Дело № 2-1111/2025

УИД 23RS0021-01-2025-001695-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 17 сентября 2025 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Фойгель И.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с исковыми требованиями об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в обоснование которых указал, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Смежный земельный участок по <адрес> в <адрес> принадлежит ответчице ФИО2

Территория его земельного участка, примыкает к забору ответчика, используется в соответствии с его целевым назначением для личного подсобного хозяйства и выращивания овощных и ягодных растений.

На своем земельном участке ответчица с мужем выкопали пруд, который заполнился водой и зарос сорной растительностью и камышами.

В настоящее время без согласия истца в нарушение Гражданского кодекса РФ и нормативов строительных норм и правил РФ на границе их смежных земельных участков ответчиком ведётся строительство хозяйственных построек, которые расположены всего примерно в 40 сантиметрах от забора, разделяющего их дворовые территории, что явилось основанием для обращения в суд с иском.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточнили просительную часть иска и просят суд обязать ответчика в течение месяца привести свой земельный участок и расположенные на нем строения в соответствии с Градостроительными нормами и правилами, правилам землепользования и застройки Новомышастовского сельского поселения, а также санитарно-эпидемиологическими нормам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. Ранее допрошенная в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что водоем находится в границах ее земельного участка, нормы по размеру пруда не нарушены, считает в её действиях нарушения законодательства нет, полагала исковые требования необоснованными, просила суд в иске отказать.

Третье лицо, представитель администрации Новомышастовского сельского поселения по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, принять решение на усмотрение суда.

Опрошенные в судебном заседании третьи лица: ФИО5, ФИО6 и ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме. Самостоятельных требований относительно спора не заявили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает на основании ч.3 ст.67 ГПК РФ указанные выше доказательства как каждое в отдельности, так и все в совокупности исходя из требований о допустимости и относимости в соответствие со ст.ст.59, 60 ГПК ПФ, и приходит к выводу, что они добыты в соответствие с законом, являются допустимыми и достоверными, они могут быть положены в основу решения суда. Ставить под сомнение представленные доказательства у суда оснований нет, т.к. они являются достаточными и находятся во взаимной связи. Данные доказательства могут быть приняты судом за основу при принятии решения.

Предмет доказывания в делах искового производства имеет два источника формирования: основание иска и возражение против иска; гипотезу и диспозицию нормы материального права, подлежащей применению по конкретному делу. Важное значение для точного вывода о предмете доказывания имеет основание иска.

Доказательственными фактами называются такие обстоятельства, которые, будучи установленными в суде, позволяют прийти к выводу о наличии или отсутствии юридически значимых фактов.

Суд, определяя предмет доказывания по конкретному делу, не связан полностью фактами, указанными сторонами. Если истец и ответчик в обоснование своих требований или возражений ссылаются на факты, не имеющие юридического значения для рассмотрения дела, суд не включает их в предмет доказывания по делу.

Судебное доказательство является таковым только тогда, когда оно способно по содержанию сведений (информации) подтвердить или опровергнуть искомые факты предмета доказывания и получено из предусмотренных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации процессуальных носителей этих сведений.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со ст.2 Конституции РФ защита прав человека и гражданина является обязанностью государства.

Согласно ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В статье 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» применяя ст.304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 47 постановления Пленума №10/22, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, по адресу: <адрес>.

Земельные участки сторон поставлены на кадастровый учет, границы вышеуказанных земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границах внесены в ЕГРН.

На земельном участке по адресу: <адрес> вблизи от межи с земельным участком по <адрес>, установлен забор из шифера без просечки, выкопан пруд длиной ориентировочно 30 метров и шириной 12-15 метров, установлена скважина от забора ориентировочно - 1 метр.

Указанные обстоятельства подтверждаются письмом Главы Новомышастовского сельского поселения ФИО8 (л.д.16-17).

Также ведущими специалистами по юридическим вопросам, по землеустройству, по вопросам ЖКХ и благоустройству проведено обследование земельного участка, на основании определения суда, о чем составлен соответствующий акт, которым установлено, что водосток для водоотведения с соседнего участка ФИО2 идет от ее дома к капитальному строительству ФИО1; шиферный забор со стороны ФИО1 убран ФИО2 (Л.Д.53-54).

Согласно пункту 3 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

Согласно ГОСТ 19179-73 пруд – копань определяется как небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли, предназначенный для накопления и хранения воды для различных хозяйственных целей. Пруды - копани не упоминаются в Водном кодексе РФ. Если пруд создается только путем земляных работ не глубже 5 м то, разрешение на строительство пруда, копания не требуется, что разъяснено в письме Минэкономразвития РФ от 17.09.2011 №ОГ-Д23-962.

При этом, согласно правил землепользования и застройки Новомышастовского сельского поселения, утвержденных 25.10.2023 № 50/4 решением Сoвета МО Красноармейский район: изменение общего рельефа приусадебного участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий путем устройства систем поверхностного водоотвода и систем дренажа на своем земельном участке, включающих устройство накопительных дренажных колодцев, желобов и дождеприемников.

Требования к озеленению земельных участков: до границы смежного земельного участка расстояния по санитарно-бытовым требованиям от стволов высокорослых деревьев должны быть не менее 4 м.;

Требования к ограждению земельных участков: характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц, с максимально допустимой высотой ограждений - 2,0 м (кроме объектов со специальными требованиями к ограждению их территории). Допускается устройство функционально оправданных участков сплошного ограждения (в местах интенсивного движения транспорта, размещения септиков, мусорных площадок и других).

Ограждения земельных участков со стороны улицы должны выполняться в соответствии с требованиями, утвержденными органами местного самоуправления и согласованными органом, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства;

высота ограждения между смежными земельными участками должна быть не более 2 метров;

ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 м от уровня земли;

По взаимному согласию смежных землепользователей допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов.

Суд учитывает положения п. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которыми, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица и не выходить за пределы, необходимые для его применения.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, а кроме того, отвечает принципам законности, соразмерности и справедливости. Таким образом, условием удовлетворения иска является установление судом факта нарушения прав заявителя с учетом выбора им надлежащего способа защиты нарушенного права. Выбор способа защиты должен привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, судом с достоверностью установлено, что в данном конкретном случае ответчик ФИО2 использует свой земельный участок с нарушением правил землепользования и застройки, что нарушает права, свободы и законные интересы истца ФИО1, что является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>) не чинить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт <данные изъяты>, зарегистрированная по адресу: <адрес>) в течение месяца, после вступления решения суда в законную силу, земельный участок по адресу: <адрес> расположенные на нем строения привести в соответствие с градостроительными нормами и правилами, Правилами землепользования и застройки Новомышастовского сельского поселения, а также санитарно-эпидемиологическим правилам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий И.М. Фойгель

Решение принято в окончательной форме 18 сентября 2025 года.

Председательствующий И.М. Фойгель