УИД 50RS0029-01-2025-004894-40
Дело № 2а-4146/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Наро-Фоминск 27 октября 2025 г.
Судья Наро-Фоминского городского суда Московской области Суворова Е.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, заинтересованные лица: СНТ «Пролетарец-3», Филиал ППК Роскадастр по Московской области, о признании незаконным решения,
УСТАНОВИЛ:
Административный истец обратился в суд с административным иском к административному ответчику, в котором согласно уточненным требования просит признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2024г. и внесении сведений о границах земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требований административный истец указывает, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписки из ЕГРН в отношении указанного земельного участка.
Решением об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2024г. Управлением Росреестра по Московской области внесены сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> С данным решением ФИО1 не согласен, так как оно нарушает его законные права.
О принятом решении ФИО1 узнал 17 июля 2025 года, когда его представитель по доверенности получил копию письма Росреестра от 13.09.2024 года № о необходимости устранения реестровой ошибки. До этого данное уведомление и само решение об исправлении реестровой ошибки ФИО1 не получал, о них ему не было известно.
Между тем, решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07 сентября 2022 года по делу № 2-75/2022 исковые требования ФИО1 к СНТ «Пролетарец», ФИО2 и ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области об установлении факта реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, об обязании включить сведения в ЕГРН удовлетворены частично. Решением суда установлен факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении смежных границ объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Установлены границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по варианту 2 дополнительного заключения экспертизы, выполненной АНО «Бюро судебных экспертиз» в соответствии с координатами и расстояниями согласно таблице № 6 дополнительного экспертного заключения. Также установлены границы земельного участка площадью 602 кв.м, с кадастровым номером № согласно таблице №7 дополнительного экспертного заключения. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице №8 дополнительного экспертного заключения. В связи с исправлением реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером № площадью 602 кв.м, границы данного участка уточнить согласно таблице № 7 дополнительного экспертного заключения. Управление Росреестра по Московской области обязано внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, № и № в координатах в соответствии с указанными в таблице № 6 дополнительного экспертного заключения. Данное решение вступило в законную силу 25.10.2022г.
Оспариваемое решение от 13.09.2024г. 40632 о необходимости устранения реестровой ошибки границ земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 не направлялось, и ФИО1 его не получал.
Таким образом, Управлением Росреестра по Московской области нарушило порядок уведомления собственника о необходимости устранения реестровой ошибки и способа её устранения в предлагаемых кадастровых границах, не уведомив его об этом.
Тем самым, ФИО1 был лишен права подать возражения, и информировать Управление Росреестра по Московской области о несоответствии границ земельного участка №, установленных в данном решении, границам земельного участка №, установленных решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07.09.2022 года по делу № 2-75/2022.
В судебное заседание административный истец не явился, о дате, месте и времени суда извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Административный ответчик, заинтересованные лица, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени суда извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд не поступало, явку представителей не обеспечили.
В соответствии с п.п.7 п.4 ст.150 КАС РФ, если в судебное заседание не явились все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте его рассмотрения, явка которых не является обязательной или не признана судом обязательной, или представители этих лиц, суд рассматривает административное дело в порядке упрощенного (письменного) производства, предусмотренного главой 33 настоящего Кодекса.
Судебное разбирательство проведено в соответствии со ст.150 КАС РФ в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд в порядке упрощенного производства, предусмотренного гл.33 КАС РФ.
Исследовав материалы дела в соответствии с требованиями ст.84 КАС РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Частями 9, 11 ст. 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;2) соблюдены ли сроки обращения в суд;3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.
Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 названной статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 статьи 226 КАС РФ, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).
Согласно статье 3 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются положениями этого федерального закона.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).
Судом первой инстанции установлено, что административный истец ФИО1 является собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Решением об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2024г. Управлением Росреестра по Московской области внесены сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", приведенные в пункте 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации документы являются основанием для государственного кадастрового учета земельного участка как объекта недвижимости.
Также из материалов дела следует, что решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от 07 сентября 2022 года по делу № 2-75/2022 исковые требования ФИО1 к СНТ «Пролетарец», ФИО2 и ФИО3, Управлению Росреестра по Московской области об установлении факта реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка, об обязании включить сведения в ЕГРН удовлетворены частично. Решением суда установлен факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН о местоположении смежных границ объектов недвижимости (координат границ) земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Установлены границы земельного участка площадью 630 кв.м. с кадастровым номером № по варианту 2 дополнительного заключения экспертизы, выполненной АНО «Бюро судебных экспертиз» в соответствии с координатами и расстояниями согласно таблице № 6 дополнительного экспертного заключения. Также установлены границы земельного участка площадью 602 кв.м, с кадастровым номером № согласно таблице №7 дополнительного экспертного заключения. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером № согласно таблице №8 дополнительного экспертного заключения. В связи с исправлением реестровой ошибки в земельном участке с кадастровым номером № площадью 602 кв.м, границы данного участка уточнить согласно таблице № 7 дополнительного экспертного заключения. Управление Росреестра по Московской области обязано внести в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами №, № и № в координатах в соответствии с указанными в таблице № 6 дополнительного экспертного заключения. Данное решение вступило в законную силу 25.10.2022г.
Из содержания части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).
При исправлении реестровой ошибки уточнение местоположения границ земельного участка, сведения о котором внесены в кадастр недвижимости, осуществляется в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ.
В указанном случае, местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно статьям 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", межевой план, подготовленный в целях уточнения границ земельного участка или исправления реестровой ошибки, должен содержать акт согласования границ.
Приведенные законоположения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Анализируя представленные в материалы дела доказательства, суд соглашается с доводами административного истца о нарушении его прав принятым решением, в результате которого площадь земельного участка истца значительно уменьшена, оспариваемое решение принято вопреки вступившему в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования административного истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 150, 175-180, 218, 219, 227, 291 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд,
РЕШИЛ:
Административное исковое заявление ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, заинтересованные лица: СНТ «Пролетарец-3», Филиал ППК Роскадастр по Московской области, о признании незаконным решения, удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области об устранении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 15.10.2024г. и внесении сведений о границах земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Суд по ходатайству заинтересованного лица выносит определение об отмене решения суда, принятого им в порядке упрощенного (письменного) производства, и о возобновлении рассмотрения административного дела по общим правилам административного судопроизводства, если после принятия решения поступят возражения относительно применения порядка упрощенного (письменного) производства лица, имеющего право на заявление таких возражений, или новые доказательства по административному делу, направленные в установленный законом срок, либо если в течение двух месяцев после принятия решения в суд поступит заявление лица, не привлеченного к участию в деле, свидетельствующее о наличии оснований для отмены решения суда, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 310 настоящего Кодекса.
Председательствующий Е.И. Суворова