К делу №2-1356/25
УИД 23RS0044-01-2025-000472-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 31 июля 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безугловой Н.А.,
при секретаре Кириенко А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона в отношении земельного участка, в связи со смертью продавца,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона в отношении земельного участка, в связи со смертью продавца, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...>» площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, обязать Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке <...> от 08 ноября 2023 года.
В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО2 31.10.2023 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу<...>» площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя указанный объект недвижимости. В собственности истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 08 ноября 2023 года <...>. Согласно п. 3.1 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 100 000 рублей. Согласно п. 3.3 договора производится путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу. Обязательство покупателя по оплате считается исполненным с момента передачи наличных денежных средств продавцу под расписку. Согласно расписке, расчет с продавцом по договору был произведен полностью в обусловленный договором срок. Приобретение земельного участка осуществлялось за счет собственных средств покупателя. В связи с этим, в сведениях из ЕГРН право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН 08 ноября 2023 года сделана запись о регистрации <...>. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 31 октября 2023 года истец выполнил в полном объеме, однако, по незнанию, в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не обратился до настоящего времени. В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако, продавец ФИО2 29 ноября 2023 года умер, в связи с чем, обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным. 28 октября 2024 года истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о снятии обременения с земельного участка с кадастровым номером <...>, при этом приложив расписку от ФИО2 о получении денежных средств, которая подтверждает окончательный взаиморасчет между сторонами сделки. Однако, до настоящего времени в адрес истца ответ не поступил, расписка также возвращена не была. Таким образом, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав, зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, до настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от 01 июля 2025 года привлечен к участию в данном деле в качестве соответчика Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю (л.д. 96-97).
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в материалах дела имеется ходатайство его представителя – ФИО3, действующего на основании доверенности №23АВ2997910 от 15.09.2022 г., согласно которого просит дело рассмотреть в отсутствие истца, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 110).
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом посредством направления судебного заказного письма.
В соответствии с постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу п. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ст. 352 ГК РФ, залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. В случае, если жилое помещение приобретено или построено полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу настоящего Федерального закона, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется. Форма заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и требования к ее заполнению, а также требования к форматам такого заявления и представляемых с ним документов в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ФИО1 и ФИО2 31.10.2023 г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя указанный объект недвижимости.
В собственности истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 08 ноября 2023 года <...>.
Согласно п. 3.1 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 100 000 рублей.
Согласно п. 3.3 договора производится путем передачи покупателем наличных денежных средств продавцу.
Обязательство покупателя по оплате считается исполненным с момента передачи наличных денежных средств продавцу под расписку.
Согласно расписке, расчет с продавцом по договору был произведен полностью в обусловленный договором срок.
Приобретение земельного участка осуществлялось за счет собственных средств ФИО1 В связи с этим, в сведениях из ЕГРН право собственности на земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРН 08 ноября 2023 года сделана запись о регистрации <...>.
Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 31 октября 2023 года истец выполнил в полном объеме, однако, в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения стороны сделки не обратились.
В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Как указано в п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
29.11.2023 года ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...>, выданным специализированным отделом записи актов гражданского состояния по государственной регистрации смерти города Краснодара. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона стороны сделки не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.
Как установлено в судебном заседании, обязательства по договору купли-продажи от 31 октября 2023 года исполнены, таким образом ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении вышеуказанного объекта недвижимости отпали.
Исходя из изложенного, учитывая также, что ипотека прекращается на основании заявления залогодателя о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра, а в случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона в отношении земельного участка, в связи со смертью продавца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и к Северскому отделу Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в силу закона в отношении земельного участка, в связи со смертью продавца, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>
Обязать Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке <...> от 08 ноября 2023 года.
Решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий Н.А. Безуглова