Дело № УИД 23RS0№-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 25 февраля 2025 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах, и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 к ООО УК "Москва", третье лицо – АО МПМК «Краснодарская-1» о возмещении ущерба, причиненного вследствие залива квартиры,

установил:

истцы первоначально обратились в суд с указанным исковым заявлением к ООО "Вершина", обосновывая требования тем, что они являются собственниками <адрес>, находящейся по адресу: г. Краснодар, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры истцов по причине негерметичности стояка канализации под стояки конденсата кондиционера, сумма ущерба составила 230893 руб. До настоящего времени ущерб не возмещен, что явилось поводом для обращения в суд.

Определением суда от 22.01.2025г. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО "Вершина" на ООО УК "Москва".

В связи с чем, с учетом уточнений требований иска просят взыскать с ответчика ООО УК «Москва» в пользу ФИО3 материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 141048,67 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, 2000 руб. - затраты на услуги нотариуса, 20000 руб. – компенсации морального вреда. Взыскать в пользу ФИО2 материальный ущерб, причиненный заливом квартиры, в размере 70524,33 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, 2000 руб. - затраты на услуги нотариуса, 10000 руб. – компенсации морального вреда, расходы на представителя – 42000 руб., оценщика – 10000 руб., за услуги почты – 764,39 руб.

В судебное заседание представитель истцов не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (1/3 доли у каждого) принадлежит <адрес> по ул. им. Гаврилова в г. Краснодаре.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ комиссии в составе главного инженера ФИО5 по обращению собственников <адрес> проведено обследование выше- и ниже- расположенных квартир на предмет герметичности стояка отвода конденсата.

Сумма ущерба согласно заключению специалиста ООО «Р-Групп» №.01 от ДД.ММ.ГГГГ составила 230894 руб.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «Легал-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ причиной возникновения повреждений отделочных покрытий в жилых комнатах квартиры, расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. ФИО6, <адрес>, является воздействие влаги. Влага проникла через влагонасыщенные керамзитобетонные стены (материал керамзитобетонных стен гигроскопичен, то есть впитывает в себя влагу и удерживает ее в своих порах) по следующим возможным причинам:

- из-за образования конденсата на поверхности трубопровода канализации лад дренажные стоки водоотвода под кондиционеры;

- ввиду отсутствия герметичности стояка канализации под дренажные стоки отвода конденсата кондиционеров.

Инженерное оборудование (внутридомовая инженерная система водоотведения, включающая в себя стояки и ответвления от стояков до первых стыковых соединений) находится в зоне балансовой ответственности ООО УК МОСКВА».

Установить дату возникновения причины залива, произошедшего 06.09.2023г., жилого помещения (квартиры) №, расположенного на этаже № многоквартирного жилого дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. ФИО6, 88, не представляется возможным, ввиду отсутствия научно-обоснованных методик, позволяющих определить давность/период возникновения исследуемой причины залива.

В квартире, расположенной на этаже № многоквартирного дома по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. ФИО6, <адрес>, произведены перепланировка (изменены конфигурация и состав помещений) и ремонт без вмешательства в систему инженерных сетей (перенос трасс инженерных коммуникаций, перенос места расположения радиаторов отопления и др.).

Проведенные работы по перепланировке и ремонту помещений квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, т. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. ФИО6, <адрес>, не повлияли на несущие способности основных конструкций здания.

Перепланировка и ремонт помещений квартиры по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. ФИО6, п. 88, <адрес>, не способствует нарушению прочности или разрушению несущих конструкций жилого дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств.

Сумма убытков, причиненных истцам в результате залива жилого помещения (квартиры) №, расположенного на этаже № по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. ФИО6, 88 округленно составляет 211573 руб.

Следуя требованию ч.ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвёл оценку судебного заключения о размере причиненного истцам ущерба.

Суд считает данное заключение допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Кроме того, заключение эксперта судом оценено в совокупности с другими представленными сторонами доказательствами, в силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, поскольку никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доказательств, свидетельствующих о недопустимости указанного заключения, в материалы дела, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оценивая обоснованность заявленных требований, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего спора необходимо установить повреждения, возникшие в квартире, причины возникновения повреждений, наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и последующим затоплением, а также для возмещения причиненного ущерба - стоимость работ и материалов для проведения восстановительных работ.

ООО «УК «Москва» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома по <адрес> в городе Краснодаре.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее – Правила №).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и т.п. (п. 10 Правил №).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее – Перечень).

Так, п. 18 Перечня определяет общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах как:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

По общему правилу, установленному ст. 1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

На основании изложенного, руководствуясь результатами проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает установленной вину ответчика в причинении имущественного вреда имуществу истцов. В данной связи в пользу ФИО3 и несовершеннолетнего ФИО2 подлежит взысканию сумма ущерба в размере 141048,67 руб. (2/3 от 211573 руб.), в пользу ФИО2 – 70524,33 руб. (1/3 от 211573 руб.).

Согласно п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) «Разрешение споров, возникающих в сфере оказания услуг управляющими организациями» на отношения между собственниками жилых помещений в многоквартирном доме и управляющей кампанией распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей".

Согласно п. 6 ст. 13 Закона от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, сумма штрафа, взыскиваемая в пользу ФИО3 и ФИО2 составит 70524,34 руб., в пользу ФИО2 – 35262,16 руб.

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным взыскать сумму штрафа в пользу ФИО3 и ФИО2 в размере 2000 руб., в пользу ФИО2 – 2000 руб.

Согласно положениям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Взысканию с ответчика в пользу истцов ФИО3 и ФИО2 подлежат расходы на нотариуса – 2000 руб., в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы на представителя – 42000 руб., расходы по составлению отчета – 10000 руб., на нотариуса – 2000 руб., за услуги почты – 764,39 руб., поскольку указанные расходы подтверждены в судебном заседании представленными документами.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что при подаче иска государственная пошлина уплачена истцами не была, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства сумму государственной пошлины в размере 7347 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, действующей в своих интересах, и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 к ООО УК "Москва", третье лицо – АО МПМК «Краснодарская-1» о возмещении ущерба, причиненного вследствие залива квартиры удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «Москва» в пользу ФИО3 сумму ущерба в размере 141048 рублей 67 копеек, штраф в размере 70524 рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда – 2000 рублей, стоимость услуг нотариуса – 2000 рублей.

Взыскать с ООО УК «Москва» в пользу ФИО2 сумму ущерба в размере 70524 рубля 33 копейки, штраф в размере 35262 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда – 2000 рублей, стоимость услуг нотариуса – 2000 рублей, представителя – 42000 рублей, оценщика – 10000 рублей, почты – 764 рубля 39 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО УК «Москва» в доход государства сумму госпошлины в размере 7347 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова