К делу № 2-2708/2022 23RS0014-01-2022-002060-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 4 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО о признании права собственности на гараж, и просит признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание -гараж, площадью 23,3 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: ; указать что решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: .

В обоснование указано, что в 1986 г. ФИО1 была предоставлена , и выделена земля под многоквартирными жилыми домами и для строительства гаражей. ФИО1 был построен гараж в 1988 г., по адресу: (постановление о присвоении почтового адреса от ДД.ММ.ГГГГ №). Существующее расположение гаража, его строительство велось без оформления градостроительной документации. Гараж расположен в зоне усадебной жилой застройки на придомовой территории двух 2-этажных секционных жилых домов по и 199/2 в блоке группы гаражей. Размещение гаража не противоречит строительным нормам и правилам застройки. На основании вышеизложенного, Управление Архитектуры и градостроительства АМО считает возможным узаконить нежилое здание – гараж ФИО1, расположенному по адресу: . После строительства гаража ФИО1 было получено заключение эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» о проведении обследования нежилого здания гаража (литер Г), расположенного по адресу: , согласно которого указанное нежилое здание литера Г, является объектом капитального строительства, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж поставлен на кадастровый учет с площадью 23,3 кв.м. и имеет кадастровый номер №. Земельный участок расположенный под гаражом имеет вид разрешенного использования многоквартирные жилые дома с кадастровым номером № площадью 1398 кв.м. Гараж находится во владении с момента строительства у ФИО1, она владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила возражение на исковое заявление, согласно которого просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.2 ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, находящаяся по адресу:

Судом установлено, что указанной квартирой истец фактически владеет с 1986 года, то есть с момента постройки всего дома.

Истцу также была выделена земля под многоквартирным жилым домом и для строительства гаража.

Из материалов дела установлено, что в 1988 г. ФИО1 земельном участке по адресу: , был построен гараж, что подтверждается техническим паспортом «Крайтехинвенторизации – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный почтовый адрес присвоен гаражу истца на основании постановления главы администрации Новотитаровского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Градостроительным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры и градостроительства администрации МО , существующее расположение гаража, его строительство велось без оформления градостроительной документации. Гараж расположен в зоне усадебной жилой застройки на придомовой территории двух 2-этажных секционных жилых домов по и 199/2 в блоке группы гаражей. Размещение гаража не противоречит строительным нормам и правилам застройки. На основании вышеизложенного, Управление Архитектуры и градостроительства администрации МО считает возможным узаконить нежилое здание – гараж ФИО1, расположенному по адресу: .

Гараж поставлен на кадастровый учет с площадью 23,3 кв.м. и имеет кадастровый номер №, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Земельный участок, расположенный под гаражом, имеет вид разрешенного использования многоквартирные жилые дома с кадастровым номером № площадью 1398 кв.м.

В ходе судебного разбирательства установлено, что данным гаражом истец открыто пользуется с момента строительства, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, использует его по назначению.

Согласно заключения эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ о проведении обследования нежилого здания гаража (литер Г), расположенного по адресу: , согласно выводов которого указанное нежилое здание литера Г, расположенное по адресу: , является объектом капитального строительства, требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности и долговечности, предъявляемым к аналогичным строениям соответствует, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Также установлено, что истец в установленном порядке не оформила надлежащим образом права на указанный гараж, в связи с чем в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный гараж находится в пользовании истца, претензий со стороны третьих лиц в отношении данного имущества не поступало.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права собственности является признание права собственности.

На основании изложенного, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на нежилое здание -гараж, площадью 23,3 кв.м., этажность: 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: .

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гараж с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий