УИД 50RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, **/**/**** ФИО2 и ФИО3 заключили договор аренды жилого помещения, находящегося на 9-м этаже 12 этажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., мкр. Железнодорожный, ...., состоящее из 2-х жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью - 51,3 кв. м., жилой площадью - 30,3 кв.м. во временное возмездное владение и пользование в целях проживания.

Ответчик, в указанном договоре имел фамилию ФИО1. Позднее Ответчик поменял фамилию по процедуре перемены имени и получил документ, удостоверяющий личность на ФИО3 (паспорт гражданина РФ).

В соответствии с условиями договора от **/**/****, аренда была установлена на срок с **/**/**** по **/**/****, а ежемесячная арендная плата составляла 37 000 рублей. Уплата аренды должна была осуществляться ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца за месяц вперед. В соответствии п.7.2. договора установлена залоговая сумма (страховой депозит) 37000 (Тридцать семь тысяч рублей) рублей, которая возвращается Арендатору (Ответчику) при выезде его из квартиры, если соблюдены условия п. 2.4, а именно: в случае нанесения ущерба Квартире (повреждения стен, обоев, плитки, дверей, окон и откосов, линолеума), мебели/имуществу и/или оборудованию, бытовой технике Арендодатель/Истец имеет право удержать согласованную с Арендатором в письменной форме сумму ущерба из страхового депозита. Если сумма страхового депозита не покрывает сумму нанесенного ущерба, то Арендатор обязуется возместить все затраты Арендодателя в полном объеме и восстановить сумму страхового депозита.

Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял. Ежемесячную оплату платил не вовремя, частично. Пунктом 5.4. договора предусмотрена неустойка за просрочку по уплате платежей в размере 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки 37000*1% = 370 руб./в день. Согласно расчету исковых требований сумма задолженности с **/**/**** по **/**/**** составила:

- 279 591,65 рублей - сумма долга за аренду квартиры;

- 129 529,55рублей - сумма неустойки за просрочками платежей в течение 160 дней. **/**/**** Ответчик написал Истцу расписку, в которой обязался оплатить задолженность в размере 243 528,00 рублей до **/**/****. Однако, в указанный период Ответчик оплатил лишь 50 000,00 рублей.

**/**/**** Ответчик повторно написал Истцу расписку об оплате задолженностями в размере 228 153,00 рубля **/**/****. Но, до настоящего времени, обязательств по оплате задолженности Ответчик не исполнил.

Истец 16.09.2024г. направил в адрес Ответчика претензию, в которой требовал от Ответчика погасить имеющуюся задолженность в течение 30 дней. Однако данное требование оставлено Ответчиком без удовлетворения, что подтверждается отсутствием денежных поступлений на счет Истца.

С учетом уточенных требований, истец просит:

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2, задолженность по договору аренды с **/**/**** по **/**/**** в размере 279 591,65 рублей; неустойку за просрочку платежей с 15.09.2023г. по 15.09.2024г. в размере 129 529,55 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 12728 рублей.

В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО8 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО5 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.06.20066 года.

Согласно доверенности ....1, выданной **/**/**** на срок двадцать лет ФИО5 уполномочивает ФИО2 управлять принадлежащей ей квартирой, находящейся по адресу: .....

Судом также установлено, что **/**/****, **/**/**** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения, находящегося на 9-м этаже 12 этажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., мкр. Железнодорожный, ...., состоящее из 2-х жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью - 51,3 кв. м., жилой площадью - 30,3 кв.м. во временное возмездное владение и пользование в целях проживания.

ФИО1 переменил фамилию на ФИО3, что подтверждается записью акта о перемене имени от **/**/****.

В соответствии с п. 1.6 Договора срок коммерческого найма жилого помещения составляет 11 месяцев и устанавливается с **/**/**** по **/**/****.

Согласно пункту 4.1 Договора ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 37 000 рублей.

В соответствии с п. 4.4. Договора оплату коммунальных платежей и квартплаты осуществляет Арендатор по счетам соответствующих организаций.

Согласно доводам искового заявления ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнял. Ежемесячную оплату платил не вовремя, частично.

Указанное подтверждается расписками о долге за аренду квартиры от **/**/****, **/**/****. В соответствии с последней, ответчик подтверждает имеющуюся задолженность под договору аренды жилого помещения: согласно п. 4.1. в размере 189 000 рублей; пункту 7.1 в размере 17000 рублей, по оплате коммунальных услуг в размере 22 153 рублей за период с 10.2023 по 08.2024.

Судом проверен представленный истцом расчет, с которым суд не может согласиться. Так на л.д. 23 оборот представлена таблица с учетом начислений услуг ЖКХ, начислений арендной платы, а также с учетом оплат. Из таблицы расчета следует, что общая сумма начислений за аренду составляет 296000 рублей, оплаты ответчика составляют: 108194 рублей, таким образом, задолженность по аренде составляет: 296000-108194 = 187805 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Из расчета следует, что за указанный период начислена услуги ЖКХ в размере 93069,07, из них оплачено ответчиком 75805,96 рублей, таким образом задолженность подлежит взысканию. Оснований для взыскания в большем размере суд не усматривает. ЖКХ составляет: 93069,07 – 75805,96 = 17263,11 рублей.

При этом суд учитывает, что ответчиком в расписках не оспаривался именно долг в установленном судом размере.

Представленный уточненный расчет суд не может принять во внимание, поскольку не представляется возможным его арифметически проверить.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4. договоров аренды жилого помещения установлено, что в случае просрочки по уплате платежей по настоящему договору аренды Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1% от суммы ежемесячного платежа за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более десяти дней Арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

Истец **/**/**** направил в адрес Ответчика претензию, в которой требовал от Ответчика погасить имеющуюся задолженность в течение 30 дней.

Согласно доводам искового заявления данное требование оставлено Ответчиком без удовлетворения.

Истцом представлен расчет - неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период **/**/**** по **/**/**** в размере 129529,55 руб.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ учитывая, что заявленная неустойка явно не соответствует последствиям нарушенных обязательств, размер неустойки составляет половину основной задолженности и является явно завышенной, принимая во внимание, что неустойка является лишь мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства. Суд полагает возможным снизить размер неустойки до 30 000 рублей.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО8 заключен Договор на оказание юридических услуг от **/**/****.

Согласно данному договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать юридические услуги по консультированию ФИО6 по делу о взыскании задолженности по договору аренды к ФИО3 Согласно п.3.1. Договора услуги составляют 60 000 рублей. Факт получения денежных средств по указанному договору подтверждается распиской от **/**/****.

Суд, разрешая требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя, приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере 30 00 рублей.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку судом требования истца удовлетворены, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере 12728 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО2, **/**/**** г.р. задолженность по арендной плате за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 187 806 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 17 263,11 рублей, неустойку в размере 30 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 151,00 рублей.

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 в большем размере – оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья: К.Н. Борзина

Мотивированный текст решения суда изготовлен: **/**/****.