Решение по делу № 2-105/2025 от 10.03.2025

Дело № 2-105/2025

УИД 50RS0029-01-2024-004099-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО3 ФИО10 об установлении границ и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 ФИО11 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование требований указала, что она является собственником 1/3 доли в праве жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 10.08.2022г. Согласно сведениям БТИ, другими участниками долевой собственности на жилой дом являются ФИО5 и ФИО6, которые умерли и родственниками истца не являются. Указанный жилой дом расположен на земельном участке. Истец пользуется данным земельным участком и возделывает его, осуществляет уход. По результатам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы предложен вариант установления границ земельного участка при указанном жилом доме по фактическому пользованию. В связи с чем, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просила признать за ней право на приобретение в долевую собственность земельного участка в размере 1/3 доли в праве по договору купли-продажи при домовладении по адресу: <адрес>, за плату, без проведение торгов; и установить границы земельного участка при домовладении № площадью 943 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами поворотных точек и расстояний между точками по фактическому пользованию:

№ п/п

Имя точки

X, м

Y, м

Дирекцион. угол

S, м

№

Определением суда от 22 июля 2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

Определением суда от 18 сентября 2024 г., занесенным в протокол судебного заседания, с согласия представителя истца, к участию в деле в качестве соответчика привлечен – ФИО3 ФИО15.

Определением суда от 12 ноября 2024 г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Стороны и лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены в соответствии с правилами ст. 113 ГПК РФ. Представитель истца просил рассмотреть дел без участия стороны истца.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам пункта 3 статьи 129 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле других природных ресурсах.

В силу ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

В соответствии с подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статьей 39.18 ЗК РФ установлена процедура предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства и иных целей, данная процедура направлена на соблюдение баланса прав и законных интересов собственника земельного участка и граждан, заинтересованных в приобретении соответствующих прав на земельный участок.

Статьей 39.17 ЗК РФ регламентирован порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений (ст. 1 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО2 ФИО18 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/3 доли в праве на жилой с кадастровым номером №, площадью 57,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 11-12).

В настоящее время согласно сведениям ЕГРН собственниками указанного жилого дома инв.№, являются – ФИО2 ФИО17 1/3 доли в праве; ФИО3 ФИО16 1/3 доли в праве (л.д. 128-135).

Согласно сведениям, имеющимся в архиве Западного филиала ГБУ МО МОБТИ на ДД.ММ.ГГГГ, - объект недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Ухтомский, <адрес>, учтен на основании документов: - определение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО5, - 1/3 доля; договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, определение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО6 – 1/3 доля; определение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, - ФИО7 - 1/3 доля в праве (л.д. 21).

Из материалов инвентарного дела (л.д. 42-82) следует, что за указанным жилым домам по фактическому пользованию закреплен земельный участок площадью 949 кв.м.

При распределенном судом бремени доказывания с учетом заявленной категории судебного спора, судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперта ООО «НИИ Судебных экспертиз», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Во исполнение определения суда, ООО «НИИ Судебных экспертиз» представлено заключение экспертов № (л.д. 188-216).

В результате исследования по вопросу экспертами определены границы земельного участка по адресу: <адрес>, а также установлено местоположение жилого дома с кадастровым номером № и других строений на земельном участке. План границ земельного участка, по адресу: <адрес>, и расположенных на нем строений представлен в приложении № стр. 29, каталог координат - в таблице 1 стр. 10. Площадь участка составила 943 кв.м. (ответ на вопрос №).

В результате исследования экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка при жилом доме с кадастровым номером № - по фактическому пользованию. План представлен в приложении № стр. 29, каталог координат - в таблице 1 стр. 10. Образование участка в фактических границах соответствует требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса РФ к образуемым земельным участкам. Наличие участка при домовладении в границах, существующих на местности более 15 лет, подтверждается техническими паспортами БТИ, начиная с 2001 года (ответ на вопрос №).

Заключение экспертов отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперты имеет значительный опыт работы по специальности и достаточный опыт экспертной работы, предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов являются полными, определенными, не имеющими противоречий, оснований для сомнения в их правильности, а так же в беспристрастности и объективности эксперта у суда отсутствуют, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено, в связи с чем заключение экспертов принято судом как допустимое и достоверное доказательство.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности доводов иска.

В силу положений статей 1, 3, 39.3, 39.17, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, наличие на указанным земельном участке строений истца исключает свободную продажу данного участка на торгах и позволяет признать за истцом, являющимся собственником части жилого дома, право на получение участка при этой части в собственность путем выкупа без проведения торгов. При этом суд принимает во внимание, что земельный участок был предоставлен изначально для ИЖС, имеет соответствующий вид разрешенного использования, расположен в зоне сложившейся застройки.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО19 к Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области, ФИО3 ФИО22 об установлении границ и признании права собственности на земельный участок.

Установить границы земельного участка площадью 943 кв. м, при домовладении №, расположенного по адресу: <адрес>, - по фактическому пользованию в следующих координатах:

№

Признать за ФИО2 ФИО23 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право на приобретение в долевую собственность земельного участка в размере 1/3 доли в праве, по договору купли-продажи, площадью 943 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, за плату без торгов.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.А. Кокорев