рублей 41 копейку.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальным имуществом администрации муниципального образования Ширинский район и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края, (ИНН <***>) в доход бюджета госпошлину в размере 700 (семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 07 декабря 2022 года.

Председательствующий Укачикова Д.Г.