Дело № 2-1245/2025
УИД 59RS0011-01-2025-001015-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2025 года
Березниковский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Рябовой А.Ф.
при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации города Березники о признании права долевой собственности на квартиру и прекращении права собственности на квартиру,
установил:
ФИО3, ФИО6, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации г. Березники о признании за ними права долевой собственности на квартиру по адресу: ....., прекращении права долевой собственности истцов на квартиру по адресу: ......
В обоснование заявленных исковых требований указано, что по договору передачи квартиры в собственность граждан от 20.02.1995 АОЗТ «Орлинский рейд» в собственность ФИО5, К.Е.В., ФИО6, ФИО3 передана ...... В договоре ошибочно был указан адрес – квартира №. Собственники проживали в квартире №, расходы за содержание и обслуживание несли за квартиру №, заявление на приватизацию было написано в отношении квартиры №. Технические характеристики квартиры, указанные в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от 20.02.1995 совпадают с характеристиками квартиры № по ...... 08.03.2021 умерла К.Е.В., в наследственную массу вошло имущество, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру № по ...... Постановлением нотариуса наследнику ФИО3 было отказано в получении свидетельства о праве на наследство на ? долю в праве на квартиру по причине ошибки в указании номера квартиры в договоре приватизации. Таким образом, доля ФИО3 должна составлять ? долю на квартиру по адресу: ....., доли ФИО6 и ФИО5 – по ? доле на указанную квартиру.
Истец ФИО3 о месте и времени рассмотрения дела извещен судом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дополнил, что право собственности на основании договора приватизации на квартиру № в Росреестре не зарегистрировано, собственником квартиры № по ..... г.Березники является О.А.Д.
Истцы ФИО6, ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещались судом, просили рассмотреть дело без их участия.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против исковых требований, пояснил, что решение на приватизацию подавалось истцами в отношении ....., решение просил принять на усмотрение суда.
Третье лицо, привлеченное к участию в деле протокольным определением суда от 13.03.2025, О.А.Д. о месте и времени рассмотрения дела извещался судом, в судебное заседание не явился.
Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю о месте и времени рассмотрения дела извещалось судом, представитель в судебное заседание не явился, из письменного отзыва следует, в ЕГРН имеется запись о праве собственности на квартиру по адресу: ..... за О.А.Д., запись в отношении квартиры по адресу: ..... отсутствует.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции от 11 августа 1994 года, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59).
Судом установлены следующие обстоятельства по делу.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.02.1995 года акционерное общество закрытого типа «Орлинский рейд» передало в собственность ФИО5, К.Е.В., ФИО6, ФИО3 квартиру № общей площадью 66,25 кв.м., состоящую из 2-х комнат, в ..... (л.д. 7-8).
Согласно штампу на договоре данный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации 10.03.1995 за №.
Названный выше договор приватизации никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял. Данная квартира к выморочному либо бесхозяйному имуществу не относится. Прав муниципального образования на эту квартиру не установлено.
Постановлением администрации и профсоюзного комитета от 12.04.1994 года ФИО5 выделена квартира по ..... (л.д. 19,20).
Согласно домовой книге в квартире по адресу: ..... на момент приватизации квартиры были прописаны: ФИО5, К.Е.В.. ФИО6, ФИО3 (л.д.22-35).
По сведениям ГУП «ЦТИ Пермского края» дом № по ..... имеет две квартиры с отдельными входами.
Договором на передачу квартиры в собственность граждан от 15.02.1995 года акционерное общество закрытого типа «Орлинский рейд» передало в собственность Ю.О.А., Ю.С.Б., Ю.Н.С. квартиру № в доме № по ул. ..... площадью 68,7 кв.м., состоящую из 3-х комнат.
Решением Березниковского городского суда от 26.08.2014 по делу № прекращено право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...... Выделено в натуре в собственность Ю.Н.С., Ю.С.Б., Ю.О.А. часть жилого дома, расположенного по адресу: ....., состоящую из трех комнат, кухни, ванной, общей площадью 50,7 кв.м.
