Дело № 2-308/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ардатов 13 октября 2025 г.
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Радаева С.А.,
при секретаре судебного заседания Чернышёвой Е.В.,
с участием в деле:
истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующего на основании части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по письменному заявлению ФИО1,
ответчика - администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что с марта 2010 года она пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по <адрес>
Указанные жилой дом и земельный участок принадлежали Б. которая умерла в - - - году, а она приобрела их у П.., которая была родственницей Б.. Поскольку документов на жилой дом и земельный участок не сохранилось, они не смогли зарегистрировать сделку должным образом. Сейчас П.. умерла.
В настоящее время она хотела провести газ в указанном жилом доме, однако не может этого сделать, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на него. В связи с этим оформить право собственности на дом и земельный участок без обращения в суд не представляется возможным.
Более 15 лет и по настоящее время она пользуется жилым домом и земельным участком как своими собственными, несет бремя содержания, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает огород.
С момента начала пользования указанными домом и земельным участком и по настоящее время никаких претензий к ней никто не предъявлял, приобретение данных дома и земельного участка никем не оспаривается.
Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - , расположенные по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала полностью по основаниям, указанным в исковом заявлении, суду пояснила, что в марте 2010 года у П.. за <данные изъяты> рублей приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>. Поскольку указанное недвижимое имущество принадлежало умершей родственнице П.. - Б.., официально сделка купли-продажи в письменной форме не заключалась. Детей у Б.. не было, супруг также умер. Жилой дом и земельный участок приобрела для использования в качестве дачи. С тех пор, получив ключи, с марта 2010 года по настоящее время она открыто и непрерывно пользуется ими, о чем знают все жители села, в том числе и работники сельской администрации. Произвела ремонт дома, регулярно (чаще в летнее время) приезжает в дом, чтобы пожить там, сходить в лес. На земельном участке посадила яблони, груши, смородину, выращивает картофель, овощи, чтобы употреблять в период нахождения на даче. С 2010 года по настоящее время осуществляет платежи за электроэнергию. До 2016 года по её просьбе за неё от имени Б.. платила её знакомая жительница поселка, а после 2016 года, когда поменяли электрический счетчик и лицевой счет был оформлен на её имя, платила сама уже от своего имени. В настоящее время хочет провести в дом природный газ, но из-за того, что у неё нет документов о праве собственности на дом, не может этого сделать. Вместе с тем, считает, что в настоящее время стала собственником жилого дома и земельного участка в силу приобретательской давности.
Представитель истца ФИО2 исковые требования также поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик – администрация Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, просила о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, на основании части пятой статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Пунктом 16 вышеуказанного постановления Пленума определено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с пунктом 15 вышеуказанного постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Материалами дела установлено, что Б. с - - - г. состояла в браке с Б1., который умер - - - . В соответствии с информацией Отдела ЗАГС администрации Ардатовского района Республики Мордовия записи актов о расторжении брака и рождении детей не найдены.
Согласно свидетельству о смерти серии - - от - - - г. Б.. - - - года рождения умерла - - - г. в <адрес>
Как следует из выписки из домовой книги администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от 27 августа 2025 г., Б.. была зарегистрирована в жилом доме по <адрес> с - - - г.
Решением исполкома Большеполянского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района МССР от 10 августа 1992 г. Б1.. в собственность для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по <адрес>, что подтверждается выпиской из указанного решения от 26 августа 2025 г.
03 сентября 1992 г. исполкомом Большеполянского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района МССР Б1.. на основании вышеуказанного решения выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей - - , согласно которому он являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, расположенного в <адрес>.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные, ранее учтенные сведения о характеристиках объекта недвижимости – жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - , - - - года постройки, расположенного по <адрес>. При этом сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от - - - №КУВИ-- -
Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются актуальные, ранее учтенные сведения о характеристиках объекта недвижимости – земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - , расположенного по <адрес> Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. При этом сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют, но в особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права: собственность; Правообладатель: Б.; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю.
Вышеуказанное подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от - - - г. №КУВИ-- - .
Таким образом, представленные документы свидетельствуют о принадлежности спорных жилого дома и земельного участка по состоянию на - - - г. Б..
Согласно справке администрации Лесозаводского сельсовета Ардатовского района Республики Мордовия от - - - г. №- - находящейся в наследственном деле к имуществу Б.. №- - от - - - г., умершая - - - г. Б.. до дня смерти проживала одна в <адрес>, наследников не имеет, завещание не составлялось. После смерти остались <данные изъяты>.
11 февраля 2005 г. нотариусом выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя. Наследников, принявших наследство, не имеется.
Из искового заявления и объяснений истца следует, что жилой дом и земельный участок, принадлежавшие умершей ФИО27 в марте 2010 года на возмездной основе приобретены истцом ФИО1 у родственницы умершей - гражданки П.. без составления письменного договора купли-продажи.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В связи с отсутствием доказательств перехода права собственности на эти объекты недвижимости к П. и незаключением письменного договора купли-продажи, достаточных оснований полагать о приобретении ФИО1 по договору купли-продажи права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, у суда не имеется.
Вместе с тем, фактическое пользование ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком подтверждается справкой администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия от - - - г. № - - , согласно которой, ФИО1 с марта 2010 года фактически открыто владеет и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес>, оплачивает коммунальные услуги и обрабатывает земельный участок.
Также представлены платежные документы по оплате ФИО1 электрической энергии в спорном жилом доме за период с 2016 по 2023 годы.
В данном случае судом объективно установлено и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц то, что истец, не являющийся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> с марта 2010 года, то есть более 15 лет, добросовестно и непрерывно владеет ими как своим собственным имуществом, владение осуществлялось открыто, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, право собственности на данные жилой дом и земельный участок никому не принадлежит.
Ответчик о своих правах на спорные жилой дом и земельный участок не заявил, как указано ответчиком в поданном суду заявлении, исковые требования он просит признать, против их удовлетворения не возражает.
Поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на спорные жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.
Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.
В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Редкодубского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия (ИНН - - ) удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером - - , расположенные по <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ардатовского районного суда
Республики Мордовия С.А. Радаев
Решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2025 г.
Судья Ардатовского районного суда
Республики Мордовия С.А. Радаев