Решение по делу № 2-588/2023 от 09.02.2023

<***>

Дело № 2-588/2023

УИД № 66RS0003-01-2022-006221-93

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 02 февраля 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре Тепляковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю ТСН «Рассветный» ФИО2, ликвидатору ТСН «Рассветный» ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания членов ТСН от 27.07.2022 недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

*** истцу из выписки ЕГРН стало известно о ликвидации ТСН «Рассветный» на основании общего собрания членов ТСН, решение которого оформлено протоколом ***.

С указанным решением общего собрания истец не согласна, полагает его недействительным. Поскольку данное общее собрание фактически не проводилось, о его проведении члены ТСН не были уведомлены, кворум отсутствует.

На основании изложенного просит суд признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Рассветный», оформленное протоколом от ***.

Истец в судебном заседании поддержала доводы и требования иска по заявленному предмету и основаниям, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте его проведения, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указала, что в настоящее время управление многоквартирным домом осуществляется ООО УЖК «Территория», в связи с чем, цель для которой создавалось ТСН, утрачена, фактически деятельность ТСН не осуществляет. ФИО2 в настоящее время не является собственником помещения, расположенного в многократном доме по адресу: ***, оставаясь при этом председателем на него в силу закона возложены определённые обязательства и ответственности, в связи с чем, он и выступил инициатором проведения общего собрания.

Представитель третьего лица ООО УЖК «Территория» – Веселовских К.А., оставила разрешение вопроса на усмотрение суда, указав, что управление действительно осуществляется ООО УЖК «Территория», соответственно деятельность ТСН не ведется.

Учитывая мнение явившихся лиц, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В ходе судебного заседания были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые суду пояснили, что являются собственниками помещений, расположенных по адресу: ***, а также являются членами ТСН на основании заявлений о вступлении, которые были оформлены при получении ключей от квартир или при проведении общих собраний в 2016 году. Заявления о выходе из ТСН свидетели не писали, в связи с чем, полагают, что до настоящего времени являются его членами. Относительно факта проведения общего собрания членов ТСН, решение которого оформлено протоколом ***, суду пояснили, что о проведении указанного собрания уведомлены не были, участие не принимали, возражают против ликвидации ТСН.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 4 ч. 1 и ч.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Судом на основании выписки ЕГРН установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***.

Сторонами не оспаривается, что с *** управление указанным многоквартирным домом на основании протокола от *** *** осуществляет ООО УЖК «Территория», до указанной даты управление осуществлялось посредством ТСН «Рассветный».

Как указывает истец, *** из выписки ЕГРН ей стало известно о ликвидации ТСН «Рассветный» на основании общего собрания членов ТСН, решение которого оформлено протоколом ***. С указанным решением истец не согласна, законность данного решения является предметом рассмотрения настоящего спора.

Разрешая заявленные истцом требования и оценивая возражения стороны ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статьей 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии с положениями п. 1,2 ст. 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации высшим органом корпорации является общее собрание ее участников. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, к исключительной компетенции высшего органа корпорации относятся: принятие решений о реорганизации и ликвидации корпорации, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса.

В силу ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ч. 3). Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 4).

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1). В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2). Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

В соответствии со ст. 181.3, 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Оспоримое решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно представленному суду протоколу внеочередного общего собрания членов ТСН «Рассветный» от ***, общее собрание было проведено *** с 11:00 до 13:00 в очно-заочной форме голосования. Инициаторов проведения общего собрания выступил председатель ТСН «Рассветный» ФИО2, не являющийся на момент проведения собрания собственником помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***, о чем сам ответчик ФИО2 указывает в своем отзыве (также этот факт подтвержден сведениями ЕГРН). В протоколе указано, что общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСН, составляет 526, 50 кв.м., кворум собрания имеется, поскольку количество голосовавших членов ТСН превышает 2/3 от общего числа членов товарищества.

