Дело 2-341/2025

УИД 23RS0060-01-2025-000417-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Старощербиновская 31 июля 2025 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Лукьяновой В.Н.,

при секретаре Глушко Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО3, третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском и просят признать за каждым право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю жилого дома с верандой, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что после смерти предыдущего собственника спорного объекта недвижимости (в <данные изъяты> доле) Ф.И.О.6 истцы совместно с января 2005 года по настоящее время, более 20 лет, ухаживали за жилым домом и земельным участком, производили ремонтные работы, оплачивали работы по межеванию земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно пользуются и владеют всем жилым домом, земельным участком, несут бремя их содержания до настоящего времени. За указанный промежуток времени <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом остается бесхозяйной, притязаний на указанный объект иными лицами не заявлено. Отсутствие зарегистрированных прав на указанную <данные изъяты> долю жилого дома ущемляет права истцов, так как невозможно оформить газификацию домовладения без совместного обращения всех собственников.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, уведомлены.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях настаивала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района в судебное заседание не явился, уведомлен, о причинах неявки не сообщил, возражений суду не предоставил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в суд не поступало от него возражений на заявленные требования.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений суду не предоставил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о судебном заседании надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по <данные изъяты> доле жилого дома с верандой, кадастровый <данные изъяты> право собственности за ними зарегистрировано в установленном законе порядке (л.д. 7-16 оборот, 26-33, 49-49 оборот, 126-153, 155-157).

Кроме того, собственником в <данные изъяты> доле спорного жилого дома в порядке наследования являлась Ф.И.О.6, право общей долевой собственности не зарегистрировано (л.д. 12-12 оборот, 91-125, 140).

Ф.И.О.6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником после ее смерти, являлся <данные изъяты> наследодателя ФИО3, обратившийся к нотариусу нотариального округа <адрес> Ф.И.О.7 с заявлением о принятии наследства после истечения предусмотренного законом срока. Нотариусом разъяснено ФИО3 о необходимости восстановления срока для принятия наследства. Свидетельства о праве на наследство нотариусом ФИО3 не выдавались. <данные изъяты> Ф.И.О.6- Ф.И.О.4 отказался от принятия наследства после смерти <данные изъяты> в пользу ФИО3 (л.д. 34, 37, 74-86).

Как следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ с 2002 по 2023 годы по адресу: <адрес>, проживающих лиц не значилось (л.д. 158-159).

В соответствии с п.п. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Доводы истцов о добросовестном, открытом, непрерывном пользованием и владением спорным жилым домом и земельным участком более 15 лет, кроме информации предоставленной администрацией Старощербиновского сельского поселения, подтверждаются показаниями свидетелей.

Так свидетель Ф.И.О.8 в суде показал, что состоит с истцами в родственных отношениях – доводятся ему <данные изъяты>. В связи, с чем знает, что с 2000 года в жилом доме по адресу: ст-ца Старощербиновская, <адрес>, никто не проживал, за домом и земельным участком следят и поддерживают истцы. Ф.И.О.6 - <данные изъяты> свидетеля, проживала в <адрес>. После смерти Ф.И.О.6 <данные изъяты> ФИО3 – ответчик по настоящему делу, проживающий в <адрес> в разговоре со свидетелем упомянул, что не намерен оформлять свои наследственные права на спорное имущество.

Свидетель Ф.И.О.9 в судебном заседании пояснил, что знает истцов с 2008 года. В доме по адресу: ст-ца Старощербиновская, <адрес>, никто не проживает, только истцы осуществляют за спорным недвижимым имуществом уход, поддерживают его и содержат. О других лицах, претендующих на данное имущество, свидетелю не известно.

Доказательств, опровергающих доводы истцов, суду не предоставлено.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено наличие спорного объекта недвижимости, а также его принадлежность ФИО1 и ФИО2 на протяжении более 15 лет. Не опровергнут факт отказа как наследодателя Ф.И.О.6, так и ее наследника ФИО3 от права собственности на спорный объект недвижимости.

В период давностного владения правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на спорный жилой дом не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось,доказательств обратного суду не предоставлено, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение истцами вышеуказанным жилым домом как своим собственным имуществом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО3, третье лицо: Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о признании права собственности на доли жилого дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>, на <данные изъяты> долю жилого дома с верандой, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Признать право общей долевой собственности ФИО2, <данные изъяты> на <данные изъяты> долю жилого дома с верандой, <данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Щербиновский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.08.2025 г.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий В.Н. Лукьянова