Дело №2-310/2022

УИД: 75RS0021-01-2022-000575-41

Категория дела: 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Улёты 07 июля 2022 года

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего судьи Глазыриной Н.В.

при секретаре Мыктыбековой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации СП «Ленинское» МР «Улётовский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявленными требованиями, мотивируя их тем, что он с мая 1995 года проживает по адресу: адрес, Улётовский район, адрес. В связи с работой в Арейском Лесокомбинате, ДД.ММ.ГГГГ между ним и директором данной организации был заключен договор, в соответствии с которым ему в распоряжение передан один комплект одноквартирного жилого дома и строительный материал с целью строительства дома. В соответствии с условиями договора, по истечении 8 лет со дня сдачи дома в эксплуатацию, и при условии работы на предприятии, дом переходит в его личное безвозмездное пользование. Строительство жилого дома было окончено с 1995 году, и с указанного времени, на протяжении 27 лет он открыто владеет, пользуется домом как своим собственным, проживает в нем со своей семьей, содержит в надлежащем состоянии, осуществляет текущие и капитальные ремонты. За весь период проживания и владения жилым домом никаких претензий от третьих лиц об оспаривании его прав не поступало. Кроме того, на основании решения Ленинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом ему передан ордер. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в орган Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, однако заявление и документы ему были возвращены, так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеются неоговоренные приписки ручкой и простым карандашом. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, Улётовский район, адрес силу приобретательной давности.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, суду дал пояснения, согласующиеся с содержанием иска, дополнив, что он работал в арейском лесокомбинате, предприятие выдало ему материал для строительства дома, который был построен в 1995 году, он въехал в данный дом, и живет там, после чего произошел развал предприятия. Земельный участок под домом он оформил на себя, а дом не смог, так как договор имеет дополнительные записи. Все это время он проживает в доме со своей семьей, и никакие третьи лица не претендовали на данный жилой дом. На земельном участке он возвел гараж, теплицу, баню, тепляк, стайки, зимовье, постоянно занимается капитальным и текущим ремонтом дома как собственник. Предприятие, на котором он работал, не было реорганизовано или куда-либо присоединено, а было ликвидировано в 1990-х годах.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения «Лениснкое» МР «Улётовский район» Забайкальского края, на основании прав по должности ФИО4 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что согласна с исковыми требованиями ФИО2

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

На основании ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 названного выше постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

-владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом указанных разъяснений, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Арейским лесокомбинатом в лице директора и ФИО2был заключен договор, в соответствии с условиями которого в распоряжение ФИО2 передается один комплект одноквартирного жилого дома и другой строительный материал (кирпич на печь, стекло, шифер, цемент и др. согласно прилагаемого расчета) с целью строительства одноквартирного дома.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что по истечении восьми лет со дня сдачи жилого дома в эксплуатацию и при условии, что весь этот период ФИО2 является работником предприятия, дом переходит в его личное, безвозмездное пользование.

Заключая данный договор, ФИО2 обязался в срок до мая 1995 года построить на отведенном ему земельном участке индивидуальный жилой дом в соответствии с типовым проектом одноквартирного жилого дома.

Сведения о правообладателе жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 75:19:040101:404 с инвентарным номером 197/3 общей площадью 65,9 кв.м. в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на указанный выше дом, однако в регистрации было отказано, так как в договоре от ДД.ММ.ГГГГ имеются неоговоренные приписки автоматической ручкой и карандашом.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: адрес Улётовский район адрес, данный жилой дом состоит из кухни, трех жилых комнат и коридора, общая площадь 65,9 кв.м, жилая площадь –44,5 кв.м.

Земельный участок, расположенный по адресу: адрес, с кадастровым номером 75:19:040101:592 общей площадью 4458+/-23 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО6 показали, что они давние знакомые истца, работали вместе в Арейском лесокомбинате до его ликвидации в 1990-х годах. Предприятие дало ФИО2 на строительство дома материал, был составлен договор, дом построен, и он вместе с семьей в этот дом заселился, проживает в нем до настоящего времени, пользуется домом как собственник, занимается ремонтом, облагораживает территорию, пристраивает хозяйственные постройки. За все время проживания в доме никто на него не претендовал, ФИО2 является собственником спорного дома.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что давностное владение истцом спорным имуществом является добросовестным, поскольку он, получая его во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, так как считал, что договор между ним и предприятием был заключен надлежащим образом. Кроме того, давностное владение истцом спорным имуществом суд признает открытым, поскольку, исходя из показаний свидетелей, он не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Так же суд считает, что давностное владение истца имуществом было непрерывно, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, и истец владеет имуществом как своим собственным, не по договору, иное из материалов дела и представленных доказательств не усматривается. Правопритязаний на спорные объекты недвижимости иными лицами в установленном законом порядке не заявлено.

Таким образом, суд считает, что факт открытого, добросовестного и непрерывного (длительного) владения истцом спорным недвижимым имуществом, как своим собственным, начиная с 1995 г. установлен, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес Улётовский район, адрес, 10 общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Улётовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Глазырина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.