№ 2 – 2521/2022
03RS0044-01-2022-002891-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
с. Иглино 18 октября 2022 г.
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Г.,
при секретаре Нагаевой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6, ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Иглинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, указывая в обоснование требований, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 02№, площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 02№, площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: Республика <адрес> После проведения геодезических кадастровых работ выяснилось, что произошла реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков и в результате координаты земельных участков указаны неверно. Границы земельных участков с кадастровыми номерами 02:№ № в ЕГРН не установлены (координаты характерных точек границ отсутствуют). Фактические границы обследованных землепользовании частично расположены на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:№ и землях кадастрового квартала №.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 02№ накладываются на фактические границы землепользования № (собственник -ФИО1 ФИО9), площадь наложения составляет 1012 кв.м.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 02№ накладываются на фактические границы землепользования 02№арендатор - ФИО2), площадь наложения составляет 644 кв.м.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы землепользования 02№ (собственник -ФИО2), площадь наложения составляет 18 кв.м.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы землепользования 02№ -ФИО2), площадь наложения составляет 978 кв.м.
Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы землепользования № (собственник -ФИО4), площадь наложения составляет 877 кв.м.
По результатам проведения горизонтальной геодезической съемки, при обработке данных и наложении полученных измерений на кадастровую основу было обнаружено, что в месте, где расположены земельные участки Истцов, с кадастровыми номерами № на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №; на месте, где расположены земельные участки 02№ на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером №. Процедура постановки земельных участков с кадастровым номером 02:№ была проведена с реестровой ошибкой. На земельные участки с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН права не зарегистрированы. Данные участки были образованы из земельного участка №, на кадастровый учет были поставлены в 2008 году в ошибочных границах.
Земельного спора между собственниками, являющихся соседями, т.е. имеющие общую границу земельного участка, о местоположении границ земельных участков не имеется.
На основании изложенного, истцы просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами 02:№ Исключить в Едином государственном, реестре недвижимости сведения о местоположении границ (координатных точках) земельных участков с кадастровыми номерами № с сохранением площади. Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02№ площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. <адрес> в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,м
Расстояние, м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>
Обозначение характерных точек границы
Координаты,м
Расстояние, м
X
У
н9
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1942 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Расстояние, м
X
У
н14
№
№
№
н9
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1943 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,м
Расстояние, м
X
У
н11
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами: 02№ согласованными.
Указать, что решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, без заявлений, согласий и согласований границ земельных участков с собственниками, либо иными - правообладателями.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, просили дело рассмотреть в их отсутствии, о чем указали в заявлениях.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).
С 1 января 2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч. 5 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер. Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 644 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истцу ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 02№, площадью 1995 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно заключению кадастрового инженера, по результатам проведенных кадастровых работ, в отношении земельных участков скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика <адрес>, с кадастровым номером 02:№ по адресу: <адрес> Акбердинский сельсовет, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленной границы земельных участков. А именно:
1. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Иглинский район, принадлежащего на праве собственности ФИО4, площадью 1943 кв.м., определено по следующим координатам:
Обозначение №
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
2. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО3, площадью 1949 кв.м., определено по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
3. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, площадью 2100 кв.м., определено по следующим координатам:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,м
Расстояние, м
X
У
н1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
4. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на праве аренды ФИО2, площадью 2100 кв.м., определено по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
5. Сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № в ЕГРН отсутствуют. Фактические границы обследованных землепользовании частично расположены на месте кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, 02№ и землях кадастрового квартала 02№
Фактические границы строений ФИО2, находящиеся в пределах фактических границ обследованного землепользования № расположены в пределах кадастровых границ земельного участка № и в землях кадастрового №, расположены в пределах кадастровых границ земельного участка № в землях кадастрового квартала №
Учитывая выявленные наложения фактически границ обследованных землепользовании на границы участков по данным ЕГРН, а также то, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 02№ ранее решением Иглинского межрайонного суда РБ от 22.12.2021г. (дело № 2-2292/2021/03RS0044-01-2021-003513-37) установлено наличие реестровой ошибки, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения кадастрового инженера, поскольку кадастровые работы были проведены компетентным кадастровым инженером, имеющим соответствующую квалификацию.
Заключение в полном объеме отвечает требованиям действующего законодательства. Выводы кадастрового инженера мотивированы и обоснованы и подтверждаются совокупностью других доказательств, исследованных по делу.
Всесторонне исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости (до 2017 г. использовался термин кадастровая ошибка).
Каких-либо заявлений и ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы сторонами не заявлялось.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельных участков истца и ответчиков.
С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт 8014 №) удовлетворить.
Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровыми номерами 02:№
Исключить в Едином государственном, реестре недвижимости сведения о местоположении границ (координатных точках) земельных участков с кадастровыми номерами 02№ с сохранением площади.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 02№, площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. <адрес> в следующих координатах характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 664 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи с. <адрес>, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты,м
Расстояние, м
X
У
н9
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1942 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка<адрес> координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границы
Координаты, м
Расстояние, м
X
У
н14
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1943 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес <адрес>
Обозначение характерных точек границы
Координаты,м
Расстояние, м
X
У
н11
№
№
№
н7
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать границы земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу: <адрес> согласованными.
Установить, что решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о площади местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> без заявлений, согласий и согласований границ земельных участков с собственниками, либо иными правообладателями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Г. Тарасова
Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 г.