Решение по делу № 2-2517/2022 от 07.11.2022 | Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2022 г. г. Тольятти

Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи - Новак А.Ю.,

при секретаре - Клименко С.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО5 – ФИО10 (по доверенности),

представителя третьего лица ФИО12 – ФИО11 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 к ФИО4 в лице Арбитражного управляющего ФИО6 ФИО13, МИ ФНС России № 15 по Самарской области о признании помещений местами общего пользования, прекращении права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в обоснование которого указали, что истцом ФИО2 приобретено нежилое помещение (гаражный бокс) №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Управление Росреестра ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с 2017 г. и по настоящее время проживает в <адрес>. Истцами ФИО3 и ФИО1 в порядке наследования приобретено в общую долевую собственность по ? доле каждому нежилое помещение (гаражный бокс), расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №. ФИО5 вступившая в дело в качестве соистца также указала, что ею было приобретено нежилое помещение гаражный бокс № по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ В январе 2022 г. истцам стало известно, что в собственности ФИО4 находится нежилое помещение площадью 5070,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в здании по адресу: <адрес>. Также в январе 2022 г. истцы узнали, что Арбитражным судом <адрес> в рамках рассмотрения дела №№ решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан банкротом и в отношении его имущества введена процедура реализации имущества должника. Арбитражным управляющим назначен ФИО6 Арбитражным управляющим суду представлен перечень имущества, принадлежащего ФИО4, в число которого входит нежилое помещение площадью 5070,9 кв.м. с кадастровым номером №. На указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ заказана и получена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. Согласно плану помещения, включенному в выписку, в состав этого помещения входят коридоры, проезды, с помощью которых осуществляется доступ к гаражным боксам (нежилым помещениям) других собственников, в том числе и к боксам истцов, лестница на технический этаж и другие помещения, которые действующее законодательство относит к местам общего пользования всех собственников гаражных боксов (нежилых помещений) в здании. Таким образом, исходя из того, что часть нежилого помещения площадью 5070,9 кв.м. с кадастровым номером №, является местами общего пользования и в силу закона принадлежит всем собственникам гаражных боксов (нежилых помещений) здания по адресу: <адрес>, оно не может быть в собственности одного субъекта. Истцы отмечают, что в данном случае право ответчика зарегистрировано в ЕГРН, а право истцов установлено законом. Указанное нежилое помещение включено в конкурсную массу, и оно подлежит реализации. В связи с тем, что в силу закона на него не может быть наложено взыскание и оно целиком не может быть реализовано в рамках процедуры банкротства, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований, истцы просят признать нежилые помещения общей площадью 3 920,6 кв.м., а именно:

1 этаж, позиция №№ площадью 14,2 кв.м., № площадью 18 кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 603,3 кв.м., № площадью 71 кв.м.

- 1 этаж позиция № площадью 6,8 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 757,3 кв.м., № площадью 35,1 кв.м.;

2 этаж позиция № площадью 16,2 кв.м., № площадью 751,4 кв.м., № площадью 70,3 кв.м.;

- 2 этаж позиции № площадью 15,7 кв.м. и № площадью 681,3 кв.м.;

3 этаж позиции № площадью 15,9 кв.м., № площадью 752,3 кв.м., № площадью 71,7 кв.м.

по адресу: <адрес>, местами общего пользования здания по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО4 на места общего пользования указанные выше.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без их участия, на удовлетворении заявленных уточненных требований настаивали.

Истец ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на участие в судебном заседании через представителя. Представитель истца ФИО5 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в котором пояснил, что с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

Представитель ответчика МИ ФНС № 15 России по Самарской области, арбитражный управляющий ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались, о причине неявки не сообщили, возражений не представили, об отложении не ходатайствовали.

Представитель третьего лица ФИО12 – ФИО11, действующий не возражал против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил.

Суд, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, с учетом их надлежащего извещения, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Из разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» усматривается, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 19 мая 2009г. № 489-О-О, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, решением Центрального районного суда г.Тольятти Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности за ФИО4 на объект недвижимости: нежилое здание (ЛитА1) – крытая стоянка площадью 8819,6 кв.м., расположенное юго-западнее здания гаража, имеющего адрес: <адрес>

В настоящее время ФИО4 является собственником нежилого помещения площадью 5070,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в здании по адресу: <адрес>, нежилое помещение 1010, является ФИО4, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, назначение: нежилое, общая площадь 18,3 кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане <адрес> адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «21» октября 2011 г. сделана запись регистрации №.

Право собственности по ? доли в общей долевой собственности нежилого помещения (гаражный бокс) по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № зарегистрировано за ФИО3 и ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 20.02.2022г. № КУВИ-001/2022-23722168.

ФИО5 является собственником нежилого помещения гаражного бокса 163 по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

25.10.2022 г. между ФИО4 и ФИО12 заключен договор купли-продажи нежилого помещения № назначение – нежилое помещение, площадью 21,8 кв.м., этаж №, позиция №, находящееся по адресу: <адрес>, на основании которого зарегистрировано право собственности на указано имущество за ФИО12

Из искового заявления видно, что согласно плану помещения, включенного в выписку, в состав нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности входят коридоры, проезды, с помощью которых осуществляется доступ к гаражным боксам (нежилым помещениям) других собственников, в том числе и к боксам истцов, лестница на технический этаж и другие помещения, которые действующее законодательство относит к местам общего пользования всех собственников гаражных боксов (нежилых помещений) в здании.

С целью определения объектов, являющихся местами общего пользования в спорном нежилом помещении определением Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В заключении эксперта Союза «Торгово-промышленная палата г.Тольятти» № указано:

- местами общего пользования в нежилом здании по адресу <адрес>, согласно нормативно-правовой документации в области, связанной с недвижимым имуществом, являются:

- земельный участок под объектом;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции здания;

- пандусы, проезды;

- лестницы и лестничные площадки;

- электрощитовая, электрическое и иное оборудование;

- въездные ворота;

- сторожка, кладовка, мебель, оргтехника, канцелярские принадлежности, телефонная связь, оргтехника, инвентарь, вспомогательное оборудование для энергообеспечения КПП и др.

Нежилые помещения:

1 этаж позиция №№, 33, 34, 36, 37;

- 1 этаж позиция №№, 45, 46, 47;

2 этаж позиция №№, 47, 48;

- 2 этаж позиция №№, 48;

3 этаж позиция №№, 48, 49;

технический этаж позиция №

относятся к местам общего пользования.

Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, поскольку экспертиза проведена и назначена в соответствии с нормами ГПК РФ, экспертное заключение подготовлено компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в распоряжение эксперта представлены материалы гражданского дела, выводы эксперта согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, заключения мотивированны, логически обоснованы, не содержат каких-либо противоречий, нарушений ФЗ РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» не имеется.

Доказательств, опровергающих выводы экспертизы, равно как и доказательств и доводов, позволяющих поставить указанные заключения эксперта под сомнение, сторонами суду не представлено.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалы дела видно, что площадь объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, в состав которой входят коридоры, проезды, с помощью которых осуществляется доступ к гаражным боксам (нежилым помещениям) других собственников составляет 3920,6 кв.м.

В силу того, что судебной экспертизой установлено, что входящее в состав нежилого помещения с кадастровым номером № нежилое помещение 1 этаж позиции №№, № этаж позиции №№, № этаж позиции №№, № этаж позиции №№, № этаж позиции №№, 48, 49 технический этаж позиция №, предназначено исключительно для обслуживания всего здания и не имеет самостоятельного назначения, то есть относится к местам общего пользования, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании местами общего пользования указанных нежилых помещений здания по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности в силу принятия в установленном законом порядке судебного постановления по гражданскому делу по спору лиц о таких правах относится к категории подобных случаев.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 09.09.2020г. по делу № № ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на пять месяцев, утвержден финансовым управляющим должника ФИО6

Таким образом, принимая во внимание, невозможность включения в конкурсную массу спорного нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в полном объеме, признание нежилых помещений 1 этаж позиции №№, № этаж позиции №№ этаж позиции №№ этаж позиции №№, № этаж позиции №№, № технический этаж позиция №, местами общего пользования, входящих в состав нежилого помещения ответчика, правомерность перехода права собственности истцам гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, признания иска ответчиком, а также учитывая, что признание права собственности единолично за ФИО4 нарушает права других собственников нежилых помещений, имеющих право пользования местами общего пользования, право собственности ФИО4 на места общего пользования общей площадью 3920,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО5 – удовлетворить.

Признать нежилые помещения общей площадью 3 920,6 кв.м., а именно:

1 этаж, позиция № площадью 14,2 кв.м., № площадью 18 кв.м., № площадью 15,9 кв.м., № площадью 603,3 кв.м., № площадью 71 кв.м.

- 1 этаж позиция № площадью 6,8 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 757,3 кв.м., № площадью 35,1 кв.м.

2 этаж позиция № площадью 16,2 кв.м., № площадью 751,4 кв.м., № площадью 70,3 кв.м.

- 2 этаж позиции № площадью 15,7 кв.м. и № площадью 681,3 кв.м.

3 этаж позиции № площадью 15,9 кв.м., № площадью 752,3 кв.м., № площадью 71,7 кв.м.

Технический этаж позиция № площадью 8,6 кв.м.

по адресу: <адрес>, местами общего пользования здания по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО4 (паспорт №) на места общего пользования общей площадью 3920,6 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №

На нежилые помещения

- 1 этаж позиция № площадью 6,8 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 757,3 кв.м., № площадью 35,1 кв.м.;

2 этаж позиция № площадью 16,2 кв.м., № площадью 751,4 кв.м., № площадью 70,3 кв.м.;

- 2 этаж позиции № площадью 15,7 кв.м. и № площадью 681,3 кв.м.;

3 этаж позиции № площадью 15,9 кв.м., № площадью 752,3 кв.м., № площадью 71,7 кв.м.

Технический этаж позиция № площадью 8,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.Ю. Новак

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2022 г.

Председательствующий А.Ю. Новак

Копия верна

Судья: А.Ю. Новак

Подлинный документ находится в гражданском деле № (№) Центрального районного суда г. Тольятти

Решение не вступило в законную силу

Секретарь: С.А. Клименко