Из указанного решения суда следует, что жилой дом по ..... в г.Берещзники фактически разделен на две изолированные квартиры, имеющие раздельные входф, самостоятельные коридоры. Истцы Ю.О.А., Ю.С.Б., Ю.Н.С. владеют и пользуются частью дома, занимаемой квартирой №, ответчик ФИО5 владеет и пользуется частью дома, занимаемой квартирой №.
Согласно данным ЕГРН квартира по адресу: ..... принадлежит на праве собственности О.А.Д. на основании договора купли-продажи части жилого дома от 23.12.2014.
Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу п.п.1, 2, 3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии со ст.254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
Таким образом, приведенная норма закона, устанавливает право участника долевой собственности на выдел принадлежащей ему доли в натуре. Право выдела доли в натуре ограничивается следующими условиями: если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для признаниям за ФИО5, К.Е.В.., ФИО6, ФИО3 права общей долевой собственности по ? доле за каждым на квартиру по адресу: ..... на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.02.1995 года.
В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.
На основании статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
На основании пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В судебном заседании установлено, что К.Е.В. умерла ..... (л.д.21).
Наследниками первой очереди по закону наследодателя К.Е.В. являлись: ФИО3 (сын), Ж.В.Ю. (дочь).
ФИО6 подала нотариусу Березниковского нотариального округа Пермского края ФИО7 заявление об отказе от наследства по всем основаниям после смерти матери К.Е.В.
ФИО3 обратился к нотариусу Березниковского нотариального округа Пермского края ФИО7 с заявлением о принятии наследства.
Нотариусом ФИО7 21.12.2021 ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на права требования страховой выплаты в размере ..... руб. по договору страхования № права требования страховой выплаты в размере ..... руб. по страховому полису №.
Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 06.12.2021 нотариус ФИО7 отказала ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону к имуществу К.Е.В. заключающемуся в ? доле квартиры по адресу: ......
В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В связи с вышеприведенными законоположениями суд при рассмотрении и разрешении заявленного истцами требования, исходит из того, что предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю.
В судебном заседании установлен факт принадлежности умершей К.Е.В. ? доли в праве собственности на спорную квартиру.
Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Отсутствие государственной регистрации права об отсутствии у наследодателя самого права не свидетельствует.
Таким образом, поскольку на момент смерти К.Е.В. спорная квартира принадлежала ей на праве общей долевой собственности, наследник ФИО3 в установленные законом сроки принял наследство, открывшееся после смерти наследодателя, суд приходит к выводу о наличии оснований возникновения по наследству права общей долевой собственности в размере ? доли за ФИО3 на квартиру по адресу: ......
Таким образом, оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и в совокупности с нормами права, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных истцами требований в части признания права общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..... за ФИО3 в размере ? доли в праве, за ФИО6, ФИО5 – по ? доле в праве.
Истцами заявлено требование о прекращении права долевой собственности за ФИО3, ФИО5, К.Е.В., ФИО6 на квартиру по адресу: .....1.
Как установлено в судебном заседании, не оспаривается сторонами, право собственности на квартиру по адресу: ..... зарегистрировано в ЕГРН за О.А.Д.
В ЕГРН не содержатся сведения об объекте недвижимости по адресу: ....., то есть квартира не постановлена на кадастровый учет.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о прекращении права собственности на квартиру по адресу: ....., не подлежащими удовлетворению, поскольку право долевой собственности истцов на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ..... не было зарегистрировано.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать за ФИО8 (..... года рождения, паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ..... края на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.02.1995 года.
признать за ФИО9 (..... года рождения, паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ..... края на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.02.1995 года.
признать за ФИО5 (..... года рождения, паспорт № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ..... края на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.02.1995 года.
признать за ФИО8 (..... года рождения, паспорт серия №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на ..... края в порядке наследования после смерти К.Е.В., умершей ......
В удовлетворении оставшейся части отказать.
Решение суда считать основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (16.05.2025 года).
Председательствующий подпись А.Ф. Рябова
Копия верна, судья А.Ф. Рябова