УИД: 77RS0022-02-2022-008573-47 № 2-4615/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., в открытом судебном заседании, в помещении суда рассмотрев гражданское дело № 2-4615/2022 по иску ООО «АБК-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Представитель ООО «АБК-ИНВЕСТ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 14.10.2021 года, в котором, уточнив требования по состоянию на 04.07.2022 года, просит взыскать с ответчика 10 194 854 рубля 37 копеек, включающую сумму основного долга в размере 8 200 000 рублей 00 копеек, сумму процентов за пользование кредитом в размере 1 908 690 рублей 41 копей ки, сумму неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере 24 146 рублей 65 копеек, госпошлину 62 017 рублей 31 копейку, проценты за пользование кредитом с 28.04.2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере 36 процентов годовых на сумму основного долга; неустойку за нарушение срока возврата кредита с 28.04.2022 по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основного долгу; обращении взыскания на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 17 030 400 рублей 00 копеек; расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 112 рублей 28 копеек.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 14.10.2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ответчиком заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил ответчику денежные средства в размере 8 200 000 рублей 00 копеек на срок 204 месяца, с уплатой процентов в размере 36 % годовых. 14.10.2021 года между сторонами был заключен договор залога (ипотеки), в соответствии с которым ответчик передал истцу в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору квартиру площадью 89,3 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

На основании договора купли-продажи закладных № 26/95 от 11.11.2021 года права на закладную перешли ООО «Бизнес Инвестиции».

ООО «АБК-ИНВЕСТ» на основании договора купли-продажи закладных № б/н от 05.04.2022 года является новым владельцем прав по Закладной на указанную квартиру.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, оплата кредитных обязательств производилась нерегулярно, в связи с чем, истец обратился в суд с иском.

Представитель ООО «АБК-ИНВЕСТ» ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 58), об уважительных причинах неявки суд не уведомил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что 14.10.2021 года между ПАО «Норвик Банк» (кредитором) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор <***> на 204 месяца на условиях уплаты процентов за пользование кредитом в размере 36 % годовых.

Исполнение обязательств по кредитному договору <***> от 14.10.2021 года обеспечено залогом (ипотекой) объекта недвижимости, принадлежащего заемщику на праве собственности, по договору залога (ипотеки) от 14.10.2021 года, закладной от 14.10.2021 года, зарегистрированными в Управлении Росреестра адрес 02.12.2021 года.02.11.2021 года.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке» Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

На основании договора купли-продажи закладных № 26/95 от 11.11.2021 года права на закладную перешли ООО «Бизнес Инвестиции».

ООО «АБК-ИНВЕСТ» на основании договора купли-продажи закладных № б/н от 05.04.2022 года является новым владельцем прав по Закладной на указанную квартиру.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии с п. 2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии с расчетом истца по состоянию на 04.07.2022 года задолженность по кредитному договору <***> от 14.10.2021 года составляет 10 132 837 рублей 06 копеек. Сумма задолженности включает: сумму основного долга в размере 8 200 000 рублей 00 копеек, сумму процентов за пользование кредитом в размере 1 908 690 рублей 41 копейку, сумму неустойки за несвоевременное погашение основного долга в размере 24 146 рублей 65 копеек.

Проверив предоставленный расчет, суд считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ судебное разбирательство осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон, каждая из которых обязана доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств исполнения обязательств надлежащим образом по вышеуказанному кредитному договору, и опровергающих расчет суммы задолженности ответчиком не представлено.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме пеней суд не усматривает, заявлений от ответчика не поступало.

Суд учитывает, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не было представлено суду письменных возражений по исковым требованиям, и, руководствуясь принципом осуществления правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. 56 ГПК РФ считает вышеуказанные обстоятельства доказанными.

В связи с нарушением ответчиком условий по возврату кредита, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, суммы пени подлежат удовлетворению в соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 04.07.2022 года в сумме 10 132 837 рублей 06 копеек.

Согласно п. 1 ст. 809, п. 1 ст. 819 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п. 2 ст. 809, п. 2 ст. 819 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита.

С учетом названных положений закона и разъяснений, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 36 % годовых от суммы основного долга за период с 28.04.2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Оснований для взыскания неустойки на будущий период суд не усматривает, поскольку по смыслу ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права. Поскольку установлен факт нарушения ответчиком обязательств на дату вынесения решения суда, имеются основания для взыскания неустойки за нарушение срока возврата кредита в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа с 28.04.2022 года состоянию на день вынесения решения суда (04.07.2022 года) в размере 184 556 рублей 17 копеек, при этом в удовлетворении требований истца о взыскании указанных процентов на будущее время следует отказать, поскольку такое взыскание лишит возможности должника заявить о несоразмерности неустойки, а суд – проверить указанные доводы.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что обязательства по кредитному договору исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету ООО «Оценка и консалтинг» № 04032-П/22 от 20.04.2022 года рыночная стоимость квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ..., составляет 21 288 000 рублей 00 копеек.

Суд считает необходимым установить продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной на основании указанного отчета в размере 17 030 400 рублей 00 копеек.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 62 017 рублей 31 копеек, а также расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 112 рублей 28 копеек, которые в силу ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «АБК-инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, судебных расходов, об обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-инвест» задолженность по кредитному договору <***> от 14 октября 2021 года в размере 10 132 837 рублей 06 копеек, проценты в размере 36 % годовых за пользование кредитом, начисленные на остаток суммы основного долга за период с 04.07.2022 года по дату фактической уплаты кредитору денежных средств, неустойку за нарушение сроков возврата кредита за период с 28.04.2022 года по 04.07.2022 года в размере 184 556 рублей 17 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 17 030 400 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «АБК-инвест» расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 112 рублей 28 копеек, на оплату государственной пошлины в размере 62 017 рублей 31 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

О.А. Казанцев