Дело № 2 – 583/2025

УИД - 05RS0019-01-2025-001068-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2025 года г.Кизляр

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Солдатовой А.А., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, с участием ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

установил:

Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований, указав, что Фонд создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № и призван как региональный оператор осуществлять функции по формированию фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах расположенных на территории Республики Дагестан и включенных в региональную программу.

Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, в которую был включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, утверждена постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №, официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и сделок с ним, ФИО2 является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 146,30 кв.м.

Уплата взносов на капитальный ремонт для собственника помещения в многоквартирном доме является обязательной в силу закона, и такая обязанность у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушении указанных обязательств ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с представленным расчетом, за период с января 2015 года по июнь 2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 101 368 рублей 34 копеек. Методика расчета задолженности: S*T*Q=Z где, S - общая площадь помещения (м2.), Т - тариф, установленный постановлением Правительства Республики Дагестан, Q - период задолженности, Z - общая сумма задолженности. В связи с несвоевременной уплатой взносов на капитальный ремонт в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ ответчику начислена пеня в размере 22084,64 руб.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2015 года по июнь 2024 года и пени в размере 123 452, 98 рубля, а также судебные расходы связанные с уплатой государственной пошлины в сумме 4 704 руб.

Судебное разбирательство по ходатайству представителя истца, проведено без его участия.

Ответчик ФИО2 Р.О. в судебном заседании поддержал ранее поданные им возражения относительно исковых требований, просил суд применить срок исковой давности, отказав истцу во взыскании задолженности образовавшейся за ее пределами, кроме того, указал что уведомлений о необходимости внесения взносов он не получал, в связи с чем неправомерно начислена пеня, поскольку согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ начисление пени возможно только в случае если собственник был проинформирован о наличии задолженности и не исполнил свой обязательства в установленный срок. Кроме того, истцом неправомерно в расчет задолженности включены такие позиции как «ремонт и замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, ремонт детских и спортивных площадок», в то время как в подъезде отсутствует лифт, а во дворе – детская площадка.

Изучив материалы дела, оценив доводы представленных возражений, суд приходит к следующему.

Положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 1, 2 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как следует из материалов дела и установлено судом, собственником квартиры, площадью 146,3 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000067:4363, расположенной по адресу: РД, <адрес>, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>).

Из выписки по лицевому счету №, судом установлено, что у ФИО2 с января 2015 года по июнь 2024 года имеется задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 101 368, 34 рублей.

Кроме того, как усматривается из лицевого счета, в связи с неуплатой взносов, собственнику указанного выше имущества начислена пеня в размере 22 084,64 рублей.

За защитой своего права, истец – Дагестанский некоммерческий фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах обратился в суд в сентябре 2024 года подав заявление мировому судье судебного участка № <адрес> о вынесении судебного приказа, который, в связи с поступившими от ФИО2 возражениями, отменен ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Вместе с тем, в соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Не знать о том, что имеет место нарушение его прав, истец не мог, поскольку он сам занимается взысканием денежных средств – взносов на капитальный ремонт и учетом задолженности.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ подлежащими отклонению, в связи с истечением срока исковой давности.

Изучив выписку из лицевого счета № за период с января 2015 года по июнь 2024 года, путем сложения начисленной ФИО2 за период с сентября 2021 по июнь 2024 года включительно суммы, суд установил, что задолженность ответчика по взносам на капитальный ремонт составляет 35 331,45 рублей.

Согласно ч.14.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2024 года включительно, согласно произведенному расчету составила 13 309,35 рублей.

При этом суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию неустойки с учетом возраста ответчика, который является пенсионером, и снизить ее размер до 2 000 рублей.

Относительно довода ответчика о том, что ему не приходили уведомления о необходимости осуществления оплат взносов на капитальный ремонт суд учитывает, что Фонд создан постановлением Правительства Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно части 4 статьи 3 Закона Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес>», обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. Информация о создании Фонда и утверждении программы по капитальному ремонту была официально опубликована в связи с чем, не знать о необходимости внесения платежей ответчик не мог, а потому отклоняет данный довод ответчика как несостоятельный.

Относительно доводов ответчика о том, что истцом неправомерно в расчет задолженности включены такие позиции как «ремонт и замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт, ремонт детских и спортивных площадок», в то время как в подъезде отсутствует лифт, а во дворе – детская площадка, суд приходит к следующему.

Изучением представленного истцом Перечня многоквартирных домов, общее имущество которых подлежит капитальному ремонту в рамках реализации Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в <адрес> на 2014-2040 годы, установлено, что планируемые работы по капитальному ремонту включают в себя такие позиции как: ремонт и замена лифтового оборудования, ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую, устройство выходов на кровлю, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, ремонт подвальных помещений, утепление и ремонт фасада дома (позиции 6,8,1-5, 9,10). Таким образом, доводы ответчика о том, что в перечень работ включены работы по ремонту несуществующих детских площадок суд находит несостоятельными.

Доводы о неправомерном включении в перечень работ по замене лифтового оборудования, так как лифт отсутствует, судом отклоняются, поскольку как было указано самим ответчиком в судебном заседании, лифт отсутствует только в подъезде, в котором находится принадлежащая ему квартира, а наличие его в другом подъезде им не оспаривалось. Взносы же на капитальный ремонт уплачиваются на содержание общедомового имущества, к которому относятся и лифты. Вместе с тем, ответчик не лишен возможности обратиться в Фонд капитального ремонта и предложить исполнить иные работы по ремонту дома, поскольку от включения данных работ в перечень необходимых, тарификация взносов на капитальный ремонт не изменяется. Тарифы утверждаются Правительством Республики Дагестан, а сумма взноса формируется из площади жилого помещения собственником которого является гражданин и периода начисления.

Принимая во внимание, что на день вынесения судом решения, сведений о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт суду не поступало, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

Истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа была оплачена госпошлина в размере1 835 рублей, а при обращении в суд общей юрисдикции - 2 869 рублей, что в силу ст.98 ГПК РФ, подлежит возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям и составляет 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС- <***>) в пользу Дагестанского некоммерческого фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, задолженность по взносам на капитальный ремонт по состоянию на июнь 2024 года, включая пеню, в сумме 37 331,45 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 41 331 (сорок одну тысячу триста тридцать один) рубль 45 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья А.А. Солдатова