УИД 77RS0027-02-2025-016364-28

Дело № 02-4537/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2025 года

адрес

Тверской районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Розиной К.А.,

при секретаре фио, с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4537/2025 по иску ФИО2 к ООО «УК «Счастливый дом» об обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «УК «Счастливый дом», в котором просит произвести перерасчет задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес/1/Н, кадастровый номер 77:09:0001012:4898 за период с декабря 2019 года по апрель 2025 года, исключив образовавшуюся задолженность в размере сумма за период с декабря 2019 года по май 2022 года.

В обоснование требований указано, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория города федерального значения адрес, адрес/1/Н, кадастровый номер 77:09:0001012:4898. Ответчик выступает в качестве управляющей организации многофункционального комплекса «Флотилия», в составе которого находится указанное нежилое помещение, принадлежащее истцу. В апреле 2025 года управляющая компания осуществила ограничение подачи электроэнергии в спорное помещение. В целях урегулирования возникшего вопроса истец обратился в бухгалтерию управляющей компании. Из полученного от ответчика ответа следует, что за истцом числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с декабря 2019 года по апрель 2025 года в размере сумма. Истец полагает требования ответчика о погашении указанной задолженности неправомерными, ссылаясь на то, что на протяжении всего периода владения нежилым помещением истец не получал от управляющей компании квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с декабря 2019 года по апрель 2025 года истёк.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «УК «Счастливый дом» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, учитывая, что они надлежащим образом извещены о дате и времени судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.7 адрес кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Как следует из п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникшим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в части статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку отношения собственников нежилых помещений, возникающие по поводу общего имущества в данном доме, законом прямо не урегулированы, и в соответствии с п.1 ст.6 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст.7 адрес кодекса Российской Федерации, к таким отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в том числе и ст. ст. 153, 155 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а именно должен вносить плату за техническое обслуживание жилья, коммунальные услуги, участвовать в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования и содержания придомовой территории соразмерно занимаемой им площади в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1, п. 7 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория города федерального значения адрес, адрес/1/Н, кадастровый номер 77:09:0001012:4898.

Указанное нежилое помещение расположено в многофункциональном комплексе «Флотилия», управляющей организацией которого является ООО «УК «Счастливый дом».

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что в апреле 2025 года ООО «УК «Счастливый дом» осуществила ограничение подачи электроэнергии в нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородская территория города федерального значения адрес, адрес/1/Н. В целях урегулирования возникшего вопроса истец обратился в бухгалтерию ООО «УК «Счастливый дом». Из полученного от ООО «УК «Счастливый дом» ответа следует, что за истцом числится задолженность по оплате жилищнокоммунальных услуг за период с декабря 2019 года по апрель 2025 года в размере сумма. Истец полагает требования ответчика о погашении указанной задолженности неправомерными, ссылаясь на то, что на протяжении всего периода владения нежилым помещением истец не получал от управляющей компании квитанций об оплате жилищно-коммунальных услуг, а также что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с декабря 2019 года по апрель 2025 года истёк.

Как следует из материалов дела, по адресу нежилого помещения: адрес, внутригородская территория города федерального значения адрес, адрес/1/Н открыт лицевой счет № <***> для оплаты коммунальных платежей, при этом собственником помещения является ООО «Клуб оригинальных запчастей».

Согласно выписке по лицевому счету № <***> за ноябрь 2019 года по декабрь 2024 года выставлялись услуги по отоплению, охране, содержанию и ремонту, электроэнергии, отведении холодного водоснабжения и другие.

Из квитанции за март 2025 года следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на март 2025 года за период с декабря 2019 года составляет сумма.

Указанный расчет ФИО2 не оспаривает.

Разрешая спор, суд исходит из того, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

Таким образом, давая оценку представленным сторонами доказательствам в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения заявленных требований об обязании произвести перерасчет платы за коммунальные услуги за период с декабря 2019 по апрель 2025 года у суда не имеется.

Утверждение истца о применении срока исковой давности также не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В Определении от 19 мая 2009 г. N 596-О-О Конституционный Суд Российской Федерации со ссылкой на ранее вынесенные Постановление от 23 июня 1992 г. N 8-П и Определение от 27 сентября 1995 г. N 58-О отметил, что сроки исковой давности не являются пресекательными, в связи с чем, их истечение не влечет за собой прекращения материально-правовых отношений сторон и не служит препятствием для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах, в случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанной правовой нормы следует, что сохранение кредитором на лицевом счете должника задолженности, взыскание которой объективно и бесспорно, в силу истечения срока исковой давности фактически, невозможно, при отсутствии в течение длительного времени юридически значимых действий со стороны кредитора, направленных на взыскание указанной задолженности, может быть признано злоупотреблением правом.

При рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком не заявлено, в связи с чем положения закона о сроках исковой давности при рассмотрении данного дела применены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «УК «Счастливый дом» об обязании произвести перерасчет, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тверской районный суд адрес.

Решение суда в окончательной форме принято 29.01.2026.

Судья К.А. Розина