Оспаривая указанное общее собрание, истец указывает, на отсутствие кворума, поскольку большая часть членов ТСН не участвовала в указанном собрание, о его проведении извещена не была.

Разрешая вопрос о количестве членов ТСН, суд учитывает следующее.

На основании судебного запроса Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области были предоставлены реестры собственников ТСН «Рассветный» от ***, ***, ***, ***.

Согласно указанным реестрам, по состоянию на март 2018 года общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляла 18925, 58 кв.м., доля – 53,83. В реестре членов значится собственник *** - ФИО1 (***).

Согласно реестру по состоянию на март 2019 года общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляла 19367,29 кв.м., доля – 55,09. В реестре членов значится собственник *** - ФИО1 (***).

Согласно реестру по состоянию на март 2020 года общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляла 18125, 81 кв.м., доля – 51,56. В реестре членов значится собственник *** - ФИО1 (***).

Согласно реестру по состоянию на март 2021 года общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляла 13096, 82 кв.м., доля – 37,25. При этом в реестре отсутствует собственник *** – ФИО1

К отзыву на исковое заявление ответчиком ФИО2 приложен реестр членов ТСН по состоянию на ***, согласно которому общая площадь, принадлежащая членам ТСН, составляет 526,5 кв.м., доля – 1,48, общее количество членов ТСН 13 человек, в том числе ФИО2 А., который по состоянию на *** не являлся собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: *** (право собственности прекращено в марте 2021 года).

Также к реестру членов ТСН по состоянию на *** приложены заявления лиц о вступлении в члены ТСН от 2016, 2022 годов.

При этом в нарушение положения ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации стороной ответчика не представлено суду доказательств, подтверждающих: факт направления в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора *** в соответствии с положением ч. 9 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации реестра членов ТСН по состоянию на марта 2022 года, а также на ***; факт выхода большей части членов ТСН в период с март 2021 по апрель 2022 года; факт выхода из числа членов истца ФИО1 после марта 2020 года.

Ввиду не предоставления суду документов о выходе большей части членов ТСН из товарищества, суд при разрешении требований приходит к выводу об отсутствии кворума общего собрания, оформленного протоколом от ***, поскольку в его проведении участвовало 13 членов ТСН, в то время как согласно реестрам, представленным Департаментом государственного жилищного и строительного надзора *** общее количество членов превышает 300 человек.

Более того, в подтверждения факта отсутствия намерения выходить из ТСН, стороной истца представлены суду конверты, направленные в адрес ТСН «Рассветный» ***, с заявлениями 102 собственников помещений о вступлении в члены ТСН, однако, соответствующих решений о принятии указанных лиц в челны ТСН принято не было.

При этом, при частичной проверке указанных заявлений, судом установлено, что указанные собственники ранее были включены в реестр членов ТСН, который был составлен по состоянию на ***, например: ФИО9 (***), ФИО10 (***), ФИО11 (***), ФИО12 (***), ФИО13, ФИО14 (***), ФИО15 (***), ФИО16 (***) и другие. При этом доказательств выхода указанных лиц из состава членов ТСН, как уже ранее отмечалось судом, представлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания членов ТСН от ***.

При этом суд полагает необходимым отклонить доводы ответчиков о том, что права истца принятым решением не нарушены, поскольку управление многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УЖК «Территория», в связи с чем, целесообразность сохранения ТСН «Рассветный» отпала, ввиду следующего. Факт управления многоквартирным домом ООО УЖК «Территория» стороной истца не оспаривается, одновременно указанное обстоятельство не является основанием для ликвидации ТСН или осуществления его ликвидации в нарушение установленного законом порядка, соответственно суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения общего собрания членов ТСН от *** являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к председателю ТСН «Рассветный» ФИО2, ликвидатору ТСН «Рассветный» ФИО3 о признании незаконным решения общего собрания членов ТСН от *** недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСН «Рассветный», оформленное протоколом от ***.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <***> В.С. Станевич

<***>