Решение по делу № 2-300/2023 от 05.04.2023

Гражданское дело №2-300/2023

УИД09RS0005-01-2023-000202-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2023 года с.Учкекен

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Лепшокова Р.А., при секретаре судебного заседания Гогуевой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ФИО1 обратилась в суд с иском и просит ответчика – администрацию Малокарачаевского муниципального района признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, при этом ссылается на то обстоятельство, что ей на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- магазины.

Согласно постановлению администрации Малокарачаевского района КЧР за № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашением к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком было разрешено продлить договор аренды данного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на 1 год.

Для государственной регистрации права аренды указанного земельного участка, она обратилась в соответствующий орган, где договор аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке.

После государственной регистрации договора аренды земельного участка, она стала собирать необходимую документацию для начала строительства объекта недвижимости. От ответчика был получен градостроительный план земельного участка, заказана и изготовлена проектная документация на строительство предполагаемого объекта.

Впоследствии после предоставления всех необходимых документов, ответчиком вынес постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собрав необходимую документацию, она начала строительство объекта недвижимости, но в связи с финансовой нестабильностью и объявлением карантина в связи с новой коронавирусной инфекцией Covid-19, решила зарегистрировать свой объект недвижимости в установленном законом порядке и обратилась к ответчику с заявлением.

В порядке консультации, ей было разъяснено, что для государственной регистрации данного объекта необходимо подготовить технический план объекта со степенью готовности, для чего необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

По ее обращению, кадастровым инженером был подготовлен технический план объекта со степенью готовности 70% и площадью застройки 43 кв.м., после чего она вновь обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, но ответчиком ей было дано устное разъяснение о том, что истек срок аренды земельного участка.

В тот же день она направила свое обращение с просьбой заключить договор аренды под стоящим недостроенным объектом недвижимости, построенным в период действия истекшего договора.

На основании ее обращения, ответчик вынес постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении земельного участка в аренду, а также заключил сам договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в Управлении росреестра по КЧР.

Впоследствии на обращение о выдаче требуемого разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик дал письменный отказ, основываясь на том, что ею не были предприняты меры по продлению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Разрешить спор во внесудебном порядке, не представляется возможным, ею предприняты все необходимые меры по легализации возведенного объекта недвижимости, каких - либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия, и участия истца.

Представитель ответчика администрации Малокарачаевского муниципального района ФИО3 в судебное заседание не явилась, от нее поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, возражении против иска не имеет.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.

На основании п.1 ст.1 ст.12 ГК РФ, гражданское законодательство основывается в числе прочего неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Признание права является одним из способов защиты нарушенного права (ст.12 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из основании, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по законным основаниям.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве аренды был предоставлен земельный участок, площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования- магазины.

Для государственной регистрации права аренды указанного земельного участка, истец обратилась в соответствующий орган, где договор аренды земельного участка было зарегистрировано в установленном порядке.

После государственной регистрации договора аренды земельного участка, истец подготовила необходимую документацию для начала строительства объекта недвижимости, от ответчика был получен градостроительный план земельного участка, заказана и изготовлена проектная документация на строительство предполагаемого объекта.

Впоследствии после предоставления всех необходимых документов, ответчик вынес постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, истец начала строительство объекта недвижимости, но по причине, финансовой нестабильности и объявления карантина в связи с новой коронавирусной инфекцией Covid-19, решила зарегистрировать свой объект недвижимости в установленном законом порядке и обратилась к ответчику с заявлением.

Истцу было разъяснено, что для государственной регистрации данного объекта необходимо подготовить технический план объекта со степенью готовности, для чего необходимо обратиться с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта незавершенного строительства.

По обращению истца, кадастровым инженером был подготовлен технический план объекта со степенью готовности 70% и площадью застройки 43 кв.м.. Затем, истец вновь обратилась к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, на что ответчиком было дано устное разъяснение о том, что истек срок аренды земельного участка.

В тот же день, истец направила свое обращение с просьбой заключить договор аренды под стоящим недостроенным объектом недвижимости, построенным в период действия истекшего договора.

На основании обращения истца, ответчик вынес постановление № от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении земельного участка в аренду, а также заключил сам договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ, который прошел государственную регистрацию в Управлении росреестра по КЧР.

Однако, впоследствии на обращение истца о выдаче требуемого разрешения на ввод в эксплуатацию ответчиком был дан отказ, основанный на том, что истцом не были предприняты меры по продлению дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Разрешить спор во внесудебном порядке, истцу не представляется возможным, она предприняла все необходимые меры по легализации возведенного объекта недвижимости, каких - либо притязании, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного истцом объекта не имеется.

В обоснование своего иска, суду представлены и в судебном заседании исследованы: ответ администрации Малокарачаевского района за № от ДД.ММ.ГГГГ., о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, относящийся к зоне ОЖ «Зона многофункциональной застройки» по адресу: <адрес> (л.д.9), градостроительный план земельного участка (л.д.10-18), постановление № от ДД.ММ.ГГГГ., о продлении договора аренды земельного участка на 1 год (л.д.20), дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед непозднее 15-числа первого месяца квартала, годовая сумма арендной платы за участок составляет 7870,77 рублей (л.д.21-22), постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ответчик предоставил разрешение на строительство объекта капитального строительства-магазина на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: расположения: <адрес>, (л.д.23).

Доводы истца также подтверждаются представленными суду разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с проектной документацией (л.д.24-26), и договором аренды земельного участка №-А, (л.д.27-30); актом приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п.п.1 договора аренды земельного участка, земельный участок, из категории земель – населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 89 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование земельного участка- магазины ( для строительства объекта торговли), (л.д.31), постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, передан истцу в аренду со сроком на 2,5 года (л.д.32).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка, площадью 89 кв.м., с кадастровым номером №, является администрация Малокарачаевского муниципального района (л.д.33-35).

Суду также представлен отказ администрации района от ДД.ММ.ГГГГ., за №, в выдаче истцу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства-магазина, в связи с не продлением истцом дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., за № (л.д.36).

В представленном суду истцом проектной документации, выполненной ООО «Институт Гражданпроект», содержится вся информация, раскрывающая функциональные, архитектурные, конструкторские и инженерно-технические решения по выполнению строительных работ по объекту незавершенного, строящегося магазина по адресу: <адрес>, (л.д.40-57).

Как следует из представленного суду технического плата объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, степень готовности объекта незавершенного строительства магазина, по адресу: КЧР, <адрес>, составляет 70 %, площадь застройки 43,0 кв.м. (л.д.60-72).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Как гласит ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснению п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. В числе способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет также признание права.

Судом учитывается и то обстоятельство, что истцом предприняты все необходимые меры по легализации возведенного ею объекта не завершенного строительства, каких-либо притязаний, как со стороны ответчика, так и со стороны третьих лиц в отношении возведенного объекта, не имеется, а также, ответчик не возражает против иска, и что во вне судебном порядке, разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Таким образом, совокупная оценка представленных в материалы дела доказательств, свидетельствует о наличии основании для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к администрации Малокарачаевского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимости, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии 91 17 №, выдан отделом УФМС России по Ставропольскому и Карачаево-Черкесской Республике в Малокарачаевском районе (с местом дислокации в с.Учкекен, код подразделения №), право собственности на объект незавершенного строительства – магазин, площадью застройки равной 43 кв.м. и процентом готовности 70 %, расположенного на земельном участке, площадью 89 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о постановке на государственный кадастровый учет и внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1, на объект незавершенного строительства – магазин, площадью застройки равной 43 кв.м. и процентом готовности 70 %, расположенного на земельном участке, площадью 89 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца.