Решение по делу № 2-1451/2025 от 27.05.2025

Дело № 2-1451/2025 (2-8312/2024) КОПИЯ

УИД 54RS0006-01-2024-011389-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:

Судьи Бурнашовой В.А.,

При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 638 573 рубля 69 копеек, государственную пошлину 51 385 рублей 74 копейки. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5 940 000 рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 1 649 877 рублей на срок 120 календарных месяца, под 18,9% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: Новосибирск, <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано, владельцем закладной является ПАО «Совкомбанк».

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, образовалась задолженность.

С учетом срока просрочки платежей и суммы просроченных платежей Банк полагает необходимым в судебном порядке расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещены судом по месту регистрации: <адрес> (регистрация с ДД.ММ.ГГГГ). Дополнительного извещены смс-сообщением (ФИО1 доставлено). Однако ответчики судебную корреспонденцию, не получают, что свидетельствует об уклонении от извещения.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 1 649 877 рублей на срок 120 календарных месяца, под 18,9% годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры по адресу: Новосибирск, <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств. Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано, владельцем закладной является ПАО «Совкомбанк».

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 2 статьи 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) предмета залога – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.

Расчет задолженности, составленный истцом, ответчиками не опровергнут.

Вступление ответчиков в кредитные обязательства в качестве заемщика является его свободным личным волеизъявлением, при этом заемщик должен был, действуя разумно и осмотрительно, оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.

Просроченная задолженность по ссуде возникла 24.08.2023, на 24.09.2024 суммарная продолжительность просрочки составляет 199 дней; просроченная задолженность по процентам возникла 24.08.2023, на 24.09.2024 суммарная продолжительность просрочки составляет 199 дней.

Ответчики в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 467280.81 руб. По состоянию на 24.09.2024 состояние задолженности:

ОБЩАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ:

1638573.69

Остаток основного долга:

Срочные проценты:

ПРОСРОЧЕННАЯ ЗАДОЛЖЕННОСТЬ:

1638573.69

Комиссия за веление счета:

Иные комиссии:

23656.51

Комиссия за смс - информирование:

596.00

Дополнительный платеж:

Просроченные проценты:

33732.16

Просроченная ссудная задолженность: 1578827,55

Просроченные проценты на просроченную ссуду.

1017.85

Неустойка на просроченные проценты на просроченнуюссуду.

0.58

Неустойка на остаток основного долга:

Неустойка на просроченную ссуду.

442.68

Неустойка на просроченные проценты:

300.36

Штраф за просроченный платеж:

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиками обязанности по полному и своевременному внесению ануитетных платежей по кредитному договору, исковое требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

Начисление процентов за пользование кредитом по день фактического возврата суммы кредита соответствует положениям пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в силу которых в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию займодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В силу ч. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Следовательно, подлежит удовлетворению исковое требование о продолжении взыскания с ответчиков процентов за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с 25.09.2024 по дату вступления решения в законную силу.

Кроме того, подлежит удовлетворению исковое требование о взыскании неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки, начиная с 25.09.2024 по дату вступления решения в законную силу.

Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.

Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно п. 3.1 договора залога, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 5 940 000 рублей.

Учитывая положения п. 3.1 договора залога, согласно которому определена рыночная стоимость предмета ипотеки: квартиры в размере 5 940 000 руб., в данном случае начальная продажная цена квартиры составляет 5 940 000 рублей.

Ответчики в ходе рассмотрения дела не предпринял никаких действий по оспариванию (уточнению) рыночной стоимости квартиры, указанной истцом на основании отчета оценщика.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Пропорционально исходу дела с ответчиков в пользу истца подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в сумме 51 385 рублей 74 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору <***> от 23.05.2023 по состоянию на 24.09.2024 в размере 1 638 573 рубля 69 копеек, государственную пошлину 51 385 рублей 74 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленной на сумму просроченной задолженности, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 5 940 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 27 мая 2025 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1451/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

А.А. Меркурьева