Дело № 2-877/2025

УИД 26RS0031-01-2025-001419-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года г. Зеленокумск

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием:

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли-продажи квартиры, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором после уточнения исковых требований просил взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в сумме 165 000 рублей в счет оплаты долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за просрочку исполнения обязательства по возврату денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9443,42 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей с рассрочкой платежа на 3 года.

По обоюдному согласию и в соответствии с устными договоренностями между ФИО2 и ответчиком ФИО3, в качестве расчета по договору, денежная сумма в размере 610 000 рублей была получена истцом ДД.ММ.ГГГГ, и часть суммы в размере 225 000 рублей была перечислена ответчиком разными частями на банковский счет истца.

Однако, свои обязательства в части расчетов по договору ответчик не исполнил в полном объеме.

По состоянию на 23.06.32025 остаток суммы, подлежащей выплате ответчиком по договору, составляет 165 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заказное письмо с требованием об исполнении обязательства. Однако, ответчик уклоняется от возврата оставшейся суммы долга в размере 165 000 рублей.

В соответствии со ст.395 ГК РФ исходя из размера долга с ответчика подлежат начислению проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9443,42 рублей, из расчета 3073,97+3987,12+2382,33, за каждый день пользования денежными средствами.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Выслушав истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, ч. 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества(договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать а собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан уплатить полную стоимость квартиры в сроки и порядке, установленные договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей с рассрочкой платежа на 3 года.

Согласно п. 3.1 договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке:

денежные средства в размере 306 000 рублей выплачиваются покупателем продавцу в рассрочку с рок до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств наличными деньгами;

денежные средства в размере 694 000 рублей уплачивается покупателем продавцу из заемных средств, предоставленных кредитором покупателю, в течение 30 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю и внесения записи в ЕГРН.

Согласно представленной истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 610 000 рублей в качестве части расчета за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере 390 000 ФИО3 обязалась выплатить до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, с которым ответчик согласилась и не опровергла, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца в счет оплаты долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ответчика поступили денежные средства в общей сумме 225 000 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности ответчика перед истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составляет 165 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено заказное письмо ФИО3 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ истец также предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, однако, требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Судом установлено, что до настоящего времени указанное требование ФИО3 не исполнено в полном объеме, доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

В судебном заседании ответчик признал исковые требования истца в полном объеме, последствия признания иска ответчиком понятны.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает признание ответчиком ФИО3 исковых требований истца ФИО2

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения сторон, исходя из вышеустановленных обстоятельств дела, ввиду отсутствия доказательств, подтверждающих возврат ответчиком суммы основного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО2 требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет оплаты долга 165 000 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Судом проверен представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9443,42 рубля, признан судом верными, ответчик альтернативного расчета суду не представил.

Учитывая признание ответчиком исковых требований истца, с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ, начисленные на сумму задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9443,42 рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт РФ <данные изъяты> №) в пользу ФИО2 (паспорт РФ <данные изъяты> №) денежные средства в сумме 165 000 рублей в счет оплаты долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ, начисленные на сумму задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9443,42 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Советский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2025.

Судья А.Ю.Мигалко