№ 2-1710/2025
50RS0029-01-2025-001241-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Наро-Фоминск
Московская область
Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Емельяновой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Толстиковой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя требования тем, что ФИО2, на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (летняя кухня) общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество возникло на основании Договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым помещением и нежилым зданием строением; летней кухней от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом в лице представителя ФИО4 и ответчиком. В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора, ФИО2, от имени которой действует ФИО4, покупает у ФИО1 вышеуказанное имущество за 650 000 рублей 00 копеек, из них земельный участок за - 300 000 рублей 00 копеек, жилое помещение с летней кухней - за 350 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами будет производиться посредством аккредитива по соглашению сторон после подписания настоящего договора. Как установлено пунктом 2.3 названного договора окончательный расчет производится в течение 5 рабочих дней с момента предоставления в Банк документов: оригинала договора с отметками о регистрации права собственности на имя ФИО2 или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанием о регистрации права собственности на имя ФИО2. На имя ФИО1 в ПАО <данные изъяты> открыт расчетный счет №, на который путем перечисления с безотзывного покрытого аккредитива будут перечислены указанные в настоящем договоре денежные средства. Банк-эмитент по аккредитиву: ПАО <данные изъяты>. Исполняющий банк по аккредитиву: ПАО <данные изъяты>. Согласно пункту 4.3 договора, ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации <адрес>, изданными в пределах ее полномочий. Договор зарегистрирован в реестре под номером №. Денежные средства по договору были перечислены на аккредитивный счет в полном размере, что подтверждается выпиской из банка, а также мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым сторонами подтверждается, что обязательства выполнены, расчет произведен полностью, у сторон не имеется друг к другу претензий. Согласно выпискам из ЕГРН на дом и земельный участок в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», указан вид ограничения: Ипотека в силу закона, срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав - ФИО1, основание: договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым помещением и нежилым зданием (строением) летней кухней от ДД.ММ.ГГГГ. Получив денежные средства, ответчик перестал выходить на связь, в связи с чем у меня отсутствует возможность подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган, в виду этих обстоятельств обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об обращении орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, указанного в настоящем исковом заявлении. До настоящего момента ответа на данную претензию истец не получила, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подано. Все обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым помещением и нежилым зданием (строением) летней кухней от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Истец предпринимала действия по обращению совместно с ответчиком в регистрирующие органы для снятия обременений в отношении указанных объектов недвижимости, однако данные действия положительного результата не дали. На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении принадлежащих на праве собственности ФИО2: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <...>; жилого дома с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (летняя кухня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о времени, дате и месте проведения судебного заседания.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещался посредством направления судебной повестки по адресу, указанному в исковом заявлении, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание не представил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Руководствуясь ст. ст. 167, 233-235 ГПК РФ, в судебном заседании, в отсутствие лиц, участвующих в деле, с учетом неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Таким образом, в силу части 1 статьи 55 и статей 67, 196 ГПК РФ суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется статьями 59 и 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств.
В соответствии с подп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч.б ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Как установлено п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п.п. 52, 53 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № Ю, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись п ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности щ движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Как следует из материалов дела, ФИО2, на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом общей площадью 24,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, нежилое здание (летняя кухня) общей площадью 20 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное имущество возникло на основании Договора купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым помещением и нежилым зданием строением; летней кухней от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом в лице представителя ФИО4 и ответчиком.
В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора, ФИО2, от имени которой действует ФИО4, покупает у ФИО1 вышеуказанное имущество за 650 000 рублей 00 копеек, из них земельный участок за - 300 000 рублей 00 копеек, жилое помещение с летней кухней - за 350 000 рублей 00 копеек. Расчет между сторонами будет производиться посредством аккредитива по соглашению сторон после подписания настоящего договора.
Как установлено пунктом 2.3 названного договора окончательный расчет производится в течение 5 рабочих дней с момента предоставления в Банк документов: оригинала договора с отметками о регистрации права собственности на имя ФИО2 или Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с указанием о регистрации права собственности на имя ФИО2.
На имя ФИО1 в ПАО <данные изъяты> открыт расчетный счет №, на который путем перечисления с безотзывного покрытого аккредитива будут перечислены указанные в настоящем договоре денежные средства. Банк-эмитент по аккредитиву: ПАО <данные изъяты>. Исполняющий банк по аккредитиву: ПАО <данные изъяты>.
Согласно пункту 4.3 договора, ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами администрации <адрес>, изданными в пределах ее полномочий.
Договор зарегистрирован в реестре под номером №.
Денежные средства по договору были перечислены на аккредитивный счет в полном размере, что подтверждается выпиской из банка, а также мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан передаточный акт, в соответствии с которым сторонами подтверждается, что обязательства выполнены, расчет произведен полностью, у сторон не имеется друг к другу претензий.
Согласно выпискам из ЕГРН на дом и земельный участок в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», указан вид ограничения: Ипотека в силу закона, срок, на который установлено ограничение права и обременение объекта с ДД.ММ.ГГГГ, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав - ФИО1, основание: договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым помещением и нежилым зданием (строением) летней кухней от ДД.ММ.ГГГГ.
Получив денежные средства, ответчик перестал выходить на связь, в связи с чем у меня отсутствует возможность подачи заявления о прекращении ипотеки в силу закона в регистрирующий орган, в виду этих обстоятельств обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Доказательств обратного не представлено.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об обращении орган регистрации прав с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении недвижимого имущества, указанного в настоящем исковом заявлении. До настоящего момента ответа на данную претензию истец не получила, заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке не подано.
Все обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи (купчая) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с жилым помещением и нежилым зданием (строением) летней кухней от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме. Доказательств обратного также не представлено.
Истец предпринимала действия по обращению совместно с ответчиком в регистрирующие органы для снятия обременений в отношении указанных объектов недвижимости, однако данные действия положительного результата не дали.
Таким образом, как следует из материалов дела, в установленный договором срок, истцом оплачена сумма по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме. Доказательств обратного не представлено.
При указанных обстоятельствах, поскольку обязательство, обеспеченное залогом исполнено надлежащим образом, а, при надлежащем исполнении обязательства обеспеченного залогом, залог подлежит прекращению, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется. Иное привело бы к непоправимому нарушению прав истцов как собственников недвижимого имущества.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационные записи об ипотеке в силу закона в отношении принадлежащих на праве собственности ФИО2: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; жилого дома с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>; нежилого здания (летняя кухня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленной в пользу ФИО1.
Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> действий по осуществлению государственной регистрации прекращения ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества.
Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 года.
Судья В.Ю. Емельянова